Luxury kiinteistöjen hinnat ovat kuumia ja pysyvät huiman. Ylellinen ylellisyyttä kiinteistöjen myynti New Yorkiin oli ylivoimainen $ 91, 541, 000 miljoonaa mukaan uusin raportti Christie's International Real Estate.

"Monet korkean nettotulon omaavat ihmiset ostavat koteja kovaa omaisuutta", kertoo Jay Belson Luxury Real Estate -yhtiön toimitusjohtaja Jay Belson, täyden palvelun luxus-kiinteistösijoittaja, joka sijaitsee Beverly Hillsissä, Calif. maailman rikkaimpien ihmisten rikkaus kasvaa, ylellisyysominaisuuksien mahdolliset markkinat ovat suurempia kuin koskaan. Jos haluat päästä mukaan toimintaan ja varaa jyrkkä hinta, tässä on useita vaihtoehtoja.

"Luxury Property" -ominaisuuden määrittäminen

On tärkeää ymmärtää, mitkä ominaisuudet ovat luksusominaisuuden ominaisuuksia, ennen kuin sijoitat, koska korkea hintalappu yksinään ei laita kiinteistöä tähän luokkaan. "Sen on oltava ainutlaatuinen ja yksinomainen, hyvällä tavalla toivottavalla tavalla. Rikkaat ihmiset maksavat palkkion jotain, jonka katsotaan olevan ylivoimainen ", sanoo One Queensridge Place -toimiston varatoimitusjohtaja Randy Char, ylellinen ylätalo, joka sijaitsee vain muutaman minuutin päässä Las Vegas-kaistalta.

Korkeatasoiset ostajat haluavat käyttää ylellisiä aktiviteetteja, kuten high-end-ostoksia, ruokailua ja taidetta sekä läheisyyttä muihin ylellisiin koteihin. Pokaalin osoite, kuten Park Avenue New Yorkissa, tuo lisäarvoa. Myöskään historian historia ei vahingoita. Monet ylelliset ostajia etsivät rantapaikan luonnonkauneutta tai ainakin näkymät joelle, merelle tai järvelle. Toiset haluavat maaseutua tai vuorenäkymät.

Korkeatasoiset ostajat haluavat monia samoja ominaisuuksia, joita kaikki ostajat haluavat, mutta suuremmassa mittakaavassa. He haluavat yksityisyyttä ja turvallisuutta, joskus eristyksen kohdalla. He haluavat kaunistaa sisälle ja ulos ja niillä on varaa mukautettuun arkkitehtuuriin, mukautettuun muotoiluun, ylivoimaisesti huomiota yksityiskohtiin ja runsaisiin viimeistelyihin. He haluavat myös mukavuuksia mukavuuksien lisäksi: kokin keittiön, ylellisen uima-altaan, laajan master-sviitin ja ulkotilan, puhumattakaan kotiautomaatiosta, liiketunnistimista, autonostimista ja lämpötilan ohjaamista viinikellareista. He haluavat myös tilaa. Esimerkiksi Malibussa, Kaliforniassa, keskimääräinen luksushuoneessa on yli 4 000 neliömetriä (ja 6 miljoonan dollarin plus-hintalappu).

Kun valitset luksushuoneen, on äärimmäisen tärkeää miettiä kiinteistöjen osa-alueita, joita ei voi muuttaa, sanoo RUHM Destination Marketingin toimitusjohtaja Mark Fitzpatrick, kohdeyritys markkinoiden ylellisyydestä maailmanlaajuisesti. "Et voi muuttaa auringonpolkua, meren sijaintia tai sitä, että suuret lentokoneet lentävät pään yli. Ruma tapetti kylpyhuoneessa on paljon vähemmän tärkeä kuin sää ", hän sanoo.

Kuinka paljon tarvitset?

Markkinoilla, joilla hinnat ovat yleensä pienemmät, tarvitset vain puoli miljoonaa omistamaan ylellinen kiinteistö. Mutta sinun on hankittava vähintään miljoona dollaria ostaa ylellinen omaisuus useimmissa suurissa kaupungeissa, ja tulohintapiste nousee, jos elinkustannukset ovat korkeat. Se on $ 3 miljoonaa San Franciscossa, 5 miljoonaa dollaria Los Angelesissa ja New Yorkissa ja 7 miljoonaa dollaria Lontoossa Christien mukaan.

Ylellinen ostajat maksavat usein käteistä, mutta jumbo-kiinnitys on toinen vaihtoehto. Jos rahoitat ostoksen, tarvitset suuren ennakkomaksun, hyvät luottotiedot, tulot ja varat sekä suuret kassavarat.

Miten tehdä se: vaihtoehtosi investoimalla luksusomistukseen

Jos haluat sijoittaa ylellisyyttä kiinteistöön, on useita polkuja, joita voit ottaa.

