Jos olet kuin useimmat kodin ostajia ja myyjiä, on todennäköistä, että haluat pätevää kiinteistönvälittäjää auttamaan sinua läpi prosessin. Agents toimivat yhteyshenkilöinä ostajien ja myyjien välillä ja voivat tuoda pöydälle arvokasta kokemusta, asiantuntemusta, paikallista tietämystä ja neuvottelutaitoja - kaikki säästää vaivaa, aikaa ja rahaa. Tietenkään kumpikaan agentti ei ole samanlainen, joten on tärkeää vetää agentin kokemus, taidot ja luuletko, että sinulla on hyvät suhteet hänen kanssaan ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tässä on kuusi kysymystä, jotka auttavat sinua päättämään, oletko löytänyt sinulle parhaan realtorin.

1. Osaatko työskennellä osa-aikaisesti tai kokopäiväisesti kiinteistönvälittäjänä?

Asuntomarkkinat liikkuvat nopeasti, joten usein maksaa, että joku on kokopäiväinen kiinteistönvälittäjä, joka työskentelee päivittäin puolestasi. Se voi olla haaste suunnitella esityksiä, kokouksia ja sulkemisia jonkun toisen kokopäiväisen työn ympärille. Se sanoi, jos työskentelet omalla 9-5 työpaikalla, osa-aikainen agentti voi olla enemmän saatavuutta työajan ulkopuolella. On parasta selvittää nyt - ennen sopimuksen allekirjoittamista - kuinka paljon keskittyä he voivat antaa kotihaku tai myynti.

2. Millaista kiinteistölisenssiä sinulla on?

Kiinteistöluvat suoritetaan valtiollisella tasolla, ja useimmissa valtioissa on kahdenlaisia ​​lisenssejä: myynti ja välittäjä. Välittäjän lisenssi edellyttää lisätestausta, koulutusta ja monissa osavaltioissa kokemusta. Kansallisen liitto ry: n jäsenet hyväksyvät sen tiukat eettiset säännöt ja niillä on täydentäviä jatko-opintoja koskevia vaatimuksia.

3. Onko lisenssi hyvässä asemassa?

On hyvä kysyä mahdollisilta toimijoilta, jos heidän lisenssinsa on hyvässä kunnossa ja jos heillä on ollut valituksia tai oikeudenkäyntejä. Useimmissa valtioissa on online-järjestelmä, jonka avulla kuluttajat voivat tarkistaa asiamiehen toimiluvan. Vihje: Google "[tilisi] kiinteistön lisenssin tila" löytää valtion lisenssitoimisto. Voit myös kysyä asiamiehen toimistolta päällikköä tai välittäjää.

4. Kuinka kauan olet ollut kiinteistöliiketoiminnassa?

Tämä on hankalaa, koska vuosien kokemus ei aina vastaa parempaa agenttiä. Uusilla toimijoilla ei ehkä ole samanlaista näkemystä kuin veteraanit, mutta he voivat työskennellä kovemmin, kun he aloittavat uraansa - ja maineensa. Kysy kysymys ja näet, millaisia ​​vastauksia saat: "Olen ollut vain liiketoimintaa vuoden ajan, mutta olen jo sulkenut 20 kiinteistöä" saattaa olla parempi kuin "olen tehnyt tätä vuosikymmenien ajan ja en ei näy mitään syytä käyttää Internetiä. "

5. Kuinka monta ostajaa ja myyjää edustaisit tällä hetkellä?

Useat ostajien ja myyjien kiireiset asiamiehet ovat yleensä tehokkaita, ja heillä voi olla jopa omat oma avustajansa, jotka voivat auttaa erilaisissa tehtävissä, mukaan lukien tietyt paperityöt, sekä esitysten ja kokousten järjestämiseen.Tietenkin agentilla voisi olla kymmeniä asiakkaita, mutta jos hän ei ole sulkenut yhtään kauppaa, joka voisi olla punainen lippu, muista kysyä kuinka monta liiketointa on suoritettu viime vuonna.

6. Millaisia ​​tekniikoita käytät auttaakseni ostamaan / myymään taloni?

Kiinteistömarkkinat voivat olla nopeita, ja tekniikka on tehnyt siitä vieläkin nopeammin. Poissa ovat esimerkiksi päivät, allekirjoitukset ja FedEx-paperityöt, vain odottamaan vastapäivää tai muuta vastausta. Nykyään mobiililaitteilla, joilla on sähköinen allekirjoitusominaisuus, on helppo lähettää tarjouksia nopeasti, mikä voi tehdä kaiken erotuksen aktiivisilla markkinoilla. Agenttien tulisi käyttää teknologiaa sekä kasvattamaan yritystään että auttamaan asiakkaitaan. Sosiaalinen media, sovellukset, sähköpostimarkkinointi ja vahva online-läsnäolo voivat auttaa sekä ostajia että myyjiä.

Bottom Line

Vaikka jotkut kodin ostajat ja myyjät haluavat mennä yksin, useimmat käyttävät kiinteistönvälittäjä ohjata heitä läpi prosessin. Riippuen siitä, myyvätkö vai ostavatko, sinulla on muita kysymyksiä, jotka haluat pyytää edustajalta. Jos olet esimerkiksi myyjä, sinun on kysyttävä, miten he hinnoittelevat omaisuuttasi ja mitä keskimääräinen ero on niiden myynti- ja listahintojen välillä (jos on suuri ero, se voi tarkoittaa sitä, että he ovat hinnoittelumalleja liian korkea tai ei markkinoida riittävästi, sekä suuria ongelmia myyjille). Ja tietenkin haluat tietää, kuinka paljon ne veloittavat. Jos olet ostaja, sinun on selvitettävä, ovatko ne erikoistuneet lähialueisiin, jotka kiinnostavat sinua. Kiinteistöalan ammattilaisen valinta on tärkeä askel kodin osto- / myyntiprosessissa. Kannattaa esittää kysymyksiä, jotta varmistat, että löydät pätevimmän edustajan ja jonkun kanssa voit työskennellä hyvin.