a:

Net-net-net lease, joka tunnetaan myös kolmantena verkona tai NNN-vuokrasopimuksena, on kiinteän vuokrasopimuksen tyyppi, joka edellyttää vuokralaisen maksettavaksi kiinteistöihin liittyvät kulut. Kolmen verkon vuokrasopimuksen kolme verkkoa ovat kiinteistöverot, kiinteistövakuutukset ja ylläpitokustannukset. Koska vuokranantaja siirtää nämä ylimääräiset kulut vuokralaiselle, vuokrasta, jonka hän maksaa kolminkertaisesta nettovuokrasopimuksesta, on lähes aina vähemmän kuin vertailukelpoisella vuokrasopimuksella, jossa vuokranantaja ottaa nämä kustannukset.

Vuokranantajille myönnetyt edut

Kaikki kiinteistötransaktiot voivat käyttää kolminkertaista nettovuokrasopimusta. Tähän sisältyy asunto-, liike- ja teollisuuskiinteistö. Tätä sanotaan, että tällaista vuokrasopimusta käytetään useimmiten kaupallisissa kiinteistökaupoissa, etenkin vapaaseen rakennukseen liittyvissä liiketoimissa. Monet suuryritykset, jotka toimivat franchising-mallin alla, kuten McDonald's, vuokraavat rakennuksia franchisejaan kolminkertaisen verkon rakenteen alla. Yrityksiä, jotka ansaitsevat rahaa investoimalla monimutkaisia ​​dollareita kaupallisiin kiinteistöihin ja vuokraamalla niitä, ei useinkaan voi häiritä ylläpitoa. He kiertää tämän vastuun laskemalla vuokran ja siirtämällä rakennukseen liittyvät lisäkustannukset vuokralaiselle.

Vuodesta 2015 lähtien myös kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat suosittuja asuinkiinteistöissä. Houkuttelemalla edullisia kiinteistöjä vuosien 2007-2008 finanssikriisin jälkeen ja kääntämällä ne vuokrattuihin sijoittajiin, monet sijoittajat eivät pidä huolta ylläpitokustannuksista ja vakuutuskysymyksistä enemmän kuin suuremmat kaupalliset sijoittajat nauttivat näistä asioista. Tämän seurauksena he ottavat sivun kaupallisesta pelikirjastosta ja siirtävät nämä kustannukset vuokralaisille kolminkertaisella nettovuokrasopimuksella.