Sijoittajat voivat ostaa erilaisia kiinteistösijoituksia (REITS), mukaan lukien pääomaosuus REITS ja kiinnitys REITS. Equity REITs sijoittavat ja omistavat kiinteistöjä, kun taas kiinteistöjen kiinnitysluottolainat omistavat ja investoivat kiinteistökiinnityksiin.
REIT on tietoturvatyyppi, jossa yhtiö omistaa ja jolla on yleensä kiinteistöjä tai kiinteistöihin liittyviä omaisuuseriä. REITS-järjestelmät ovat samankaltaisia kuin varastojen ja kaupan suuret markkinat. REIT: n avulla yritykset voivat ostaa kiinteistöjä tai kiinnityksiä käyttämällä sijoittajien yhdistettyjä sijoituksia. Tämäntyyppinen investointi mahdollistaa suuryritysten ja piensijoittajien omistavan osuuden kiinteistöistä.
REIT-luokituksen täyttämiseksi yrityksen on täytettävä monia standardeja, kuten vähintään 100 osakkeenomistajaa, joita hallinnoi hallitus ja maksaa vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulostaan muodossa osinkoa vuodessa.
Equity REITS vastaa kiinteistöjen hankkimisesta, hallinnoinnista, rakentamisesta, kunnostamisesta ja myymisestä. Oma pääoma sijoitustoiminnan rahastojen tulot muodostuvat pääosin kiinteistöomaisuushyödykkeiden vuokratuotoista. Equity REIT -yritykset sijoittavat tyypillisesti toimisto-, teollisuus-, vähittäis-, asuin- ja hotelli- ja lomakohdeomistuksiin.
Toisin kuin oman pääoman REIT: t, asuntolaina REITS yleensä lainaa rahaa kiinteistön ostajille tai hankkii olemassa olevia kiinnityksiä tai asuntovakuudellisia arvopapereita (MBS). Vaikka omaisuuserät REIT: t yleensä tuottavat tulonsa kiinteistöjen vuokrauksesta, kiinnelainat REIT-yritykset tuottavat pääosin tulojaan asuntolainoistaan ansaitusta korosta.
Oletetaan esimerkiksi, että yritys ABC on REIT. Se ostaa toimistorakennuksen ja vuokraa toimistotiloja sijoittajilta saatujen varojen avulla. Yritys ABC omistaa ja hoitaa tätä kiinteistöä ja kerää vuokraa kuukausittain vuokralaisiltaan. Siksi ABC-yhtiöä pidetään osakepääomana REIT.
Toisaalta, oletetaan, että yritys DEF täyttää REIT: n ja myöntää rahaa kiinteistöjen kehittäjälle. Toisin kuin yritys ABC, yhtiö DEF tuottaa tuloja lainoista saadusta korosta. Siksi yhtiö DEF on kiinnitys REIT.
Mikä on ero institutionaalisten kauppiaiden ja vähittäiskauppiaiden välillä?
Vähittäiskauppiaiden ja institutionaalisten toimijoiden väliset erot johtuvat kaupan koosta, hienostuneisuudesta ja liiketoimien nopeudesta.
Mikä on ero varaston takaisinosto- ja hallinta-buyoutin välillä?
Jokainen markkinoilla myytävä osakekanta edustaa osakeomistuksen liikkeeseen laskevassa yrityksessä. Jos yksittäinen henkilö tai yhteisö ostaa tarpeeksi näistä osakkeista, he voivat ottaa sen, mitä kutsutaan määräysvallaksi yrityksessä. Esimerkiksi jos omistat yhdentoista prosenttiyksikön XYZ: sta ja tuhannet muut sijoittajat omistavat omat pienet osuutensa, yksikään teistä ei yksinään voi vaikuttaa yrityksen laajoihin muutoksiin.
Mikä on ero REIT: n ja pääomayhtiöiden välillä
, Kun taas molemmat ovat tuloja sijoittajien osingoistaan, REIT: n ja pääomayhtiöiden (MLP) välillä on huomattavia eroja.