Kaikille sijoituksille alhaisin aktivointikurssi ennen kuin siitä tulee kannattamaton, on nettomääräisesti 0%. Sijoitusjohtamisen näkökulmasta 0%: n ansaitseminen tarkoittaa, että pääoma ei edes pysy inflaation mukana. Lisäksi jos investointi menettää arvonsa, se voi olla 0 prosentin suuruinen tai suurempi, mutta edelleen kannattamaton.
Vuodesta 2015 inflaatio on alhainen, mutta hinnat voivat muuttua. Alhaisen tuoton tuotto, joka vain pysyy inflaation tasolla tai palaa hieman enemmän, on toivottavaa kaikkein vähäriskisiin sijoituksiin, kuten Yhdysvaltain valtion velkasitoumuksiin (tilejä) ja joukkovelkakirjalainoihin. Sijoittajat, jotka ansaitsevat 0 prosentin nimellisvoiton, ansaitsevat todella reaalikoron alle 0%. Reaalisesti, jotta investointi olisi kannattavaa, sillä on oltava pääomitusaste, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin kuluttajahintaindeksillä (CPI) laskettu inflaatio.
Perinteinen kiinteistöinvestointi liittyy enemmän riskiin ja omistajien osallistumiseen kuin omistamalla tilejä tai joukkovelkakirjoja. Sijoittajat saisivat korkeampia tuottoasioita kiinteistöissä kuin mitä heillä olisi valtion paperilla riskinä, että he kantavat ja heidän suorittamansa palvelun.
Jos sijoituksella on positiivinen 5 prosentin suuruinen aktivointikurssi, mutta sijoituksen arvo menettää arvonsa 20 prosentilla ensimmäisen vuoden ajalta, aktivointikurssi nousee 6,25 prosenttiin. Investointi kokonaisuutena on kuitenkin menettänyt 15% arvostaan ensimmäisenä vuonna. Tämä osoittaa, että jopa positiivinen pääomitusaste ei takaa kannattavuutta, jos omaisuuserän arvo pienenee.
Toisella sijoituksella voi olla sama 5%: n aktivointitaso, mutta sen sijaan 20%: n arvo. Aktivointikurssi laskee 4,17 prosenttiin, mutta investointi on saavuttanut 25 prosentin voiton, joka on huomattavasti suurempi kuin pääoman korotus.
Jotkut sijoittajat voivat tarkastella kiinteistöjä tai muita omaisuuseriä, joilla on korkeat pääomakustannukset ostoprojekteina ja varoina, joilla on alhainen pääomakorkokurssi. Sijoittajat, jotka haluavat tuottaa tuloja, saavat parhaan mahdollisen luoton laadun ja likviditeetin omaavien omaisuuserien, joilla on korkeimmat pääomakustannukset.
Mikä on pienin luottopiste?
Oppia luotonottajien saatavilla olevista luottotyypeistä ja selvittää alimman pistemäärän jokaisessa näistä luottotietoista.
Mikä on New York Cityn kiinteistösijoituksen historiallinen aktivointikurssi?
Tutustu Manhattanin kiinteistösijoitusten historiallisiin suuntauksiin ja opi, miten näitä ryhmiä käytetään eri rooleissa.
Mikä on ero greenfield-investoinnin ja säännöllisen investoinnin välillä?
Oppivat, miten vihreät investoinnit voivat olla edullisia monikansallisille yrityksille ja löytämään haasteet, jotka ne aiheuttavat.