Mikä määrittää ylellisyyttä kotiin? Hinta on avainasemassa. Sijaintipaikasta riippuen luksushyödykkeen aloitushinta voisi olla niinkin pieni kuin miljoona dollaria tai jopa 10 miljoonaa dollaria. Maailmanlaajuisesti keskiarvo on 2 dollaria. 2 miljoonaa. Korkealla tasolla Monacossa sijaitseva ylellinen koti myi viime vuonna yli 66 miljoonaa dollaria.

Vuoden 2015 ja ensimmäisten kuukausien 2016 huippumerkit luksusasuntojen markkinat maailmanlaajuisesti olivat Lontoossa, Hongkongissa, New Yorkissa, Los Angelesissa ja Singaporessa, siinä järjestyksessä, Christien kansainvälisen kiinteistöjen vuosittaisen Luxury Defined -raportin mukaan . Nämä markkinat olivat vahvimpia esiintyjiä seitsemän ylellisyyshakemuksen osalta: markkinoiden myyntihinta, luksushotelojen keskimääräinen hinta per neliöjalka, yli 1 miljoonan dollarin myynnin määrä, prosenttiosuus yli miljoonan dollarin arvosta, luksushyödykkeiden keskimääräinen hinta, prosenttiosuus kansainväliset ja ei-paikalliset ostajat sekä prosenttiosuus toissijaisesta kotimyynnistä.

Seuraavassa tarkastellaan, mikä tekee näistä markkinoista niin kuumaksi.

1. Lontoossa

Lontoon ylähuokailuista lähes 20%: n kasvun jälkeen Lontoossa kasvuvauhti hidastui hieman vuosina 2014 ja 2015 uusien luksusomaveroiden ansiosta. Silti se on kysyntää sekä kotimaisten että kansainvälisten ostajien kanssa, ja sitä pidetään maailman ylellisimpiä kiinteistömarkkinoita, koska sillä on ylimääräisiä listoja kuin missään muussa kaupungissa. Keskimääräinen markkinahinta viime vuonna oli 2, 356, 292 dollaria ja kaupunki näki maailman toiseksi kalleimman asuntotuotoksen 141 miljoonalla dollarilla yhden perheen kotiin - Terrace Townhouse W1.

Lontoon 1 miljoonan dollarin suuruisen koti-keskuksen keskimääräiset päivät olivat 270, mikä on merkittävä nousu viimeisten neljän vuoden aikana. Mutta positiivisella puolella, Lontoon keskimääräinen neliöhinta 1 miljoonan dollarin suuruisille kodeille oli lähes 2 000 dollaria vuonna 2015, asettaen sen Hongkongin taakse, mutta juuri ennen New York Cityä yhtenä kalleimmista maailmanmarkkinoista. Suurin lista kotiin 1. toukokuuta 2016, on 18 Carlton House Terrace, yhden perheen kotiin listattu 385 miljoonaa dollaria. (Asiaan liittyvien lukujen osalta katso Sijoittaminen ylelliseen kiinteistöön .)

2. Hongkongissa

Christie-luokituksen toiseksi suurin Hongkongissa oli kallein asuntojen myynti vuonna 2015: 194 miljoonaa dollaria yhden perheen kotiin nimeltä Barker Road Estate Peak. Hongkongilla oli viime vuonna myös yhdeksäs kallein asuntojen myynti maailmanlaajuisesti: 65 dollaria. 7 miljoonaa uutta kehitystä varten, nimeltään 12. Kerros Opus Penthouse. Ja se on maailman yhdennentoista ennätyksellinen listaus 1. toukokuuta 2016: 128 miljoonaa dollaria Island Road Estate, yhden perheen kotiin.

Hongkongin ylimääräinen ylimääräinen myynti laski viime vuonna, ehkä osittain johtuen jatkuvista hallituksen määräyksistä, joilla pyritään rajoittamaan hintojen spekulaatiota.Ylellinen kotimyynti laski vuosina 2013, 2014 ja 2015, mutta vuonna 2015 alle 15 prosentin lasku parani viimeisten kahden vuoden aikana. Aika markkinoilla kuitenkin kasvoi viime vuonna.

Parempien uutisten mukaan Hongkongin keskimääräinen neliöhinta 1 miljoonan dollarin suuruisille kodeille oli yli 3 000 dollaria vuonna 2015. Ylin palkkio per neliöjalka vuonna 2015 oli 19, 563. Hongkongin kysyntä on edelleen huippua kansainvälinen kaupunki ja kiinalaiset ostajat toimivat ylellisillä markkinoilla maailmanlaajuisesti, ei vain Hongkongissa. He ostavat myös paikoissa kuten Sydney, Seattle ja New York Adirondacks.

