Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on kaupankäynnin kohteena olevan vakuustyypin tyyppi, joka sijoittaa tuloja tuottavien kiinteistöjen omistukseen tai rahoitukseen. REIT: t toimivat osakesalkkuina, joko keskittyen osakkeisiin tai kiinnityksiin. Equity REITs sijoittaa kaupallisiin kohteisiin, kuten toimistorakennuksiin, kauppakeskuksiin, asuntoihin tai sairaaloihin. Kiinnitysreitit sijoittavat pakattuihin kiinteistökiinnityksiin ja kiinnitysluottoihin. REIT: ien tiedetään olevan hyvin korreloivia asuntomarkkinoille ja yleensä tarjoavat keskimääräistä enemmän osinkotuottoa verrattuna useimpiin perinteisiin varastoihin. REITillä on erityinen rakenne, joka edellyttää, että 90 prosenttia kaikista verotettavista tuloista maksetaan osinkona. REIT: itä voidaan tarjota julkisesti useilla tärkeimmillä pörsseillä sekä yksityisesti ja suoraan sijoittajille.

Terveydenhoito REITillä on oma terveydenhuollon eri ominaisuuksia, kuten sairaaloita, vanhoja asumisyksiköitä, lääketieteellisiä toimistorakennuksia ja elämäntieteellisiä tiloja. Terveydenhuollolla on eniten potentiaalia kasvuun pitkällä aikavälillä. Lääketieteen tekniikan kehitys on johtanut pitempiin elinajanodoteihin, jotka hyödyttävät suoraan alan yrityksiä. Suurin väestönosuus, vauva-boomeri, siirtyy eläkkeelle, mikä lisäisi kysyntää terveydenhuollossa. Toinen sektoriyritys on myös leasing-sopimus laitosten ja kiinteistönhoitajien välillä. Useimmilla vuokrasopimuksilla on 10-15 vuoden termit ja ne voidaan uusia muutaman vuoden kuluttua. Tämä antaa laitosten omistajille ennakoitavampi ja vakaa kassavirta kuin perinteisemmillä kaupallisilla kiinteistöominaisuuksilla.

HCPHC Inc: n 27. 00 + 0 60%

Highstockilla 4. 2. 6

) on HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc.) hoitaa REITin markkina-arvoa ja antaa sijoittajille yli 6,9 prosentin osinkotuoton. Yhtiöllä on monipuolinen salkku vanhojen asuntojen, taitava hoitotyön, elämän tiede ja lääketieteelliset laitokset eri puolilla maata. Se on myös huomattava markkinaosuus parhaiten sijoittautuneista vuokralaisista ja operaattoreista, mikä uhkaa uuden kilpailun lähes olematonta. Yhtiöllä on myös suurin osa lääketieteellisen toimistorakennuksen salkusta, joka liittyy terveydenhoitojärjestelmään. Tämä on yhtäpitävä Affordable Care Actin toimeksiannon kanssa, joka rohkaisee koordinoituja arvopohjaisia ​​järjestelmiä, mikä tekee vuokralaisten todennäköisemmäksi siirtyä näistä palveluista.

Sijoittaa vähittäiskauppaan Retail REIT-sektori on sidottu kiinteistöihin, kuten kauppakeskuksiin ja kauppakeskuksiin. Nämä sijoituskiinteistöt ovat sidoksissa suoraan maan kuluttajien kulutuksen yleiseen terveydentilaan.Voimakkaiden menojen aikana vähittäiskaupan REIT-sektori hyötyy ostosten ja toimintojen lisääntymisestä ostoskeskuksissa. Vähittäiskaupatelevisioalalla on kahdenlaisia ​​vuokralaisia: ankkurin vuokralaisia ​​ja inline-vuokralaisia. Ankkurivuokralaiset ovat usein paljon suurempia, vakaita yrityksiä, kuten Macyn tai Searsin, jotka vetävät jo uskollisia ostajia. Ankkurointikaupat ovat tärkeitä kiinteistön taloudellisen menestyksen kannalta, koska ne auttavat houkuttelemaan pienempiä sisäisiä myymälöitä täyttämään loput kiinteistön avoimista työpaikoista.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

SKTTanger Factory Outlet Centers Inc22. 29 + 0. 45%

Highstockilla 4. 2. 6

) on erinomainen esimerkki vähittäiskaupasta REIT pitkällä aikavälillä kasvupotentiaali. Yhtiöllä on ainutlaatuinen markkinarako verrattuna perinteiseen ostoskeskukseen, joka tarjoaa alennusta, ostoskeskuksia. Tanger tarjoaa tällä hetkellä monia tunnettuja tuotemerkkejä kuten Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Valmentaja, Nike ja Polo Ralph Lauren. Nämä tuotemerkit vievät kuluttajat välittömästi myymälöihin, jotka etsivät korkealaatuisia tuotteita alennettuun hintaan. Yhtiöllä on ollut jatkuvasti runsaasti 95% yli 20 vuoden ajan. Sijoittajat, jotka etsivät hajautettua vähittäismyyntikeskusten valikoimaa, joka maksaa yli 3,6%: n osingon, pitäisi etsiä Tangerin tehtaanmyymälöistä REIT. Vältä itse säilytystilaa REITs Itsetallennus REIT on omat tilat, kuten kontit, ulkokäymälät ja ilmastoidut tilat. Useimmat itsevarastotilojen vuokralaiset ovat yksilöitä ja yrityksiä, joilla on lyhytaikaisia ​​tarpeita. Useimmat yksiköt vuokrataan kuukausittain ja perustuvat palkkioihin, kuten kokoon, sijaintiin ja ilmastonsuojelun tarpeeseen. Itsenäisten varastointitilojen haittapuolena on vuokralaisten jatkuva liikevaihto. Vuokralle vuokratun yksikön keskimääräinen käyttöikä on kuusi kuukautta. Tarve etsiä uusia vuokralaisia ​​on aina jatkuva haaste laitosten omistajille, jotka käyttävät markkinointikampanjoita tämän päämäärän saavuttamiseksi. Itse varastointilaitoksilla on myös hyvin vähän pääsy markkinoille. Hinnoittelu on usein tärkein tekijä, kun vuokralaiset valitsevat tilan, mikä tekee siitä todella kilpailukykyisen markkinapaikan ja vähentää yleistä kannattavuutta. Public Storage (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04%

Luotu Highstock 4. 2. 6

) on esimerkki itsenäisestä varastointiyrityksestä välttämiseksi. Yhtiöllä on viime vuosina ollut valtava kasvu, mutta se on vihdoin kärsinyt huippunsa. Yhtiö on Yhdysvalloissa suurin omavarainen omistaja, mutta silti edustaa vain viittä prosenttia alan kokonaishallinnosta. Yrityksen on jatkuvasti pysyttävä muiden 95 prosentin kilpailulla, joka on alkanut tunkeutua riidattomille markkinoille. Kovan kilpailun ohella yhtiön varastossa maksaa vain keskimäärin alle 2,8 prosentin osingon.