Sijoittaminen vuokra-asuntoon tarjoaa mahdollisuuden monipuolistaa salkkua luodessasi passiivisen tulovirran. Harvardin yliopiston asuntotutkimuskeskuksen raportin mukaan vuokra-asuntokuntien määrä Yhdysvalloissa kasvoi yhdeksällä miljoonalla vuosina 2005 ja 2015, mikä on suurin nousu kymmenen vuoden ajan vuodesta 1965 lähtien. asuntojen odotetaan pysyvän vahvoina uudella vuodella, voi olla hyvä aika miettiä, missä kiinteistö sopii sijoitusstrategiisi.

Vuokra-asuntojen hinnat jatkavat nousevaa nousua

Zillow arvioi, että vuokra-asuntojen hinnat nousevat keskimäärin 1,7% elokuun 2017 välityksellä. (katso lisätietoja kohdasta Kannattavan vuokra-asunnon 10 parhaan ominaisuuden .)

.

San Francisco ei ehkä ole kovin yllätys, mutta muut neljä heijastavat kasvavaa kiinteistökehitystä - 18 tunnin kaupungin nousua. Nämä ovat paikkoja, jotka näkevät jatkuvasti uusia asukkaita, jotka etsivät jonnekin asettua asumaan, joka tarjoaa kaupungin, kuten New Yorkin tai Los Angelesin, mukavuudet ilman samanlaisia ​​elinkustannuksia. Think Denver, Cincinnati, Indianapolis tai Austin, Texas.

Persoonallisuuden näkökulmasta yhden makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen vuokra-asuntohinta oli marraskuussa 2016 1, 100 asuntoluettelon mukaan. Kahden makuuhuoneen yksikkö sai median hintalappu, joka oli 1, 260 dollaria kuukaudessa. Seattlessa mediaani-vuokra kahdelle makuuhuoneelle oli 2 210 dollaria, ja se sijoitettiin Listan listalle 10 suurimman kaupungin suurimmasta vuokrasta. Vaikka Bay Cityn vuokria on vakiintunut jonkin verran viime vuoden aikana, San Francisco otti ensimmäisen sijan, jonka kuukausittainen kuukausimaksu oli 4 570 dollaria. (Katso lisää 10 parasta kalliimpia kaupunkeja Yhdysvalloissa > Korkeammat vuokrasopimukset tuottavat tiukempia tuottoja tietyissä kaupungeissa Vuokrien nousu voi olla vähemmän kuin tervetullut uutinen vuokraajille, mutta päinvastoin pätee sijoittajiin, jotka hankkivat vuokra-asuntoja tietyillä markkinoilla. RentRange tunnisti äskettäin 25 parasta kaupunkia, joissa vuokrahinnat nousivat vuoden 2015 kolmannen vuosineljänneksen ja vuoden 2016 kolmannen neljänneksen välillä. Ehkäpä ei ole yllättävää, että Seattle oli huippukonttori.

Seattlen vuokra-hinnat nousivat 16% edellisvuodesta. Tämä tuntuu suurelta palkkana sijoittajilta, mutta on tärkeää harkita bruttotuottoa, kun käyttökustannukset vähennetään. Seattlen keskimääräinen bruttotuotos kolmannella vuosineljänneksellä oli vain 5,9%, mikä on noin kolmasosa 15: sta.3%: n tuotto sijoittajille Clevelandin vuokrausmarkkinoilla.

Takeaway täällä? Kun kyseessä on vuokra-kiinteistön valinta investoida, se koskee sijaintia, sijaintia ja sijaintia. RentRangen tietojen mukaan monet kuumailmapallosta, jotka ovat asetettu tuottaviksi vuonna 2017 muuttuviksi, sijaitsevat Rust Beltillä. Esimerkiksi tutkimuksen viiden parhaan suorituskyvyn tuottama kaupunki Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh ja St. Louis.

Osa näiden kaupunkien elpymisestä johtuu vuosituhannen siirroista, jotka etsivät työmahdollisuuksia ja kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Esimerkiksi Harvardin tiedot osoittavat, että lähes 40% vuokrista on alle 35-vuotiaita ja tekee alle 25 000 dollaria vuodessa. Koska vuokra-asuntojen kysyntä kuumenee näissä kaupungeissa, vuokra-hinnat jatkavat nousuaan vastaavasti. Jos käyttökustannukset pysyvät alhaisina, kiinteistösijoittajien lopputulos voi olla suurempaa.

Bottom Line

Vuokra-omaisuuden omistaminen ei ole cakewalk. Ensin sinun on löydettävä sopiva omaisuus ja löydettävä tapa rahoittaa se. Sitten on olemassa paine saada luotettavia vuokralaisia ​​ja pitää omaisuus miehitettynä, joten vuokraustulosi pysyy yhdenmukaisena. Lisäksi päivittäiset vaatimukset pysyvät kunnossa ja korjautuvat.

Rypytyksistä huolimatta kiinteistö voi kuitenkin olla tehokas tapa suojautua markkinoiden volatiliteetilta ja luoda ylimääräinen tulovirta. Edessä vuoteen 2017, vuokrausmarkkinat näyttävät varmasti kiinnostavan sijoittajan näkökulmasta. Ennen sukellusta kannattaa kuitenkin laskea riskejä ja tutkia markkinoita huolellisesti, joten ymmärrät, kuinka paljon voitte saada (tai menettää) olemasta vuokranantaja.