Foreclosure-investoinnit sisältävät sellaisten talojen ostamista, jotka ovat jonkin verran lainanantajan takavarikoimissa, koska omistaja ei ole täyttänyt asuntovelvoitteita. Sijoittaja ostaa talon toivomalla, että se voidaan ostaa markkina-arvoltaan alhaisemmaksi pankin tai lainanantajan seurauksena, joka haluaa siirtää sen nopeasti ja periä varoja takaisin.
Loppuvuosien televisiomainosten lupauksista huolimatta investointien sulkeminen ei ole kokemattomille. Suurin osa näistä liiketoimista tehdään "sellaisenaan" ja ilman takuuta. Usein kotitalouksia myydään huutokaupassa - prosessi, joka estää tulevat ostajat täyttämästä täydellisiä kiinteistöjä koskevia tarkastuksia. Siksi ei ole turvautumista ostajiin, jotka päätyvät taloon, jotka paljastavat tuhoja tai piilotettuja vahinkoja sen jälkeen, kun paperit on allekirjoitettu.
Lisäksi markkinoiden sulkemiseen tähtääville sijoittajille on lähes mahdotonta ostaa kiinteistöjä ilman rahaa alaspäin. Useimmiten sijoittajan on vaadittava 10-20 prosentin erääntymistä lainan turvaamiseksi. Korot näistä lainoista tunnetusti menevät pois sijoittajan voitosta, kun talo ei "käänny" niin pian kuin on tarkoitus.
Koska runsaasti erittäin kokeneita foreclosure-sijoittajia harjoittaa liiketoimintaa suurilla pääkaupunkiseudulla, on myös harvinaista löytää todella helposti myytävä kotona syvälle alennukselle. Vakavien taloudellisten ajanjaksojen aikana suljetun kodin tavanomainen alennus markkinahinnasta ei yleensä ylitä 3-10 prosenttia.
, Foreclosure-huijausten välttäminen ja Sulkemisen estäminen , Avaa Windowsin sijoittajille .)
Ken Clark vastasi tähän kysymykseen.
Tekninen Top Down -investointi: Markkinoiden analysointi
Ylhäältä alaspäin suuntautuva investointistrategia riippuu taloudesta ja markkinoista vahvuus. Selvitä, mitä sinun tarvitsee tietää ennen hyppäämistä.
Sijoitin rajakorjauksen ostamaan varastoa markkinoiden sulkemisen jälkeen, mutta osakekurssin hinta oli ylittänyt tulohinnan ja tilaukseni ei koskaan täyttynyt. Miten voin estää tämän tapahtumisen?
Kuvaama skenaario on hyvin yleinen ja voi olla turhauttavaa kaikentyyppisille sijoittajille. Monet kauppiaat tunnistavat mahdollisen kannattavuuden ja asettavat rajoitusjärjestyksen tuntien jälkeen, jotta niiden tilaus täytetään halutulla hinnalla tai paremmin, kun osakemarkkinat avautuvat.
Asuntomaksut eivät ole enää edullisia; voinko tehdä jotain estääkseen markkinoiden sulkemisen?
Tärkein asia muistaa, jos huomaat, että et voi pystyä tekemään tämän kuukauden kiinnitysmaksua, toimisi välittömästi. Et halua useita kuukausia kulkemasta maksamatta tai tekemällä jonkinlaista aloitetta velan hoitamiseksi. Ensin sinun tulee ottaa yhteyttä lainanantajaasi ja ilmoittaa heille nykyinen taloudellinen tilanne.