Käännä kartano

Nykyisten luksusominaisuuksien remodeling ja voiton myyminen on erinomainen investointi, kertoo Belson of Jay Belson Luxury Real Estate. "Se on nopeampi kuin rakentaminen maasta, mutta se rajoittuu ominaisuuksiin, joilla on vain oikea yhdistelmä arkkitehtuuria, tilaa ja asettelua", hän sanoo ja lisää, että korjaimet ovat parempia. Haittapuoli on se, että "koska suurin osa näistä kodeista voi asua ostaessaan, kilpailet paikallisten ostajien käyttäjien kanssa, jotka voivat ylentää sinua", hän sanoo. Sijoittajien ja perhokalojen kilpailu on kuitenkin huomattavasti alhaisempi luksusmarkkinoilla, koska niillä on vähemmän ihmisiä, joilla on varaa rahoittaa korkealaatuisia hankkeita ja jotka ymmärtävät, miten ne voidaan toteuttaa korkealla tasolla, Belson sanoo.

Sijoittaa kansainvälisesti

Ulkomaisten kiinteistöjen sijoittaminen ulkomaille voi olla etuja, joita et löydä kotimaassa. Turks- ja Caicossaarilla, pienellä brittiläisellä merentakaisella alueella, joka sijaitsee Kuuban itäpuolella ja Haitin ja Dominikaanisen tasavallan pohjoispuolella, ei ole vuosittaisia ​​kiinteistöveroja eikä luovutetun omaisuuden luovutusvoittoja. Kiinteistön omistus on suojattu maarekisterillä, ja Yhdysvaltain dollari on virallinen valuutta, joten vaihtokurssit eivät ole tekijä loppuun ostossa tai omaisuuden tulevaisuudessa.

Nämä saaret ovat hyvä sijoituspaikka, koska maan hinnat ovat tasaisesti kasvaneet viimeisten kymmenen vuoden aikana ja niiden odotetaan jatkuvan niin nopeasti kasvavan matkailun ja kehityksen ansiosta, kertoo RE: n yhteisyritys Blair MacPherson / MAX Real Estate -ryhmät Turks- ja Caicossaaret. Voit myös ansaita lisätuloja investoinneistasi vuokraamalla sen ulos, kun olet poissa ja antamalla rahastoyhtiö käsittelemään yksityiskohtia, hän sanoo.

Ulkomaille sijoittaminen voi myös olla ainutlaatuisia haasteita. "Meidän on muistettava, että muualla maailmassa ei toimeta kuten me teemme valtioissa", RUHM: n Fitzpatrick sanoo. "Et halua ostaa kiinteistöä toisessa maassa vain selvittämään, että hallitus voi ottaa sen takaisin tieltä. "Käytä kansainvälistä kiinteistönvälittäjää ja muita ammattilaisia ​​auttamaan sinua asianmukaisen huolellisuuden vuoksi, hän sanoo.

Osta Luxury Condo

Olipa kyseessä ostamassa ylellisyyttä huoneisto tai vuokrata, "kuluttaa rahaa kotiin, joka sijaitsee erinomaisessa ylellisessä rakennuksessa, jossa on kodikkaat mukavuudet ja kuljetusvaihtoehdot." kertoo Lydia Sussek Corcoranista, joka on täyden palvelun kiinteistöyhtiö Manhattanilla."Ostaminen ylellisessä rakennuksessa, jossa huono kuljetusvaihtoehto on huono investointi", hän sanoo.

Rakennuksen tarjoamat palvelut ja ominaisuudet voivat myös tehdä tai rikkoa investointisi. "Etkö ole kokopäiväinen portie? Hieno, mutta mitä muuta kotisi tarjoaa? Näkymät, korkeat katot, terassit, kaikki nämä ominaisuudet auttavat erottamaan kodin muiden evästeiden leikkausasuntoista ja voivat johtaa suurempaan myyntikateeseen, kun on aika siirtyä ulos ", Sussek sanoo.

Muista, että kun ostat ylellisyyttä kiinteistöä, olet ostamassa elämäntapaa. Yksityiset katot, uima-altaat, yhteiset tilat kuntosaleilla ja siivouspalvelu tai hotelli-tyyppiset palvelut erottavat ylellisyyttä kiinteistöstä, hän sanoo. "Vaikka sinulla on myös muita asuntoja, jotka on rakennettu kodin ostoon, tällaiset ominaisuudet ovat arvokkaita", sanoo Sussek.

