a:

Yksityinen kiinnelainvakuutus (PMI) vaaditaan tyypillisesti lainanottajille, jotka maksavat ennakkomaksun, joka on alle 20% kodin ostohinnasta. Perinteisen lainan kuukausittainen PMI-palkkio määräytyy esimerkiksi lainanottajan luottopisteiden ja ennakkomaksujen perusteella. Muun kuin perinteisten lainojen, kuten Federal Housing Administration (FHA) ja Veterans 'Affairs (VA) -lainojen, PMI-säännöt voivat poiketa hieman.

20%: n ennakkomaksusääntö

Rahoituslaitoksen suuntaviivat, jotka yleensä edellyttävät, että yksityishenkilöt suorittavat ennakkomaksun vähintään 20 prosentista kotitalouden arvosta maksaakseen PMI: n maksamisen, johtuivat käsityksestä, jonka mukaan monet luotonantajat uskovat, useimmissa tapauksissa he voivat saada 80% kodin arvosta sulkemiseen huutokaupassa. Lainanottajat voivat pyytää, että kuukausittaiset kiinnitysvakuutusmaksut poistetaan, kun laina-arvo-suhde laskee alle 80%. Kun tämä suhde laskee alle 78%, kiinnelainanottajien on poistettava PMI-palkkiot.

Hypoteekkavakuutus suojaa lainanantajaa

Kiinnitysvakuutuksen ei ole tarkoitus suojata lainansaajaa millään tavalla. Se suojaa lainanantajalta tappiota, mikäli asuntolainaus ei ole mahdollista.

Esimerkiksi jos lainanottajan olisi suoritettava 5 prosentin käsiraha, lainanantaja työskentelisi kiinnelainavakuuttajan kanssa tarjotakseen kattavuuden jäljellä olevalle 15 prosentille. Teoriassa, jos lainanottaja olisi laiminlyönyt, pankki voisi palauttaa noin 80% kodin arvosta huutokaupassa, 15% kiinnitysvakuutuksen arvosta ja alkuperäinen 5% käsiraha. Vaikka PMI ei voi taata täydellistä suojaa lainanantajan tappioita vastaan, sen tarkoituksena on auttaa lainanantajia palauttamaan suurimman osan sijoitetusta pääomastaan ​​oletuksena.