Monet potentiaaliset kotiinkäyttäjät yrittävät ennustaa, ovatko kodin arvot nousussa tai laskussa kiinnittäen samalla huomiota kiinnitysasteisiin. Nämä voivat olla tärkeitä mittaustietoja, ja katsomme, mitä pitäisi odottaa eteenpäin, mutta on kiinni. (Lisätietoja kotiostoksen hankkimisesta on seuraavassa: Asunnon ostopaikka Yhdysvalloissa)

30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset

30 vuoden kiinteä kiinnitysaste on tärkeä, koska se on vakain vaihtoehto kotiinkäyttäjille. Korko on korkeampi kuin 15 vuoden laina (suosittu uudelleenrahoitukselle), mutta 30 vuoden kiinteä ei aiheuta riskiä tulevista kurssimuutoksista. (Katso lisätietoja kohdasta Miten saataisiin parhaimmat asuntolainan korot .)

30-vuotinen kiinteä on tällä hetkellä 3 92%. Tämä on ollut jonkin verran yllättävää monille ihmisille, koska keskuspankki on lopettanut asuntolainojen vakuudellisten arvopapereiden hankinnan, joka on tehty alentamaan asuntolainojen korkoja, jotta kodeista saadaan kohtuuhintaisia ​​vuonna 2014. Tämä päättyi kuuden vuoden määrälliseen keventämiseen, prosessiin, jossa Keskuspankki ostaa arvopapereita pankkeilta luodakseen suurta likviditeettiä näissä pankeissa, mikä nostaa korkotasoja alaspäin.

Vuosi sitten 30-vuotias oli 3. 45%. Vuodesta 2012 lähtien hinnat ovat nousseet 3-4 prosenttiin. Suuntaus on selkeästi laskenut jo jonkin aikaa, mutta näyttää siltä, ​​että tämä saattaa olla loppumassa. Markkinoiden suurimmat nimet ovat täysin odottamassa hintojen nousua tulevaisuudessa. Harkitse seuraavat ennusteet 30 vuoden kiinteäksi:

• Fannie Mae ennustaa 4. 1% vuonna 2018

• Freddie Mac ennustaa 4. 7% Q1 2016

  Mortgage Bankers Association ennustaa jopa 5,1% vuonna 2018

• Kaikkien näiden ennusteiden mukaan asuntolaina jatkaa nousuaan vuoden 2018 jälkeen. Jos nämä ennusteet tulevat täytetyiksi, on nyt aika ostaa Koti. Ja kun taloudellinen elpyminen on täydessä vauhdissa, on vain järkevää, että tämä ennuste toteutuu. Mutta on toinen tekijä pelissä. (Lisätietoja:

Asuntolainojen ennakointi: Osta, myy tai tarkista ) Kohtuullinen hinta

Kotitalouskeskusten kansallisen yhdistys julkaisi viimeisimmän asuntotilanteen selvitysraportin, jonka mukaan 60. 3 % kodeista oli kohtuuhintaisia ​​Q1 2017: ssa. Tämä perustuu 30 vuoden kiinteisiin korkoihin, hyvään luottoon ja suurkaupunkialueiden vuotuisiin mediaaniin tuloihin, kuten asunto- ja kaupunkikehitysosasto laski.

On hyvä huomata, että suurin osa kodeista on kohtuuhintaisia, mutta tämä ei ole hyvä määrä suhteessa. Esimerkiksi Q1 2016, 66. 5% kodeista oli edullinen. Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä 73,7% kodeista oli kohtuuhintaisia. On häiritsevää mallia, joka on asuntojen hintojen nousu ilman vertailukelpoista tulotasoa. Tämä ei ole kestävää, ja se voi johtaa asuntohintojen laskuun.Jos näin tapahtuu, se tarjoaa tulevaisuudessa paremman ostokyvyn. Tämä ei kuitenkaan ole takuu, ja mikä jos asuntolainan korot ovat korkeammat, kun odotat?

. Paras lähestymistapa Paras tapa on ostaa koti, kun sinulla on varaa siihen. (Lisätietoja: Kodin ostaminen:

Laske kuinka paljon kotisi voitat

.) Älä yritä kiinnostaa asuntolainan korkoja ja kodin arvoja. Niitä on lähes mahdoton ennustaa. Jos löydät haluamasi kodin ja sinulla on varaa ostaa se. . Kun ostat tämän kodin, harkitse seuraavia rahansäästövihjeitä:

Jos suunnittelet myydä tulevaisuudessa, älä osta suurimman ja / tai kalleimman kodin lohkossa. Nämä koteja yleensä arvostavat vähiten ja ovat suurin haaste yrittäessään löytää myyjä. Pienimmän ja / tai halvimman kodin lohko arvostaa eniten.

• Kysy kiinteistöveroista, apuohjelmista ja asunnon omistajien palkkioista.

• Vuokraa tarkastaja ennen kodin ostamista. Tämä maksaa sinulle satoja ja voi säästää tuhansia.

• Älä tee suuria ostoksia (auto, vene jne.) Tai avaa uusi luottokortti kuuden kuukauden aikana, joka johtaa kotiasi ostoon. Tätä voidaan pitää riskinä lainanantajalle. (Katso lisää:

• Mikä on hyvää luottopistettä ?) Kun olet tarjonnut haluamasi kotiin, perustele se hintatasolla neliömetriä kohden. Käytä tiettyä numeroa, joka ilmoittaa myyjälle, että olet tehnyt kotitehtäväsi kodin arvon määrittämisessä.

• Bottom Line

Wall Streetilla on sanonta: "Älä yritä markkinoida aikaa. "Tämä pätee myös kiinteistöihin. Numero yksi tekijä on kykysi varaa kotiin päästäsi päähän. Se on sanottu, jos etsit reunaa, korot ovat lähellä historiallisia alamäkiä, joten nyt näyttää olevan parempi aika kuin eniten kodin ostamiseen. (Lisätietoja:

Miten korot vaikuttavat asuntomarkkinoihin .)