Kotisi lyhytaikainen vuokraus web-sivustoilla, kuten Airbnb tai VRBO, on nopea tapa ansaita ylimääräistä rahaa. Mutta ns. Peer-to-peer-kodin jakaminen liittyy riskiin, eikä se ole jotain mitä sinun pitäisi tehdä ilman tutkimusta ja huolellista harkintaa. Loppujen lopuksi vieraasi voivat vain hävittää huoneesi, huoneesi tai talosi, mutta voit joutua kohtaamaan odottamattomia ja kalliita maksuja, jos vieras loukkaantuu tai vahingoittaa naapurin omaisuutta oleskelun aikana. Tässä on viisi velkaa, jotka sinun pitäisi tietää ennen vuokraamista kotiisi (yli 3%: n isäntäpalvelumaksusta, joudut maksamaan Airbnb: n) sekä vinkkejä siitä, miten voit välttää tai valmistautua niihin. Lisätietoja Miten saada rahaa Airbnb: n riskeiltä ja palkkioilta ja Onko Lyhytaikainen vuokraus todella hyötyä hiljaisuudesta? ) <

1. Vieras vahingoittuu tai omaisuusvahinko on yksi

Yksi suurimmista riskeistä on, että vieraat haastaa sinut, koska he ovat loukkaantuneet, sairastuneet tai heidän omaisuutensa ovat vaurioita kotonasi. Huolimatta kaikista mahdollisista varotoimista, joita voit kuvitella tekemällä kotisi turvallisiksi, et voi ennustaa kaikkea. Ja vaikka oikeusjuttu olisi perusteeton, itse puolustaminen voi olla kallista ja aikaa vievää.

Paras tapa suojata itsesi on varmistaa, että olet oikeutettu vakuutettuasi. Airbnb tarjoaa vastuun kattavuuspolitiikan jopa miljoonalle dollarille (katso

Airbnb

Vakuutus: Onko se luotettava? ). Mutta vaikka politiikka kattaa sinut Airbnb: n mukaan, olisit todennäköisesti parempi hankkia oma vakuutuksesi. Yhtäältä Airbnbin käyttöehdot sisältävät lukuisia vastuuvapauslausekkeita ja muita tietoja, jotka tekevät sinusta, ei Airbnbistä, joka on vastuussa monista kotisi vuokrista. Ja monia vaatimuksia, jotka sinun on täytettävä, voivat hyödyntää suojauksia, joita sivusto tarjoaa isännille. Airbnbin hieno tuloste ei ole helppo lukea. Kun kopioimme sen verkosta ja liitettiin se sanakäsittelyohjelmaan, se otti huikeat 70-sivuiset sivut.

2. Naapurin omaisuus on vaurioitunut

Voit myös olla vastuussa, jos vieras vahingoittaa naapurin omaisuutta, mikä on erityisen huolestuttavaa, jos kotisi on monitaitoisessa rakennuksessa. Jos vieras aiheuttaa tulvan tai käynnistää tulen, naapurit voivat loukkaantua tai aiheuttaa huomattavia omaisuusvahinkoja. Näissä olosuhteissa Airbnb: n vastuun kattavuuden miljoona dollarin raja ei ehkä riitä. Jälleen, hankkimalla oma vakuutustasi riittävillä rajoilla on paras vaihtoehto. (Katso

It's Raining -velvoitteet: Tarvitsetko sateenvarjopolitiikan?

)

Kun vuokraat kotisi vertaisverkon kautta, käytä työkaluja, joita sivusto antaa tarkistaa tulevat vuokralaiset. Airbnb, esimerkiksi, antaa isännille vieras arvosteluja, jotka sinun pitäisi lukea ennen vuokrausta.Lopuksi vaativat vieraita antamaan vakuuden, sitä korkeammalle sitä parempi. Useimmissa tapauksissa Airbnb mahdollistaa talletusten vaihtelun 100 - 5 000 dollaria.

