"Asuntojen vuokrausmarkkinoiden elpyminen on parhaillaan käynnissä. "

Niin julistaa Harvardin yliopiston asuntotutkimuskeskuksen julkaiseman raportin. Itse asiassa: noin yksi kolmesta amerikkalaisesta kotitaloudesta on vuokralaisten käytössä vuodesta 2013, viimeinen vuosi, jolle luvut ovat saatavilla.

Kuluttajille vuokrat ovat kätevä tai taloudellinen vaihtoehto kodin omistajalle. Kiinteistön omistajille vuokrat ovat erinomainen tapa tuottaa passiivisia tuloja. Mutta koska olet tekemisissä jotain elintärkeää ja intiimeä kuin kotitalo (vaikka se on tilapäinen), on tärkeää, että vuokrasopimuksen molemmilla puolilla olevat osapuolet ymmärtävät heidän lailliset oikeutensa.

Vuokranantaja-asumisoikeuslainsäädäntö kuuluu yleensä yksittäisten valtioiden toimivaltaan. Monet valtion lait ovat kuitenkin hyvin samankaltaisia, niin paljon, että vuokralaiset ja vuokranantajat koko U.S. pitäisi odottaa seuraavia.

Mikä on kielletty vuokranantajille

1. Vuokranantajat eivät voi purjehtia vuokraajalle ilman ennakkoilmoitusta.

Vaikka teknisesti se kuuluu niihin, vuokranantajat eivät voi vain antaa vuokralaisen paikka himo. Monien valtion sääntöjen mukaan heidän on toimitettava vähintään 24-48 tunnin varoitusajalla, jos he haluavat käydä miehitetyllä omaisuudellaan. Tähän sisältyy tyypilliset syyt, joita vuokranantaja vierailee, kuten korjausten tekeminen tai omaisuuden näyttäminen tuleville tuleville vuokralaisille.

Tähän on kaksi poikkeusta: jos on olemassa hätätilanne (kuten tulipalo tai kaasuvuoto) tai vuokranantajalla on syytä uskoa, että vuokralainen on luovuttanut kiinteistön.

Kaikilla valtioilla ei ole erityisiä kirjakauppiaineita, mutta vuokralaiset saattavat silti rajoittaa vuokranantajan vierailuja pyytämällä hänen vuokrasopimustaan ​​"rauhallisen nautinnon liittoa. "Katso Sovelluskohteiden ymmärtäminen .

2. Vuokranantajat eivät voi lukita tai jäädyttää vuokralaisia.

Vuokranantaja tavallisesti joutuu ylämäkeen oikeudelliseen taisteluun, jos hän päättää lopettaa vuokrasopimuksen tai lopettaa vuokralaisen käyttöasteen ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

Kyllä, vuokranantaja voi hälventää vuokralainen monista syistä, mutta hänen on mentävä asianmukaisiin laillisiin kanaviin ja annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika. Vuokranantajat, jotka äkillisesti lukitsevat vuokralin ulos kiinteistöstä ilman varoitusta, saattavat olla löysättöminä ja / tai murtohintaisia ​​maksuja, ja ne voivat kuulua vastalauseen hävittämisen määritelmään.

Samanaikaisesti, käytöstä poistettujen laitteiden katkaiseminen voitaisiin nähdä tarkoituksellisesti asettamalla vuokralainen vaaralle, varsinkin jos paikallinen ilmasto on altis äärimmäiselle kuumuudelle tai kylmälle.

3. Vuokranantajat (yleensä) eivät voi veloittaa enemmän kuin sopimus sallii.

Kun pitkäaikaisen vuokrasopimuksen (oikeudellisesti sitova sopimus) allekirjoitetaan, on hyvin vähän olosuhteita, joissa vuokranantaja voi nostaa vuokran. Ainoa tapa, jolla ehtoja voidaan muuttaa, on, jos korotus täyttää ennalta määrätyt kriteerit vuokrasopimuksessa.

Näihin kriteereihin voisivat kuulua uusi kotitalouskäyttäjä; lemmikkieläinten osto; tai jos vuokranantaja merkittävästi remodels osa kiinteistön.

Vuokranantajat voivat myös lisätä vuokria, jos kiinteistö sijaitsee kaupunkilla, jossa on vuokranohjaus tai vuokranvakautetut toimitukset, jotka mahdollistavat tällaiset muutokset. Näissä säädöksissä määritellään olosuhteet, joissa kelpoisuusominaisuuksien (tavallisesti vanhempien) vuokraa voidaan muuttaa ja kuinka paljon. Lisäykset saattavat olla sidottuja esimerkiksi inflaation vauhtiin.

4. Vuokranantajat eivät voi syrjiä.

Tämä sääntö tulee fidereistä. Kiitos asuntolainasta, joka on luultavasti yksi tärkeimmistä säädöksistä, jotka tulevat 1960-luvun kansalaisoikeusliikkeestä, kieltää kuka tahansa (myös vuokranantajat) kieltäytymästä vuokralle antamisesta hakijalle rotuun, väriin, kansalliseen alkuperään, sukupuoleen, perheeseen tilanne tai haitta. YK: n asunto- ja kaupunkikehitysosasto toimii sen pääjohtajana. Katso Mitä asumis- ja kaupunkikehitysosasto .

Esimerkiksi vuokranantajana ei voi mainostaa omaasi kuin "vain aasiasi" tai "ei lasten sallittuja" (kyllä, vaikka lapsiperheet ovat suojattuja FHA: n alla). Vastaavasti et voi tarjota erilaisia ​​ehtoja tai sopimuksia eri suojeluluokkien jäsenille kuin muille vuokralaisille.

Bottom Line

Vaikka vuokranantajat omistavat vuokra-asunnon, vuokralaisilla on ainutlaatuinen suoja syrjinnästä, häirinnästä, mielivaltaisista vuokravakuuksista ja laittomasta häätöstä.

Vuokranantajan lakit ovat erilaiset jokaiselle valtiolle, mutta niin kauan kuin vuokranantajat ylläpitävät kotia ja jättävät vuokralaiset rauhaan, ja vuokralaiset kunnioittavat kiinteistöä ja maksavat vuokran ajoissa, on todennäköistä, että kumpikaan ei tarvitse kuulla paikallisia sääntöjä - tai valittaa paikallisille viranomaisille. Lisätietoja on kohdassa Täydellinen opas vuokraajana ja Täydellinen opas kiinteistöjen vuokraukseen.