Milloin on paras aika ostaa taloa? Flip-vastaus (ei pun-tarkoitusta) on "aina kun sinulla on varaa tehdä se. "Mutta" varaa "ei ole niin yksinkertainen kuin pankkitilillesi tällä hetkellä; lukuisien muiden taloudellisten ja elämäntapa-näkökohtien tulisi olla laskelmissa.

Henkilökohtaiset varat

Ensimmäinen ja ilmeisin päätöspiste liittyy rahaan. Jos sinulla on riittävät keinot ostaa talon käteistä, sinulla on varmasti varaa ostaa nyt.

Vaikka et pysty maksamaan käteisellä, useimmat asiantuntijat olisivat samaa mieltä siitä, että sinulla on varaa ostaa, jos voit kiinnittää uuden kodin kuukausimaksuun, joka on enintään 28% tulo. Muista vain, että saatat joutua tekemään maksun joka kuukausi seuraavien 30 vuoden ajan. Siksi sinun pitäisi arvioida ensisijaisen tulolähteen luotettavuutta. Sinun pitäisi myös harkita tulevaisuudennäkymiä ja todennäköisyyttä, että kulut nousevat ajan myötä. Olemisen varaaminen uudella talolla ei ole läheskään yhtä tärkeä kuin kykynne varautua pitkän matkan päähän. Lisätietoja on kohdassa Koti ostaminen: Laske kuinka paljon kotisi voit.

Tarpeettomasti sanottuna, että varaa taloon ei vastaa kysymykseen siitä, onko nyt hyvä aika toimia tämän vaihtoehdon suhteen.

Asuntomarkkinat

Olettaen, että henkilökohtainen rahatilanne on hallinnassa, seuraava harkinta on asuntomarkkinoiden talous - joko nykyisillä markkinoilla tai missä aiot liikkua. Talo on kallis investointi. Rahan hankkiminen on hienoa, mutta se ei vastaa kysymykseen siitä, onko ostaminen järkevää rahoitusnäkymistä. Yksi tapa tehdä tämä on vastata kysymykseen "Onko halvempaa vuokrata kuin ostaa? "Jos osto on edullisempaa kuin vuokraaminen, se on vahva argumentti ostoprosessin hyväksi. Katsokaa Vuokra tai osta? Taloudelliset kysymykset f tai enemmän tietoa.

Samalla tavoin kannattaa miettiä kodin hankinnan pitkän aikavälin vaikutuksia. Sukupolvenvaihdoksi kotiin osto oli lähes taattu tapa tehdä rahaa. Isovanhempasi olisivat voineet ostaa 50 vuotta sitten kotiin 20 000 dollaria ja myivät sen viisi tai 10 kertaa 30 vuotta myöhemmin. Samaa ei voida sanoa uusimman vuosikerran ostajille. Monet heistä menettivät rahaa, kun kiinteistömarkkinat syttyivät takaisin vuonna 2006, ja monet muut nyt omistavat kotinsa, jotka ovat huomattavasti pienempiä kuin hinta, jonka he olivat ostaneet vain kymmenen vuotta sitten. Jos olet ostamassa omaisuutta uskomalla, että se nousee arvostaan ​​ajan mittaan, kiinnitä huomiota asuntolainojen koronmaksuihin, kiinteistösi päivityksiin ja jatkuviin, tavanomaisiin huoltoihin laskuihinne.

Talousnäkymät

Samat linjat ovat vuosia, kun kiinteistöjen hinnat ovat masentuneita ja vuosia, jolloin ne ovat poikkeuksellisen korkeita. Jos hinnat ovat niin alhaiset, että on ilmeistä, että saat hyvää kauppaa, voit ottaa sen merkkinä, että saatat olla hyvä aika tehdä ostoksesi. Ostajien markkinoilla alentuneet hinnat lisäävät todennäköisyyttä, että aika toimii sinun hyväksi ja saa talosi arvostamaan tiellä.

Korot, joilla on suuri rooli kuukausittaisen kiinnitysmaksun määrittämisessä, ovat myös vuosia, jolloin ne ovat korkeita ja vuosia, kun ne ovat alhaisia. On selvää, että alempi on parempi. Esimerkiksi Kuukausittainen asuntolainamaksusi osoittaa, että 30 vuoden asuntolaina (360 kuukautta) 100 000 dollarin lainaosuudella, joka on 3%, maksaa 421 dollaria. 60 kuukaudessa. 5 prosentin korolla se maksaa 536 dollaria. 82 kuukaudessa. 7%: ssa se hyppää 665 dollariin. 30. Joten jos korot laskevat, saattaa olla viisasta odottaa ennen kuin ostat. Jos ne kasvavat, on järkevää tehdä ostoksesi ennemmin kuin myöhemmin. Lisätietoja on kohdassa Kuinka korot toimivat kiinnityksellä ja Asuntolaskimet: miten he työskentelevät .

Vuoden vuodot voivat myös ottaa huomioon päätöksentekoprosessin. Jos haluat mahdollisimman laajan valikoiman koteja, kevät on ehkä paras aika tehdä ostoksia. "Myytävänä" -merkit alkavat yleensä nousta kukkien mukana, kun sää lämpenee ja nurmikot muuttuvat vihreiksi. Syyt ovat ilmeisiä, varsinkin kun pohditaan perheitä, jotka odottavat siirtymistä, kunnes heidän lapsensa päätyvät nykyiseen kouluvuosiin.

Jos haluat myyjiä, jotka saattavat nähdä vähemmän liikennettä - mikä voisi heikentää hintoja - talvi voi olla parempi talon metsästykseen (varsinkin kylmissä ilmastoissa). Vaihto-omaisuudet ovat todennäköisesti pienempiä, joten valinnat voivat olla rajallisia, mutta myyjät eivät myöskään todennäköisesti näe useita tarjouksia tämän vuoden aikana. Jotkut osaavat ostajat haluavat myös tarjota loma-aikoja, kuten joulua tai pääsiäistä, toivoen, että epätavallinen ajoitus, kilpailun puute ja yleinen loma-iloisuus saavat nopean sopimuksen hyvään hintaan.

Elämäntyyliä koskevat näkökohdat

Vaikka raha on tietenkin tärkeä asia, on olemassa monia muita näkökohtia, jotka voivat olla tärkeässä roolissa ajoituksessa. Onko tarvetta ylimääräiseen tilaan (uusi vauva matkalla, vanhusperhe, joka ei voi elää yksin)? Siirtyykö lapsiasi vaihtamaan kouluja? (Ole valmis liittymään kevät-metsästysväkijoukkoon.) Jos myy talon, jossa olet asunut alle kaksi vuotta, olisiko sinulle syntynyt myyntivoitto - ja jos on, kannattaa odottaa välttää purenta? . Perusviiva

Kun huomioit kaikki nämä elementit, "kun sinulla on varaa tehdä se" alkaa etsiä lisää monimutkainen kuin se näyttää. Mutta niiden harkitseminen voi nyt estää kalliit virheet ja taloudelliset ongelmat myöhemmin. Tietenkin on yksi paras aika kuroa: Kun löydät täydellisen talon täydellinen paikka myyntiin - täydellinen hinta.