3. Olet rikkonut lakia

Joissakin osavaltioissa, kaupungeissa ja kaupungeissa kielletään tai säännellään asuntojen vuokraus joko suoraan kunnalliskoodien kautta tai kaavoitussääntöjen kautta. Ellei ole läsnä ja asiakkaalla on pääsy koko asuntoon, saatat olla ristiriidassa, jos vuokraat huoneen New Yorkin talossa tai asunnossasi, ilmoittaa oikeudellisesta verkkosivustosta Nolo. com. (Huolimatta New Yorkin valtion lakimiespäällikön äskettäin laatiman raportin mukaan Airbnb-asunnot New Yorkissa, joista suurin osa on laittomia, tuottaisivat yli 282 miljoonaa dollaria Airbnbille ja sen isännille vuonna 2014.) Jos rikkoo lakia, voisi kohdata tuhansia dollareita sakkoihin.

Jos teet sopimuksen, joka katsotaan laittomaksi, koska se rikkoo paikallista lakia, sinulla voi olla vaikeuksia noudattaa ehtoja. Airbnb-hienopainos kertoo, että isäntä on velvollinen noudattamaan minkäänlaista paikallista lakia. Joten älä ota olettaa, että kotisi vuokraaminen alueellasi on laillista vain siksi, että Airbnb sallii sinun käyttää sen palvelua. Jos olet kiusattu jatkossakin, uskoen, että viranomaiset eivät todennäköisesti selvitä, katsovat, että naapurisi, kun vieraat tulevat sisään ja ulos kotiseudultaan, voivat olla liian halukkaita tekemään valituksen, varsinkin jos meluisia osapuolia tai muuta ärsyttävää käyttäytymistä. Katso myös

Suosituimmat kaupungit, joissa Airbnb on laillinen tai laiton.

4. Olet rikkonut sopimuksia Paikallisten lakien ohella kodin vuokraaminen voi rikkoa vuokrasopimusta tai asumisviranomaisen sääntöjä, jos olet vuokraaja; tai condo, coop tai asunnonomistaja assosiaatiosopimus, jos olet omistaja. Tarkista siis säännöt ennen jatkamista, jotta et pääse häätöilmoitukseen tai muuhun rangaistukseen.

5. Sinä velkaa verot

Jotkut lainkuivat periä vuokrausmaksut asuntojen vuokrauksesta. Massachusetts esimerkiksi asettaa huoneen käyttöasteen valmisteveron 5,7% huoneista vuokrattu 15 dollaria tai enemmän joka päivä. Valtion kaupungit voivat lisätä vielä 6% (6. 5% Bostonissa). Airbnb kerää veron sinulle joissakin tapauksissa; muissa tapauksissa sinun täytyy kerätä se itse.

Voit myös joutua maksamaan liittovaltion ja valtion tuloveroa siitä summasta, jonka ansaitset vuokrauksesta. Airbnb vaatii isännät toimittamaan veronmaksajatiedot. Loppuvuoden jälkeen odottaa liittovaltion verolomaketta ilmoittavan ansaitun summan. Tarkista veroneuvojesi kanssa, jos et ole varma, miten ilmoitat verotulojen ylimääräiset tulot tai kuinka se vaikuttaa verotustilanteeseen.

Bottom Line

Homebundin, HomeAwayn tai muiden vertaisverkkoyhteisöjen sivustojen vuokraaminen voi olla riskialtista, joten on tärkeää ymmärtää vaarat ja punnita ne huolellisesti ennen kuin aloitat. Jos päätät kokeilla sitä, tee kohtuulliset toimet velvoitteidensa minimoimiseksi. On välttämätöntä, että tiedät kotiseudullasi asuvien lakien, mahdollisten verotuksellisten seuraamusten ja mahdollisten vuokrasopimusten tai muiden sopimusten vaikutuksen, jotka olette allekirjoittaneet kyvystä vuokrata kotiisi.Varmista, että olet lukenut ja ymmärtänyt kodin jakamisen sivuston ehdot, niin vaikeaksi kuin mahdollista.

Katso myös

Hyödyt ja haitat Airbnb

ja Hyödyt ja haitat Airbnb .