Ei ole yhtä muotoilua, tyyliä tai kokoa, joka ilmentää ylellisyyttä kotiin. Se voisi olla rönsyilevä 15 000 neliön jalkainen ranskalainen kartano, joka on asetettu useille rullaaville aroille tai se voi olla 4 000 neliön jalkainen nykyaikainen koti, joka sijaitsee vuoren reunalla. Vaikka on vaikea määrittää, mitä ylellisyyttä tarkoittaa, useimmat ostajat ajattelevat tietävänsä, kun he näkevät sen.

Yhdysvalloissa ylellisyyskotien myynti on lyönyt ennätyksiä. Esimerkiksi Kalifornian koteja, jotka myyvät yli 2 miljoonaa dollaria tai enemmän, saavutti vuonna 2013 kaiken aikaa korkean tason, kun valtio kääntyi takaisin sulkemiskriisiin. U.S. ei ole ainoa paikka, joka näkee luksusrakennusten bitg-myyntiä. Vancouver, Kanadan arvokkaimmat kiinteistömarkkinat, kasvoi edellisvuodesta 36% edellisvuodesta 36% enemmän kuin yli 2 miljoonan dollarin koteja.

Luxury-kiinteistöjen hinnat ovat myös kasvaneet viime vuosina huomattavasti. Knight Frankin Prime Global Cities -indeksin mukaan, joka seuraa ylellisiä kiinteistöjä 30 pääkaupunkiseudulla ympäri maailmaa, kuumin luksusmarkkinat ovat nyt Jakarta, jossa hinnat nousivat lähes 38 prosenttia vuoden 2013 lopulla verrattuna edelliseen vuoteen. Knight Frank määrittelee ylellisyyttä kiinteistöä kodeiksi, jotka myytiin viiden parhaan prosenttiluvun arvosta. Muut kaksinumeroiset hinnankorotukset vuoden 2012 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2012 vastaavaan neljännekseen verrattuna olivat Dublin (17,5%), Peking (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12. 7%), Bangkok (12. 3%), San Francisco (10. 4%) ja New York (10. 4%).

Miksi kasvua?

Näyttää siltä, ​​että ylellisyysmarkkinat ovat lämpenemässä, koska suuri osa maailmasta on toipumassa vielä vuoden 2008 finanssikriisistä. Rahoitusmarkkinoiden tavoin kiinteistömarkkinat toimivat lain ja kysynnän mukaan. Ja luonteeltaan on rajoitettu määrä ylellisiä asuntoja myytävänä milloin tahansa tietyillä markkinoilla. Tämä rajallinen luettelo voi yksinään auttaa nostamaan hintoja, kun useat ostajat tekevät tarjouksen yhdestä ylellisestä omaisuudesta.

Vahva työmarkkinat

Monilla pääkaupunkiseudulla, kuten Denverissä, matala työttömyysaste ja hyvin maksavat työpaikat ovat lisänneet ylellisyyttä kiinteistömarkkinoilla. Chris Mygatt, Coldwell Banker Residential Brokerage -yrityksen toimitusjohtaja Colorado, sanoi: "Emme ole koskaan nähneet tällaista ylistystä ylellisissä kotimyynnissä aiemmin. Vuoden 2013 vahvin yhtenäismarkkinasegmentti oli selvästi luksusmarkkinoille. hinnoiteltu yli 500 000 dollaria - markkinoiden kärkipäässä 10 prosenttia - kasvoivat 44 prosenttia edellisvuodesta. "

Kansainväliset ostajat

Yhdysvalloissa kansainväliset ostajat edustavat kasvavaa osaa kiinteistömarkkinoista , mukaan lukien luksusmarkkinat.Huhtikuusta 2012 maaliskuuhun 2013 kansainväliset tapahtumat olivat 68 dollaria. 2 miljardia, mikä muodosti yli 6 prosenttia nykyisestä kotimyynnistä Yhdysvalloissa (dollareina) ja yli 4 prosenttia liiketoimista National Realtor Associationin (NAR) mukaan; 2013 Kansainvälisten ostajien profiili. Floridassa, Kaliforniassa, Teksasissa ja Arizonassa oli kyseisenä ajanjaksona johtavat kohteet. Suurin osa kansainvälisistä ostajista tuli Kanadasta, Kiinasta, Intiasta, Meksikosta ja U. K: sta. Nämä luvut ovat pienempi lasku vuoden 2012 82: sta. 5 miljardia myyntiä kansainvälisille ostajille, mutta NAR uskoo, että tämä liittyy hitaaseen kasvuun joidenkin suurten Euroopan talouksien keskuudessa ja että kysymys "tulee kulua ajan myötä".