3. New York

Kolmas paikka Christien mietinnössä meni New Yorkiin. Sen vahvuuksiin kuuluu huippumyynti vuonna 2015 91 dollaria. 5 miljoonaa talvipuutarha One57 Penthousea varten. Tämä uusi kehitys oli vuoden kolmanneksi kallein myynti. Kaupungilla oli myös neljäs, kuudes, kahdestoista, viidestoista ja kuudennentoista kallein myynti vuonna 2015 ja vuoden 2016 alkupuolella. Ja New Yorkin keskimääräinen hinta neliömetriä kohti miljoonasta miljoonasta pluskodista oli lähes 2 000 dollaria vuonna 2015, asettaen sen vain Lontoon takana. Kaupungin korkein hinta 1. toukokuuta 2016, on 140 miljoonan dollarin Briar Patch Hamptons yhden perheen koti.

Heikkouksista 20%: n kasvun vuonna 2013 ja melkein kasvua vuonna 2014 New Yorkissa luksushyödykkeiden myynti laski noin 6% vuonna 2015. Osakemarkkinoiden volatiliteetti on heikentänyt kysyntää, koska ostajilla on vähemmän likviditeettiä ja 10 miljoonan dollarin tai jopa yli 10 miljoonan dollarin hinnankorotukset vähenivät 14 prosenttia Manhattanilla viime vuonna.

New Yorkissa on kokenut useita vuosia asuntojen puutetta, mutta varastotilanne kasvoi viime vuonna yli 6,500 asuntoa, joista monet olivat super luksushuviloita. Yllättävän trendin New York Cityssä on, että edullinen Manhattan on alkanut pitää edullisempana vaihtoehtona Brooklyn Heightsin, Cobble Hillin ja Williamsburgin hinnankorotusten ansiosta. Lisätietoja on kohdassa New Yorkin kiinteistöt: Safe Haven? ja 10 kpl eniten ZIP-koodeja New Yorkin osavaltiossa .

4. Los Angeles

Los Angeles on neljänneksi Christien ylellisessä kiinteistökaupassa. Vuonna 2015 kaupunki näki keskimääräisen ylellisyyttä asuntomarkkinoiden myyntihintaan 2, 590 000 dollaria. Los Angelesin luksushyödykkeen korkein hinta vuonna 2015 oli 60 miljoonaa dollaria Malibun perhehuoneessa Paradise Cove Estate. LA: n keskimääräinen neliöjalan hinta 1 miljoonan dollarin suuruisille kodeille oli yli 1 000 dollaria vuonna 2015, hyvin New Yorkin jälkeen, mutta verrattavissa Singaporeen.

Los Angeles näki noin 4%: n kasvun ylellisyystuotteiden myynnistä vuonna 2015, hidastuivat vuoteen 2014 verrattuna (kun myynti kasvoi noin 6%) ja vuoden 2013 (kun myynti kasvoi lähes 40%). Kaupunki on maailman korkein hinnoiteltu kiinteistöluettelo maailmanlaajuisesti 1. toukokuuta 2016 alkaen 500 miljoonalla dollarilla Nile Niami Bel Air Spec Home -puhelimelle. Se on myös viidenneksi suurin listaus, 200 miljoonan dollarin Playboy Mansion. Kartano voi olla hankala myydä, koska omistaja Hugh Hefner aikoo jatkaa asumista siellä myyntiin sen mukaan NPR. (Katso Ultra-Luxury Real Estate: Mikä on kuuma, mikä ei ole ja 10 kalliimpia postinumeroita Los Angeles .)

5. Singaporessa

Christie-raportissa viidenneksi Singaporessa luksushyödynmyynti oli hidastunut noin 12 prosentilla vuonna 2015 verrattuna vuoteen 2014. Sen keskimääräinen hinta neliömetriä kohti miljoonasta miljoonasta kodeista oli yli 1 000 dollaria vuonna 2015 , Los Angelesin takana. Korkein hinta ylellisyydestä Singaporessa vuonna 2015 asetti maan ennätyksen: 66 dollaria. 7 miljoonaa euroa Ridout Road Estate, yhden perheen koti.

Kuten New Yorkissa, osakemarkkinoiden volatiliteetti, joka pienensi ostajien likviditeettiä, vaikutti Singaporen kysynnän hidastumiseen. Hallituksen jäähdyttämistoimet, jotka ovat edelleen voimassa, ovat satuttaneet markkinoita viime vuosien aikana. Silti Singapore on edelleen erittäin suosittu ultra-prime-markkinat erittäin korkeille nettovarallisille.

Bottom Line

Kaikkien viiden parhaan maailmanlaajuiset luksusmarkkinoiden markkinat heijastavat viimeaikaisia ​​vaihtelevia osakemarkkinoita ja ostajien muuttuvia vahinkoja. Markkinat törmäsivät haastavaan poliittiseen ja taloudelliseen maisemiin viimeisten kahden vuoden aikana, mutta nämä globaalit talouskeskukset näyttävät olevan edelleen vahvana ylellisillä kotimarkkinoilla lähitulevaisuudessa. (Lue lisää kohdasta 4 Suositut luksusmatkailupaikat .)