a:

Muutamia tärkeitä poikkeuksia lukuun ottamatta kodin hankkimisesta aiheutuvat kustannukset tulevat osaksi kodin verotusperustaa ja eivät ole vähennyskelpoisia ostovuoden aikana. Nämä poikkeukset, jotka ovat käytettävissä vain niille verovelvollisille, jotka esittävät eriteltyjä tuottoja ja jotka täyttävät tietyt muut rajoitukset, ovat korkoja, pisteitä, kiinteistöveroja ja yksityisiä kiinnitysvakuutuksia.

Korot

Ostajat voivat vähentää suljettaessa maksetut kiinnityskorot siltä osin kuin korko kattaa ajan, joka ei saa ylittää verovuoden loppua. Verovuoden päättymisen jälkeen maksetut korot katsotaan ennakkomaksuksi ja ne vähennetään sen verovuoden aikana, jota se koskee.

Pisteitä

Myös vähennyskelpoisia ovat tietyt lainanottajan maksetut tai hoidetut maksut asuntolainan hankkimiseksi. Pisteinä mainittakoon, että nämä maksut voivat olla joko lainojen perintämaksuja, jotka ovat korvausta asuntolainan asettamisesta tai alennuspisteitä, jotka vähentävät asuntolainojen korkoa. Useita IRS-vaatimuksia on täytettävä, jotta pisteitä voidaan vähentää, kuten pisteiden maksaminen käteisellä, jota ei ole lisätty kiinnitykseen. Tämän vaatimuksen täyttämiseksi verovelvollisen tarjoamien myyjälle maksettujen pisteiden ja varojen yhdistelmä, joko ennakkomaksun, talletussumman tai muiden varojen, on oltava yhtä suuri tai suurempi kuin veloitetut maksut. Pisteitä ei saa käyttää uudelleen sellaisten kustannusten uudelleenarvioimiseen, jotka eivät muuten olisi vähennyskelpoisia, kuten arviointimaksut, tarkastuspalkkiot, nimikulut tai asianajajan palkkiot.

Kiinteistöverot

Ostajasta perittävät kiinteistöverot ovat vähennyskelpoisia, maksetaanko ne sulkemisen yhteydessä tai kiinteistön omistamisen aikana. Sulkemisen yhteydessä kiinteistöverot jaetaan usein niin, että ostaja ja myyjä maksavat verot kiinteistön verovuoden osalle, jolle kukin omisti kiinteistön. Ostajat voivat vähentää osuutensa verosta ja ostajan myyjän puolesta maksetut maksut osaksi ostajan perusta kiinteistöstä.

Yksityisten kiinnelainavakuutusten (PMI) vakuutusmaksujen vähennyskelpoisuutta koskevat säännöt ovat samanlaiset kuin sulkemisen yhteydessä maksetut asuntolainojen vähennykset, lisättävä rajoitus, joka poistaa vähennyksen tietyillä tasoilla ostajan tuloista.