Julkaisussa mainitaan myös, että kansainväliset ostajat tavallisesti hankkivat korkeamman hinnoittelun omaavia kiinteistöjä verrattuna kotimaisiin asiakkaisiin: kansainväliset ostajat käyttivät keskimäärin 354 000 dollaria ja 228 000 dollaria kotimaisiin ostoihin. Osittain ulkomaisten ostajien tiukkojen USA: n luottosääntöjen vuoksi suurin osa kansainvälisistä ostoista on käteismaksuja (63%). Tämä voi asettaa muita ostajia, jotka tarvitsevat rahoitusta epäedulliseen asemaan, koska kaikki käteissopimukset pyrkivät nopeuttamaan prosessin nopeammin.

U. S. Suhteellisen edullinen

U.S. asuu vain yhdellä maailman kymmenestä kalliimmista kaupungeista, joten U.S. on suhteellisen edullinen ja houkutteleva kohde sekä elinkustannusten että asuntojen osalta. Forbes Magazinen mukaan maailman kymmenen kalliimpia kaupunkeja (maaliskuu 2013) ovat:

1. Hongkong, Kiina
2. Tokio, Japani
3. Lontoo, Iso-Britannia
4. Pariisi, Ranska
5. New York, NY
6. Shanghai, Kiina
7. Singapore
8. Mumbai, Intia
9. Sydney, Australia

Luksusluokan osto

Kotimaan ostajien ja myyjien julkaisema National Association of Realtors, yhdeksän kymmenestä ostajasta käytti Internetiä jossain vaiheessa etsiessään kodin, ja 43% viimeaikaisista ostajista löysi ensin verkkoon ostetun kodin. Vaikka valtaosa kodinostuottajista luottaa Internetiin jossakin vaiheessa kotihakemustensa aikana, ylellisyyttä kotiinkäyttäjät voivat olla epäedullisessa asemassa, kun kyse on kiinteistöjen etsimisestä verkossa. Monet huippuosaamiset eivät ole MLS- tai hakukoneissa. Ja yksityisyyden suojelemiseksi monet myyjät välttävät tietojen ja valokuvien tuomista internetistä.

Löydä hyväkuntoinen kiinteistövälittäjä

Jos olet ylellisyystaloiden markkinoilla, pätevä kiinteistövälittäjä, joka tuntee ylellisyysmarkkinat, voi olla paras panostus myytävän omaisuuden löytämiseen, mutta se ei välttämättä ole helposti löydettävissä yksityisyyden suojan vuoksi. Ylellisyysmarkkinoilla tuntevalla agentilla voi olla sisäpiiritietoa ennen kuin ne osuvat avoimiin markkinoihin. Ja kokenut agentti pystyy auttamaan sinua määrittelemään luksusomistuksessa olevan markkina-arvon. Suurin osa asuinkiinteistöistä arvostetaan vertailukelpoisilla - vastaavanlaisilla kiinteistöillä äskettäin myytävillä alueilla. Arvokkaiden luksusominaisuuksien arviointi voi olla haaste, koska alueella ei usein ole samanlaisia ​​ominaisuuksia.

Rahoitus

Luksusmökkien lainausprosessi kestää yleensä pidempään kuin pienemmissä kiinnityksissä. Vaikka talousasiat olisivat hyvässä kunnossa, lainan saaminen voi kestää 45-60 päivää. Koska se voi kestää ylimääräistä aikaa, ja koska ylellisyyshotellin myyjä on usein kiinnostunut näyttämään vain päteville ostajille, monet kiinteistövälittäjät suosittelevat, että kiinnitysvälittäjäsi, lainaasijaasi tai henkilökohtainen pankkiasi saavat rahoitushyväksynnän varhaisessa vaiheessa.

Due Diligence

Kuten mikä tahansa kiinteistöjen osto, on tärkeää, että harkitsen ylellisyyttä kotiin ennen ostoa. Monissa tapauksissa ylelliset huoneistot ovat suurempia ja niissä on tarvikkeita, jotka voivat vaatia erikoistuneita kotiselvittäjiä, kuten:

altaat ja kylpylät

• suihkulähteet ja altaat
• nurmikon kastelujärjestelmät
• ulkoiset takat
• Keski tyhjiöjärjestelmät
• Lämmitettävät lattiat / ajotiet
• Kehittyneet turva- / valvontajärjestelmät
• Maisemavalot
• Bottom Line

Ylelliset kotimarkkinat ovat viime vuosina kasvaneet . Suuri osa Yhdysvaltojen ja Kanadan kasvusta on seurausta kansainvälisistä ostajista, jotka haluavat hyödyntää edullisia valuuttakursseja, siirtyvät työpaikalle, käyttävät kiinteistöä investoinneina tai jotka voivat olla varakkaita vanhempia ostamaan asuntoa tai huoneistoa heidän lapsensa, jotka osallistuvat Pohjois-Amerikan yliopistoihin.