Oletko ajatellut investoida vuokra-asuntoihin? Huolimatta asuntojen hintojen noususta huolimatta jotkut markkinat tarjoavat edelleen kiinteät sijoitusten tuotot vuokrista. Itse asiassa RealtyTracin Q2 2014 Residential Property Rental -raportti, jossa analysoitiin 370 maakuntaa eri puolilla Yhdysvaltoja, havaitsi, että asuntolainojen vuokraamisessa asuvat sijoittajat ansaitsevat keskimäärin 9,97 prosenttia vuosittain - ei liian kauhistuttavaa. Jotkut maan vuokra-alueet jopa rikkoivat 20 prosenttia.

Jos aiot miettiä, mitkä vuokrausmarkkinat ovat parhaita investoimaan, tässä on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit selvittää, mistä ostaa kiinteistöjä, dollari.

Vertaa kaupungin mediaani-hinnan keskimääräiseen vuokrausarvoon

Yksi helpoimmista tavoista löytää edullinen vuokra-asunnon sijainti on vertailla keskimääräistä kotimaanmyyntihintaa ja sen mediaani-vuokrahinta. Mitä pienempi mediaani-asuntohinta ja mitä suurempi mediaanin vuokra-hinta alueella, sitä paremmat sijoittajien potentiaaliset vuokratulot ovat. Etsi kaupunki- tai kaupunkitalouden mediaani-asuntomyyntihinta Kansallisen Reitittorijärjestön Metropolitan Median Area Prices and Affordability -sivustolla tai etsi sivustosi hakutyökalu löytääksesi oman kaupungin tai alueen. Sitten löytää keskimääräinen vuokrahinta alueista, joita olet kiinnostunut vierailemalla U.S. Department of Housing and Urban Development, joka julkaisee luetteloita mediaani vuokran arvioita kaikille Fair Market vuokrat alueilla. Jos alueesi ei ole luettelossa, käy kaupungin tai alueen hallituksen sivustossa.

Etsi alhaisia ​​työttömyyskorvauksia

Jos haluat olla menestyvä vuokranantaja, voit vuokrata vuokralaisia, joilla on vakaa tulovirta, jolla on varaa vuokrata ja kuka maksaa. Löytää vuokramarkkinoita, jotka sisältävät vuokralaisia, jotka täyttävät nämä vaatimukset, tutkivat väestötietoa ja tarkistavat paikalliset työttömyysluvut ennen vuokra-kiinteistöjen ostoa. Vertaa potentiaalisten markkinoiden nykyisiä paikallisia työttömyysasteita Yhdysvaltojen väestönlaskennan verkkosivustossa todettuun kansalliseen työttömyysasteeseen verrattuna. Asuntokauppiaiden mahdollinen markkinapaikka on Anderson County, S.C., jossa huhtikuussa 2014 työttömyys oli vain 4,3%, mikä on alle 6,3 prosentin kansallisen keskiarvon.

Millennials and Baby Boomers Hyvät uutiset vuokranantajille

Jos haluat tulla menestyksekkääksi vuokranantajaksi, toinen asia pitää silmällä ovat kaupunkeja, kaupunkeja tai asuinalueita, joissa on suuria ja kasvavia tuhannesvuosien kantoja ja baby boomers - kaksi ryhmää, jotka todennäköisesti haluavat vuokrata, mutta eri syistä. Millennials usein vuokrataan, koska heillä ei ole vielä varaa ostaa taloa, eivät vielä halua kodin omistajuuden sitoutumista tai he eivät halua hankkia suuria lippuja. Ja vauva-boomit tuntevat usein tarvetta vähentää, kun heidän lapsensa kasvaa ja jättää kotiin, mutta he saattavat haluta vuokrata, kunnes he löytävät täydellisen uuden (pienemmän) kodin ostaakseen.Käy Yhdysvaltain väestönlaskennan väestöennusteiden sivustolla saadaksesi viimeisimmät väestöryhmän luvut maakunnittain ikäryhmittäin sekä tiedot siitä, kumpikaan väestö kasvaa tai kutistuu kullakin alueella. Esimerkkejä alueista, joilla on paljon potentiaalisia potentiaalisia vuosituhannen ja vauvakauppiaiden vuokralaisia ​​ovat Placer County, Sacramento, Kalifornian alue ja Charleston County, SC

Etsi suuryrityksiä ja korkeakouluja

Jotkut ihmiset haluavat vuokrata, koska he ovat mukana tilapäisessä toiminnassa, joka vaatii heitä elämään poissa kotikaupungistaan. Esimerkiksi korkeakouluopiskelijoiden ja sopimustyöntekijöiden nuoret voivat mieluummin vuokrata, koska heillä ei ole varaa ostaa taloa ja / tai he asuvat kaupungissa määrätyn ajanjakson ajan, jolla on tunnettu päättymispäivä. Siksi etsiä kaupungeita tai suuria kaupunkeja korkeakouluineen ja / tai suuryrityksineen. Nämä alueet tekevät suuria vuokrausmarkkinoita. Varo kuitenkin korkeita kiinteistöjen ostohintoja.

Philadelphia, Pa. Tai Baltimore, Md ovat hyviä esimerkkejä korkeakouluista tai yritysten kaupungeista kohtuullisin hinnoin hankituista kiinteistöistä ja keskimääräisistä vuokrista. Molemmissa kaupungeissa pidettiin vuosituhannen vuokramarkkinoita, Baltimore näki 21. 32% bruttovuokratuotosta toisella vuosineljänneksellä 2014, kun Philadelphia County näki 20. 78%.

Voit tarkastella RealtyTracin Q2 2014 Asunto-omaisuuden vuokravuorotiedot napsauttamalla tätä.

Bottom Line

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet viime vuoden aikana, investoimalla vuokra-kiinteistöihin on edelleen hyvä vaihtoehto sijoittajille, jotka osaavat käyttää väestötietoa valitsemaan alueita, joihin kuuluu korkealaatuisia potentiaalisia vuokralaisia ​​- ihmisiä jotka voivat maksaa vuokran. Nämä vuokralaiset ovat korkeakouluopiskelijoita, sopimuksia tai lyhytaikaisia ​​työntekijöitä sekä vauhdikkaita ja millennialeja; kaksi ikäryhmää, jotka kokevat elämänvaihevaiheet ja elämäntavat, jotka tekevät vuokraamisesta houkuttelevamman kuin ostaa. Kun olet löytänyt alueen, jolla on suotuisat potentiaaliset vuokralaiset, verrattaessa asuntovuokra-asunnon mediaania hankintahintaa mediaani-vuokrausastetta vastaan ​​anna sinulle hyvä idea sijoitussi mahdollisesta tuotosta ja auttaa sinua tekemään viisas päätös siitä, mistä tulevat vuokranantaja.