Toimintojen rahastot, tai FFO, ovat rahavirran mittari; sitä käytetään arvioimaan yrityksiä, joiden nettotulos on sopimaton suorituskyky. Kuten nettotulot, se on sijoitetun pääoman tuottoprosentti tai ROI. FFO lasketaan lisäämällä ei-menetyskustannuksia kuten poistoja ja poistoja nettotuloiksi. Muun kuin toiminnallisen tuoton ja kulut poistetaan usein myös nettotulojen kääntämisestä FFO: lle. Kiinteistösijoittajien luottamus tai REIT on turvallisuus, jota useimmiten analysoidaan FFO: n avulla.
REIT-arvot ovat arvopapereita, joiden avulla käyttäjät voivat ostaa sijoitusrahastoltaan samanlaisia osakkeita. REIT: n omat tulonmuodostusominaisuudet ja antavat osakkailleen olennaisesti kaikki verotettavaan tuloonsa osinkoina. Vaikka kirjanpidon tulos on osakkeenomistajille tärkeä luku, nettotulos voi olla harhaanjohtava muuttuja, kun yrittää analysoida REIT: n todellista suorituskykyä. Koska taseen omistetun kiinteistön arvo kasvaa, niin myös poistot ovat kustannuksia. Tällöin mahdollinen osakekohtaisen tuloksen heikkeneminen tai EPS-tulos heikentävät virheellisesti toiminnan heikentymistä. Osakkeenomistajat arvioivat yleensä REIT: n toiminnan tulosta analysoimalla sijoituskiinteistöjen tuottaman kassavirran, joten FFO on tehokas työkalu tässä yhteydessä.
Harkitse julkisen varastoinnin ilmoittamaa ensimmäisen vuosineljänneksen tulosta (NYSE: PSA). Yhtiön nettotulos oli 213 miljoonaa dollaria eli 1 dollaria. 23 osaketta kohden. Samana ajanjaksona julkinen tallennus sisälsi 331 miljoonaa dollaria FFO: sta. FFO laskettiin lisäämällä poistoja nettotuottoihin ja vähentämällä kiinteistösijoitusten myyntivoittoja. Lähes kaikissa tapauksissa REIT julkaisee FFO-lukuja neljännesvuosittaisissa tulosraporteissa. FFOa ei yleensä löydy muista arvopapereista saaduista ansioista.
Mitä varoja verotetaan ja mitä varoja ei ole verotettava?
Muokkaa verotettavaa tuloa ymmärrällä, mitä varoja IRS-veroja. Opi oikeudellisista strategioista verovelvollisuuden alentamiseksi ja suuremman hyvityksen saamiseksi.
Mitä minun pitäisi käyttää vertailukohtana minun pienikokoisen osakekannassani?
Varastosalkun luomisen yhteydessä on tärkeää, että vertailuarvoa verrataan tuottoosi. Vertailu vertailuarvoon sallii sijoittajan tarkan arvion salkun todellisen suorituksen. Esimerkiksi 15 prosentin vuotuinen salkun tuotto voi tuntua merkittävältä, mutta jos salkun vertailuarvo saavuttaa 20 prosentin vuotuisen tuoton samana ajanjaksona, 15 prosentin tuotto voi olla tosiasiassa pienempi kuin optimaalinen. Paras tapa löytää asianmukainen vertailuarvo salkkusi on etsiä indeksi, joka koostuu osakkei
Mitä asiakirjoja minun pitäisi olla valmis, jos minun kumppani tai minun pitäisi kuolla?
Kiinteistösuunnittelu on yksi niistä aiheista, joita useimmat ihmiset välttävät käsittelemästä, kunnes heidät pakotetaan. Tämän vuoksi monet ihmiset joutuvat sitomaan, kun rakastettu henkilö kulkee. Kun sinulla on ajan tasalla oleva kiinteistösuunnitelma ja pidät avainasiakirjasi hyvin järjestetyllä tavalla, voit varmistaa, että kumppanisi tai perilliset eivät ole liian raskaita menetyksen aikana. Olisi järkevää saada "kiinteistönsuunnittelukansio" piilotettu jostakin turvallisesta paikasta, jos