New Yorkin kiinteistömarkkinoilla on kaikki sanat, ja yksi ensimmäisistä termeistä, jotka olisivat vuokraajien kohtaaminen, on "ei-maksu", jota käytetään kuvaamaan saatavilla olevaa listausta. Big Apple -huoneistoja on kahdenlaisia ​​- ne, jotka tulevat välittäjän maksulla, joka on usein 15% vuokrasta ja vuokrattavissa ilman maksuja. Ensin maksat itse maksun; jälkimmäiselle ei ole - joko koska olet tekemisissä suoraan kiinteistön omistajan (tai rahastoyhtiön kanssa) tai koska omistaja on maksanut välittäjän maksun sinulle.

Joten se tarkoittaa, että $ 2 000 kuukaudessa asunnossa, ei-maksu listaus säästää noin $ 3, 600, eikö? No, ei aina. Monet New York Cityn no-maksu-huoneistot ovat ylellisiä korkeita rakennuksia, joilla on korkeat vuokria. On mahdollista, että välittäjä voisi saada sinut asunnoksi, joka voi jopa maksaa hänen palkkionsa, saattaa joutua maksamaan vähemmän kuukaudessa kuin yksi ei-maksullinen lajike. (Jos haluat lisätietoja työskennellessä välittäjän kanssa, lue Onko se maksettava Broker Fee New York Cityssä? )

Kysyimme Teri Rogersia, BrickUndergroundin perustajaa. com, luotettava New Yorkin kiinteistöjen selviytymisopas, noin todennäköisyydestä löytää no-maksu huoneisto New Yorkissa: "Se on mahdollista", hän sanoo. "Se vaatii vain paljon työtä ja kekseliäisyyttä ja luovuutta. Itse asiassa löysin itselleni yhden. "

Naapurustot eniten ei-maksu-asuntojen kanssa

Yhden online-hakukohdan mukaan ei-maksullisten asuntojen mukaan Manhattanin lähialueet, joissa ei ole maksua, ovat Upper West Side ja Upper East Side; Brooklyniassa on Brooklyn Heights ja Bedford-Stuyvesant. Muista, tämä ranking on noin numeroita, ei kohtuuhintaisuutta.

Hakujen aloittaminen

Ei-maksullisen asunnon löytäminen on kahdella tavalla: yksi on verkossa tapahtuvaa tutkimusta ja sosiaalisten verkostojen kautta ja toinen on hyvä vanhanaikaista jalkatyötä . Jalkakäytävän voittaminen voi tuottaa hienoja tuloksia.

Aloita samalla tavoin kuin mitä tahansa tekemäsi kiinteistöhaun avulla - omien sosiaalisten verkostosi sivustojen avulla. Pyydä ystäviä, sukulaisia, ystäviä, työtovereita jne. Onko heillä mitään johtajia hyvään, ei-maksu-asuntoon New Yorkissa. Sen jälkeen mene "suurimpiin, messiest ja viihtyisimmistä vuokra-etsintä vaihtoehto, Craigslist", kuten Curbed NY, verkkosivusto, joka seuraa NYC kiinteistö suuntauksia, laittaa sen. Curbed kuitenkin toteaa, että "Craigslistissä on edelleen muutamia helmiä, etenkin lähialueilla (esimerkiksi Astoria), jossa vuokra-mainosjakauma ei ole lainkaan keskitetty. "

Jotkut hyvät neuvot aiheesta Rogers, of BrickUnderground:" Monet vuokraajat löytävät helpompaa käyttää Padmapper etsiä Craigslist … Padmapper, voit ilmoittautua hälytyksiä uusia Craigslist luettelot, jotka sopivat sinun vaatimukset … ja haku avainsanoja sekä suodattaa tuloksia asioimistasi, kuten makuuhuonehintaan ja toimikauteen, "hän korostaa.

Online-lähteet no-fee -huoneistoille

StreetEasy on looginen pysähdys aikaisen no-fee-haun alussa. Se on melko kattava ja antaa sinulle hyödyllisiä ja yksityiskohtaisia ​​tietoja jokaisesta listasta - mitkä huoneistot ovat siinä pesukoneessa / kuivausrummussa (ajattele), ettet voi elää ilman, että unelmasi tulisija.