Jumbo Kiinnitykset Luxury Real Estate

Vaikka useimmat ylellisyyttä kiinteistöjen ostajat haluavat ostaa omaisuutta käteisellä, jotkut käyttävät jumbo lainoja napata ylellisyyttä kiinteistö. Jumbo-lainat (joita kutsutaan myös jumbo-asuntolainoiksi) ovat lainoja, jotka ylittävät rajan, jonka Federal Housing Finance Agency (FHFA) asettaa. Tyypillisesti tämä summa ylittää $ 424, 100; kuitenkin joissakin maakunnissa - usein kalliimpiin kiinteistöihin kotoisin oleva määrä on suurempi. Tällä hetkellä 30 vuoden kiinteän jumbo koron korko on 4. 25% ja 4. huhtikuussa 27% pankin mukaan. com. Se on samanlainen kuin tavanomaisen 30 vuoden kiinteän kiinnityksen keskiarvo. Tammikuusta 2017 lähtien keskimääräisen 30 vuoden kiinteän kiinnityksen korko on 4 25 prosenttia, kun se on 4 32 prosenttia.

Valitse korkeatasoinen loma-asunto

"Luxury loma-asunto voi tarjota runsaasti etuja, kuten omaisuuden arvostusta, verovähennyksiä, liiketoiminnan verkostoitumismahdollisuuksia ja mikä tärkeintä, henkilökohtainen ilo", RUHM: n Fitzpatrick sanoo. Valitsemalla sijainti, jolla on tyypillisesti vahva markkina-alue, on avainasemassa, kuten hiihtokeskuksessa, Havaijilla tai trooppisella saarella. "Ne ovat erinomaisia ​​kausityöntekijöille ja toimivat hyvin hyvien rahoitusmarkkinoiden aikana. He voivat kuitenkin kärsiä enemmän taantuman aikana kuin kodeissa lähellä suurkaupungeita ", hän sanoo.

Itse asiassa ylellisyyttä asuntomarkkinoilla kokenut voimakkain elvytys asuntojen kaatumisesta suurissa kaupungeissa, mutta lomakohteet alkavat seurata perässä, toteaa äskettäin raportti Christie International Real Estate.

Oikean kaupungin valinnan lisäksi sijoittajien tulisi harkita sellaisen kiinteistön hankkimista, joka on houkutteleva lomaileville perheille, Fitzpatrick sanoo. "Se lisää käyttöasteesi ja ROI: nne", hän sanoo.

Bruce Tobias, joka on 20-kertainen kiinteistövälittäjä RE / MAX Sedonassa Arizonassa, lisää, että korkeatasoiset matkailukohde-kohteet ovat hyvä vaihtoehto ja sijoittajien tulee etsiä kiinteistöjä, joilla on mahdollisuuksia pitkäaikaisiin voittoihin .

Complete Custom Build

Uuden kodin rakentaminen alustasta tarjoaa korkeimmat voittomarginaalit, mutta sillä on pidempi aikataulu, sanoo Belson, mutta koti, jossa kaikki on uutta ja jolla on nykypäivän halutut tyylit ja mukavuudet, on erittäin tärkeää nousta dollariin.Hän sanoo, että hänen yrityksensä rakentaa 25 000 neliön jalkaisen talon Bel Airissa Kaliforniassa. "Ostimme kiinteistön 8 dollaria. 7 miljoonaa. Rakennusbudjetti on 18 miljoonaa dollaria. Suunniteltu myyntihinta on 50 miljoonaa dollaria. Se on vaikea päästä investointiin, hän sanoo.

Jos et rakenna kotia itsellesi, ole varovainen siitä, miten muokkaat sitä. Haluat valita ulkoasun, mukavuuden ja viimeistelyn, joka vetää ylellisyysmarkkinoiden laaja-alaista osaa maksimoimaan mahdollisuutesi myydä nopeasti ja ylhäältä. Varmista, että koti on toimiva ja tervetullut ja sillä on tietoturva- ja yksityisyysominaisuudet, joita huippuluokan ostajat haluavat. Mutta siinä on hieno viiva, joka luo tämän laajan houkuttelevuuden ja luo ainutlaatuisuuden, jota ylellisiltä ostajilta halutaan.

"Kun jotain ei ole commoditized, ja on toivottavaa, ja siellä on kysyntää, silloin näet hintojen todella hypätä," One Queensridge Place Char sanoo. "Jos katsot pullollista '82 Lafitte Rothschildia, hintakehitys kasvaa eksponentiaalisesti vintage, joka on vähemmän ylivoimainen, koska tarjonta ja kysyntä. Se on sama asia ylellisillä kiinteistöillä. Mitä yksiselitteisemmäksi ja vaikeammaksi löytää, sitä arvokkaampi investointi kotiin tulee. "

Bottom Line

Sijoittaminen ylellisyyteen voi olla jännittävämpää kuin sijoittaa arvopapereihin sen konkreettisen näkökulman ansiosta, ja on monia tapoja tehdä se, rakentaa oma koti, kääntää kartano ostamalla loma omaisuutta. Voit nauttia ylellisyydestäsi asuvaasi, matkustajina tai vuokranantajana tai rakentaa ylellisiä koteja muiden nauttimiseen. Ennen kuin ostat, varmista, että ymmärrät ominaisuuksia, jotka luovat pysyvää arvoa tässä omaisuusluokassa, jotta saat parhaan tuoton sijoituksestasi.