Kiinteistöt edustavat merkittävää osaa useimpien ihmisten varallisuudesta, ja tämä pätee erityisesti useille yhdysvaltalaisille asukkaille. Yhdysvaltain keskuspankin viimeisimmän kuluttaja-asioiden selvityksen mukaan 65. 2% amerikkalaisista perheistä omistaa oman asuinpaikkansa. Kiinteistömarkkinoiden koko ja laajuus tekevät siitä houkuttelevan ja tuottoisan sektorin monille sijoittajille. Tässä artikkelissa tarkastellaan joitain tärkeimpiä tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin ja käytettävissä oleviin investointeihin.

OPINNÄYTETYÖ: Kiinteistösijoitusten tutkiminen

Kiinteistöt vaikuttavat tekijät

Väestötiedot

Demografiat ovat tietoja, jotka kuvaavat väestön koostumusta, kuten ikä, rotu , sukupuoli, tulot, muuttoliikkeet ja väestönkasvu. Nämä tilastot ovat usein unohdettu mutta merkittävä tekijä, joka vaikuttaa kiinteistöjen hinnoitteluun ja millaisia ​​ominaisuuksia kysyntää. Kansan väestötietojen tärkeimmät muutokset voivat vaikuttaa merkittävästi kiinteistökehitykseen useiden vuosikymmenien ajan.

Esimerkiksi vuoden 1945 ja 1964 välisenä aikana syntyneet baby boomers ovat esimerkki väestökehityksestä, jolla voi olla merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Näiden vauva-boomien siirtyminen eläkkeelle siirtymiselle on yksi viime vuosisadan mielenkiintoisimmista sukupolvenvaihdoksista, ja vuonna 2010 alkanut vauva-boomien eläkkeelle siirtyminen on varmasti nähtävissä markkinoilla jo vuosikymmenien ajan. (Katso lisätietoja baby-boomer-trendistä

Boomers: Twisting The Retirement Mindset .)

Tämäntyyppinen väestörakenteen muutos voi vaikuttaa monin tavoin kiinteistömarkkinoihin, mutta sijoittajalle tärkeitä kysymyksiä voidaan kysyä: i) Miten tämä vaikuttaisi toisen kodin asuntojen kysyntään suosittuja lomapaikkoja, kun yhä useammat ihmiset alkavat eläkkeelle? Tai ii) Miten tämä vaikuttaisi suurempien kotien kysyntään, jos tulot ovat pienemmät ja lapset ovat kaikki siirtyneet pois? Nämä ja muut kysymykset voivat auttaa sijoittajia pienentämään mahdollisesti halutun kiinteistösijoituksen tyyppiä ja sijaintia jo kauan ennen trendin alkamista.

Korot

Korkoilla on myös suuri vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Jos harkitset asunnon hankkimista asuntolainoilla, on hyödyllistä tutkia korkoja asuntolainan avulla. Korkotason muutokset voivat suuresti vaikuttaa henkilön kykyyn ostaa asunto-omaisuutta. Tämä johtuu siitä, että alhaisemmat korkotaso on alhaisempi, mikä on alhaisempi kustannus ostaa asuntolaina kotitalouden hankkimiseksi, mikä lisää kiinteistöjen kysyntää, mikä puolestaan ​​lisää hintoja.

On tärkeää huomata, että kun korot nousevat, asuntolainan hankintakustannukset kasvavat, mikä heikentää kiinteistöjen kysyntää ja hintoja.Kun tarkastellaan korkojen vaikutusta pääomainvestointiin, kuten kiinteistösijoitusrahastoon (REIT), eikä asuinkiinteistöihin, suhteen voidaan katsoa olevan samanlainen kuin joukkolainan suhde korkotasoon. Kun korkotaso laskee, joukkovelkakirjalainan arvo nousee, koska sen kuponkikorko on toivottava ja kun korot nousevat, joukkolainojen arvo laskee. Vastaavasti kun korkojen lasku markkinoilla, REITsin korkeat tuotot ovat houkuttelevampia ja niiden arvo nousee. Kun korot nousevat, REIT: n tuotto jää vähemmän houkuttelevaksi ja nostaa niiden arvoa alaspäin. (Lisätietoja näistä vaikutuksista on kohdassa

Kuinka korot vaikuttavat kiinteistöarvoihin .) Talous

Toinen kiinteistöjen arvoon vaikuttava tekijä on talouden yleinen terveydentila. Tämä mitataan yleensä talousindikaattoreilla, kuten bruttokansantuotteesta, työllisyystiedoista, valmistustoiminnasta, tavaroiden hinnoista jne. Yleisesti ottaen, kun talous on hidas, niin myös kiinteistö.

