Ajan myötä korkealaatuisten vuokrausominaisuuksien portfolio voi olla tehokas varallisuusrakennus ja tulojen tuottava ajoneuvo yksittäisille sijoittajille. Viime vuosikymmenen aikana asuntojen kysyntä on kasvanut valtavasti Yhdysvalloissa, eikä merkkejä siitä, että tämä suuntaus muuttuisi milloin tahansa pian. Tämä johtuu siitä, että valtaosa amerikkalaisista on heikentynyt ennennäkemättömällä tavalla. Vuokraaminen omistamisen sijasta on paljon toteuttamiskelpoisempi vaihtoehto, varsinkin kun yli kolme neljäsosaa amerikkalaisista elää palkkatuloja ja palkkatuloja, joilla on vain vähän säästöjä.

Millennialsillä on yli kolme vuosikymmentä hyödyntämällä vuokralainen maata sijoittamalla asunto-kiinteistöihin. Vaikka usein ajatellaan, että investoimalla vuokra-omaisuuden portfoliolle varataan vain henkilöille, joilla on suuri nettovaraus, Millennials voi päästä alalle käyttämällä yhtä tai useampaa seuraavista menetelmistä:

Real Estate Investment Trusts ( REITs)

Kiinteistösijoittajien luottamus (REIT) luotiin demokratisoimalla pääsy kiinteistöjen omistamiseen. REIT on lähinnä julkisesti kaupallinen yhtiö, joka sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin, kuten ostoskeskuksiin, toimistotiloihin, sairaaloihin ja tietenkin asunto-kiinteistöihin. Se, että REIT: n osakkeita vaihdetaan pörsseissä, merkitsee sitä, että sijoittajat voivat välittömästi sijoittaa erilaisiin kiinteistöosastoihin yksinkertaisesti tekemällä tilauksen. Monissa tilanteissa tämä voi tapahtua alle viiden minuutin kuluessa. (Katso lisätietoja kohdasta Avainvihjeitä investointiin REITs .)

Millennials, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistöjen sijoittamisesta, mutta eivät halua osallistua varsinaiseen päivittäiseen vuokra-asuntojen hallintaan, pitäisi harkita rahansa asettamista REIT: ille. Nämä arvopaperit omistavat tyypillisesti tuhansia vuokra-yksiköitä, mikä sallii niiden osakkeenomistajien hyötyvän mittakaavaeduista. REIT: n on lain mukaan jaettava vähintään 90 prosenttia tuloistaan ​​osakkeenomistajille. Tämä voi olla myös suuri vuosituhannen passiivinen tulolähde.

Lisäksi REIT: n johtajat ovat päteviä kiinteistöpäälliköitä, jotka pystyvät hankkimaan ja rahoittamaan sellaisia ​​kiinteistöjä, jotka eivät ole helposti pienten sijoittajien saatavilla. Viisi REIT: tä, jotka keskittyvät yksinomaan moniperinnöllisiin kiinteistöihin, ovat Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc.11 19 + 2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10-18-2.02% luotu Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc.183 39 + 0 78% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 >) ja Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMID-AMERICAN Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Created with Highstock 4. 2. 6 ). . Rahan yhdistäminen ystävien ja perheen kanssa Vaikka REIT-sivustot ovat erinomainen tapa upottaa talosi kiinteistösi maailmaan, ne ei ehkä ole sopiva investointi vuosituhannelle, jotka haluavat aktiivisempaa panostaa investointeihin. Tosiasia on, että REIT: t räätälöidään passiivisemmille sijoittajille, jotka haluavat melko vakaan osinkoasteen ja asteittaisen pääoman arvonnousun. Sijoittajat, jotka haluavat löytää ja analysoida yksittäisiä kauppoja omillaan ja hallita enemmän sijoituksiaan, saattavat tulla turhautuneiksi REIT-portfolioilla.

Monilla vuosituhanneksilla ei ole riittävästi pääomaa vuokraamaan kiinteistöjä tai jopa maksamaan ennakkomaksua yksin. Yksi tapa tämän esteen ympärillä on kerätä rahaa ystävien ja perheen kanssa sellaisen yrityksen kuin rajavastuuyhtiön kanssa. Tällaista kumppanuutta hallinnoisi yleinen kumppani, jolle maksetaan palkka kiinteistöjen ostamisen ja hallinnan tehtävänä. Sijoittajat tulisivat rajoitetuiksi kumppaneiksi tai äänettömiksi jäseniksi ja saisivat säännöllisen osuuden vuokraustuloista ja prosenttiosuutena myyntivoitoista kiinteistöjen myynnistä.

Tämä on todella hyvin samanlainen kuin Warren Buffett aloitti sijoitusuraansa. Valmistuttuaan korkeakoulusta, hän nosti 105 000 dollaria läheisiltä sukulaisilta ja naapureilta muodostaakseen kumppanuuden, joka sijoitti ensisijaisesti aliarvostettuihin varastoihin. Yleiskumppanina hän oli vastuussa varojen tosiasiallisesta kohdentamisesta ja sai siten hallinnointipalkkion, kun taas rajoitetuilla kumppaneilla oli mahdollisuus seurata alkuinvestointejaan ja kasvaa ylitöitä.

Hoitokykyä

Joissakin tapauksissa millenniat eivät ehkä tunne mukavasti kysyä heidän perheeltään tai ystäviään sijoittamaan rahaa heidän kanssaan tehtäviin sopimuksiin. Lisättäessä siihen, kaikki eivät ole onnellisia tuntemaan jotakuta, joka voi helposti säästää muutama tuhat dollaria investoimaan. Tämä ei tarkoita sitä, että millennials without money eivät pysty investoimaan vuokra-asuntoihin. He voivat hankkia pääomaa vuokrausominaisuuksiin sijoittamalla aikaa. Vanhentuneet vuokranantajat saattavat olla kiinnostuneita tarjoamaan pääomaa kiinteistöissään jollekin henkilölle, joka auttaa kiinteistön ylläpitämisessä, vuokraamisessa ja muissa yleisissä hallintotehtävissä.

Bottom Line

Amerikkalaiset tarvitsevat aina asuinpaikan, ja siksi on hyvin epätodennäköistä, että teknologia korvaa tai häiritsee vuokrausominaisuuksia. Tämä on asunnon kiinteistöalan kauneus. Vakaa tulonmuodostuksen lisäksi vuokra-asunnot ovat erinomainen tapa suojella ja kasvattaa pääomaa. Millennials ei saa sivuuttaa mahdollisuutta sijoittaa kiinteistöön, koska havaitut suuret markkinoille pääsyn esteet.Sijoittamalla REIT-sivuihin, yhdistämällä rahaa yhdessä ystävien kanssa ja työskentelemällä yhdessä asunnon kiinteistöjen kanssa, millennials pääsee hyötymään vuokra-asuntojen omistamisesta.

Julkaiseminen: Kirjailija on pitkä Independence Realty Trust.