Zumper tarjoaa luettelot sekä hälytysjärjestelmän, joka kertoo, milloin haluamasi huoneiston tulee saataville.

NakedApartments näyttää sinulle ei-maksu-listat (ja jotkut matalapalkkioisetkin) suodatusjärjestelmänsä avulla, ja voit ajoittaa tapaamisen nähdäksesi huoneiston hetken, kun näet haluamasi. Sivustossa näkyy myös, kuinka kauan kiinteistö on listattu.

NYBits on ei-hölynpölyinen luettelo ei-maksullisista huoneistoista, jotka ovat lähettäneet omistajat, rakennuttajat ja ei-maksu-välittäjät. Sen avulla voit ottaa yhteyttä mihin tahansa näistä ihmisistä suoraan, antaa sinulle heads-up vain lähetettyjä ominaisuuksia ja voit etsiä palveluita, naapuruston jne. Sivuston aakkosellinen luettelo kiinteistöjen johtajat on erinomainen resurssi kaikille, jotka haluavat laittaa aikaa ja vaivaa DIY-haulle.

GoToFee on erikoistunut Harlemin, Upper West Siden, East Villagen, Washington Heightsin ja Hamilton Heightsin huoneistoihin, joita hallinnoi sama rahastoyhtiö, joka kertoo kokemuksistaan ​​Columbia- ja Barnard-opiskelijoille.

Urban Edge NY haluaa säästää sinua pahentamalla tarkastelemalla vanhoja, vanhanaikaisia ​​listoja. Kaikki, joita ei ole päivitetty yli kaksi viikkoa, poistetaan. Listat tulevat suoraan omistajilta ja johtajilta.

Paritettavissa olevat lupaukset vastaamaan sinua haluamasi ei-maksuasunnon kanssa ja ominaisuus vain "b. s. ilmaisia, yksityiskohtaisia ​​ja todellisia asuntoilmoituksia. "Sivuston avulla voit nähdä useita yksiköitä rinnakkain hyödyllisten vertailujen tekemiseksi.

Renthopilla on oma pisteytysväline - nimeltä HopScore -, joka auttaa sinua etsimään luokkasi uusimpia listoja.

Listat-projekti on luomassa taiteilija Stephanie Diamond, joka alkoi vuonna 2003 laatimaan luettelon saatavilla olevista huoneistoista ja työtiloista taiteilijan ystäville. Se on kasvanut täysimittaiseksi verkkosivustoksi, jossa luetellaan vain maksullisia tiloja, eikä se tee mitään listoja jommassakummalta johtajalta tai välittäjältä. Käytettävissä olevat huoneistot toimitetaan joka viikko ennen tiistaia klo 10 a. m. lähetetään tilaajille sähköpostitse keskiviikkona. Tilaus on ilmainen, postitse ei ole.

Jalkakäytävän valinta

Toistaiseksi sormesi ovat tehneet kaiken työn. Nyt on aika antaa jalat harjoitukselle. Yritä lähteä rakennuksesta rakentamaan naapurustossa, jota pidät. Kopioi rakennuksen ulkopuolelle sijoitetut rahastoyhtiön nimet ja soita heille, kun pysyt siellä. Kysy avokonttoreista avoimista työpaikoista; mene paikalliseen leikkipaikkaan ja kysy ympärillesi ja tarkista ilmoitustaulut paikallisissa kahviloissa ja muissa yrityksissä.

Bottom Line

Se on varmasti kannattaa investoida aikaa ja vaivaa tutkia ei-maksu vuokra vaihtoehto New York City vuokra.Hyödynnä kaikkia hyödyllisiä resursseja verkossa ja pyydä apua sellaisten ihmisten auttamisessa, jotka ovat olleet läpi prosessin ja pystyvät antamaan sinulle hyviä olosuhteita. (Muuta rahaa säästävää taktiikkaa, lue

Helppo tapa leikata vuokrausmaksut .)