Talouden suhdanteella voi kuitenkin olla erilaisia ​​vaikutuksia erilaisiin kiinteistöihin. Esimerkiksi jos REIT: llä on suurempi osuus sen hotelleihin tehdyistä investoinneista, ne kärsivät tyypillisesti talouden taantumasta enemmän kuin toimistotiloihin sijoitettu REIT. Hotellit ovat eräänlaista kiinteistöä, joka on erittäin herkkä taloudelle toiminnan vuoksi liiketoiminnan luonteen vuoksi. Hotellihuoneen vuokraaminen voidaan ajatella lyhyen aikavälin vuokrasuhteeksi, jota asiakkaat voivat helposti välttää, jos taloudellinen tilanne huononee. Toisaalta toimiston vuokralaisilla on yleensä pitempiaikaisia ​​vuokrasopimuksia, joita ei voida muuttaa taloudellisen taantuman keskellä. Vaikka sinun pitäisi olla tietoinen syklin osasta, jossa talous on, sinun on myös tunnettava kiinteistöjen herkkyys suhdannekiertoon.

Valtion politiikka / avustukset

Lainsäädäntö on myös toinen tekijä, jolla voi olla huomattava vaikutus kiinteistöjen kysyntään ja hintoihin. Verohyvitykset, vähennykset ja tuet ovat eräitä tapoja, joilla hallitus voi väliaikaisesti lisätä kiinteistöjen kysyntää niin kauan kuin ne ovat käytössä. Tunnettu nykyisistä hallituksen kannustimista voi auttaa sinua määrittämään kysynnän ja tarjonnan muutokset ja tunnistamaan mahdollisesti väärät suuntaukset. Esimerkiksi vuonna 2009 USA: n hallitus otti kodinomistajille käyttöön ensimmäisenä kotivakuutuksen verohyvityksen yrittäessään aloittaa kotimyynnin hidastetulla talouksellisuudella (vain ne, jotka ovat ostaneet asuntoja vuosien 2008-2010 välillä, ovat tukikelpoisia). Kansallisen yhdistyksen Realtors (NAR) mukaan vain tämä verokannustin johti 900 000 kodinostoa ostamaan koteja. Tämä oli varsin huomattava lisäys, joskin tilapäinen ja ilman että kasvu oli verokannustimen tulosta, saattoi päätyä päättelemään, että asuntojen kysyntä kasvoi muiden tekijöiden perusteella.

Mikä on paras sijoitus?

Kiinteistömarkkinoiden koko ja laajuus tekevät siitä monien sijoittajien houkuttelevan ja tuottoisat markkinat.Sijoittajat voivat sijoittaa suoraan fyysiseen kiinteistöön tai päättää sijoittaa epäsuorasti hallinnoitujen rahastojen kautta. Sijoittaminen suoraan kiinteistöön edellyttää asunnon tai kaupallisen omaisuuden ostamista käytettäväksi tuloja tuottavana omaisuutena tai jälleenmyyntiin tulevana ajankohtana. Epäsuorat tapoja sijoittaa kiinteistömarkkinoihin ovat sijoittaminen kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT), kiinteistövarallisiin rahastoihin (ETF), sekalaisia ​​kiinteistörahastoja (CREF) ja infrastruktuurirahastoihin. Markkinoilla olevan suuremman likviditeetin, pienempien transaktiokustannusten ja alhaisempien pääomavaatimusten vuoksi keskimääräiset sijoittajat haluavat välillisesti sijoittaa kiinteistöihin.

. Bottom Line Tämä artikkeli esitteli joitakin korkeamman asteen oppilaitoksista, tason tekijöillä, joilla on merkittävä rooli kiinteistömarkkinoiden siirtämisessä, mutta myös monimutkaisempia osia, jotka tulevat pelaamaan. Ja vaikka jotkin edellä mainituista tekijöistä viittaavat selvään suhdetta tekijän ja markkinoiden välillä, käytännössä tulokset voivat olla hyvin erilaisia. Kiinteistömarkkinoiden avaintekijöiden ymmärtäminen on kuitenkin välttämätöntä mahdollisen investoinnin kokonaisarvioinnin suorittamiseksi.

(Lisätietoja tästä aiheesta, lue

Rahan hankkiminen asuinkiinteistössä

ja Etsi kaupallinen kiinteistö .