Menestyvä kiinteistövälittäjä on yhdistelmä oikean koulutuksen hankkimisesta, vakiintuneen välittäjän löytämisestä, joka voi auttaa sinua saamaan ensimmäiset asiakkaasi ja kulkemalla valtion ja kansalliset lisensointitutkinnot. Mutta se ei ole kaikkea, mitä on veneessä. Lue lisää selvittämään joitakin unohdetuista näkökohdista päästäkseen kiinteistöliiketoimintaan. (Lisätietoja liittyen Mitä eroja on kiinteistönvälittäjän, välittäjän ja kiinteistönvälittäjän kesken? )

1. Hanki koulutettua

Ei ole väliä, missä maassa asut, sinun on otettava esiluuttamiskursseja. Valtion vaatimukset poikkeavat kuitenkin suuresti. Esimerkiksi Kalifornia vaatii kolme korkeakoulutason kurssia. Toiset (kuten Idaho, joka vaatii kaksi 90 tunnin pituista kurssia) vaativat määräaikaista koulutustuntaa. Ota yhteyttä valtion kiinteistökomissioon valtion tilisiirto-vaatimuksista.

Jotkin kiinteistövälinekeskukset tarvitsevat erityisiä koulutusvaatimuksia, joten saatat joutua ottamaan ylimääräisen kurssin, kun olet vuokrannut viraston kanssa.

2. Valitse välitys

Kiinteistönvälitys on toimisto tai toimisto, josta kiinteistönvälittäjät ja välittäjät toimivat. Koska välittäjänä toimiminen on välttämätöntä, jotta voit harjoitella kiinteistönvälittäjänä, sinun on otettava yhteyttä välittäjään ennen harjoittelun suorittamista. Välittäjällä on vähintään kolme vuotta kiinteistöjen lisäkoulutusta, ja hän voi ohjata sinua kysymyksillä, joita sinulla on kentällä työskentelyn yhteydessä, sekä listojen ja asuntojen myyntiä.

Kun etsit välittäjää, harkitse välityspalvelun kokoa, sen mainetta ja lisäkoulutusta. Tarkista välittäjämaineita lukemalla online-kommentteja, pyytämällä ystäviä ja naapureita, joilla he ovat saaneet kokemuksia ja saaneet neuvoasi opettajallasi valitsemalla välityspalvelun.

Toinen tapa saada lisää tietoa välitysyrityksestä on huolellisesti muotoilemalla haastatteluasiat. Tämä ei ainoastaan ​​auttaa sinua keräämään tietoja, mutta kiinteät haastattelukysymykset auttavat välittäjää määrittämään, sopisiko viraston kanssa hyvin. (Katso 5 kovaa haastattelukysymystä ja miten vastaat heihin .)

Muutama kysymys:

• Onko välityssi edellyttävät lisäselvityksiä?
• Kuinka monen vuoden kokemus sinulla on?
• Voinko työskennellä suurimman osan ajasta oppimisen aikana jossakin välittäjänä?
• Mikä asiakkaasi kontakti tyyli kehittää johtaa?
• Kuinka kauan kestää keskimäärin provisiota?

Tämä auttaa sinua määrittämään asianmukainen välitys. Esimerkiksi yksi henkilö saattaa mieluummin käyttää välitysyritystä, joka pyytää lisäkursseja, kun taas toinen voi arvostaa jonkun, joka työskentelee heidän kanssaan joka päivä oppimisen aikana.

3. Hanki lisensointi

Kiinteistölisenssit edellyttävät valtion ja kansallisten tenttien kulkua.Lisäksi saatat joutua tarjoamaan rikollisen taustan tarkistuksen. Kiinteistösijoittajan kurssit, tentti ja lisenssimaksut voivat odottaa maksavan vähintään 200 dollaria (yleensä enemmän), vaikka hinnat vaihtelevat valtiosta toiseen.

4. Kiinteistönvälittäjän budjetin kehittäminen

Kiinteistönvälittäjänä oleminen ei ole halpaa, se on halvempaa kuin monien ammattien kirjoittaminen. Käynnistysmaksut ovat arviolta 1 500 - 2 000, ja ne on jaettava lisensointiohjelmiin, käyntikortteihin, merkkeihin ja mainos- ja yhdistämispalkkioihin.

Koska kiinteistö on komission perustana oleva yritys, tarvitset myös tarpeeksi varoja, jotta voit saada muutaman kuukauden. Nämä ovat todellisia kustannuksia, koska ne voivat vaihdella yksilöllisten valintojen ja valtiokohtaisten kustannusten perusteella.

5. Tee kiinteistönvälittäjän / kiinteistönvälittäjän päätös

Jotta voit käyttää nimikettä "välittäjä", sinun on liittyä National Realtor Association (NAR). Tämä tehdään valitsemalla sidosvälitys ja osallistumalla määrättyihin kokouksiin, jotka paikalliset luvut määrittelevät.

6. Rakenna asiakasta / viittaussisältöäsi

Paras tapa rakentaa salkkusi on kaksisuuntainen: ota mentori ja käytä henkilökohtaista verkostoasi. Kansalaisjärjestöjen Barbara Kennon kertoo, että paras edustaja on etsiä mentori kiinteistösihteeristössä, jonka valitset, joka ohjaa sinua ostajien / myyjien yhteyksiin ja jakaa toimeksiannon. Opit ammattiasi mentorillasi ja saat ensimmäiset provisiot.

Kysy myös ystäviltäsi ja perheeltasi ihmisiä, jotka harkitsevat kodin ostamista tai myymistä. Tämä on hyvä tapa aloittaa verkostoituminen. Joku etsii aina uutta kotia, ja tämä viittaus voi saada sinut aloittamaan uuden yrityksen.

Bottom Line

Kiinteistönvälittäjänä on samanlainen kuin aloittaa pieni yritys. Vaikka työskentelet vakiintuneiden kiinteistönvälittäjien tai kiinteistövälittäjien välityksellä, tarvitset käynnistysrahason liiketoiminnan kuluihin ja kattaa useita kuukausia henkilökohtaisia ​​kuluja, kun rakennat asiakaskuntasi. Ota kaikki askeleet vakavasti, ja sinulla on ensimmäinen "myyty" -tili, jossa säästötilisi on vielä ehjä.