Kun haluat ostaa talon, tarjolla on runsaasti valintoja. Yksi niistä on osakehuoneisto. Osakehuoneisto on suuri kiinteistökompleksi, joka jaetaan ja myydään yksittäisissä yksiköissä. Yhden perheen asuntoon verrattuna omistusosuus osakehuoneistossa sisältää osittaisen omistuksen yhteisessä "yhteisessä omaisuudessa". Tämä on ainutlaatuisia haasteita asuntoyhtiöiden ostajille. Jos olet harkitsemassa huoneistoa ostamassa, lue lisätietoja saadaksesi lisätietoja tämäntyyppisestä omaisuudesta ja siitä, mitä omistusoikeus edellyttää.

Mikä on Condo?

Olohuoneessa (tunnetaan yleisesti nimellä condo) jotkut osat - asuinpaikka - ovat yksityisomistuksessa, kun taas toiset - yhteiset alueet - omistavat yhdessä kaikkien osakehuoneistojen asukkailta. Vähemmän tekninen tapa ajatella condo on asunto, jonka omistat. Käytännössä asunnot ovat usein asunnon tai vastaavanlaisia ​​jaettuja asuntoja kuten rivitaloja, mutta teoreettisesti huoneisto voisi fyysisesti näyttää miltä tahansa.

Asunnot ovat erityisen suosittuja paikoissa, joissa on korkea kiinteistöarvo - lomapisteet ja kaupunkitilat ovat molemmat paikkoja, joissa voit odottaa löytävän ne markkinoilla. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että yhden perheen koti voi olla kohtuuttoman kallista paikoissa, joissa lisärakennustila saattaa olla niukkaa. Sellaisinaan asunnot voivat avata omistustaan ​​kokonaan uusille ihmisryhmille. Siksi jos olet valmis omakotiasi, mutta et voi varautua taloon, osakehuoneisto voisi olla tapa päästä markkinoille. (Lisätietoja, lue Vuokra tai osta - osa 1 ja osa 2.)

Oikean huoneen etsiminen

Etsimme huoneistoa samaan prosessiin kuin yhden perheen kotiin. Jos sinulla on yleinen käsitys siitä, mistä olet kiinnostunut, meneminen kiinteistönvälittäjälle voi olla erinomainen tapa selvittää ominaisuuksia, joita et välttämättä pysty löytämään omasta. Jos olet enemmän itsestäsi tekemäsi henkilö, voit etsiä kiinteistöjen verkkosivustoja ja asuntoilmoituksia alueella, josta olet kiinnostunut. Jos sinulla on erityinen rakennus tai monimutkainen mielessä, monet tarjoavat paikan päällä myyntitoimistoja jossa voit tutustua taloyhtiöön ja ehkä jopa katsella show-sviittiä.

Condo-myyntisopimuksen ulkopuolella

Se ei ole vain myyntisopimus, että sinun on ajateltava, kun olet ostamassa huoneistoa; asunnot ovat myös sopimus, tai ilmoitus, joka määrää, miten osakehuoneisto toimii ja jota säännellään. Ennen kuin ostat condoasi, sinun tulee pyytää ja lukea kompleksin hallintaan liittyviä asiakirjoja. Mitkä ovat tämän kompleksin kuumimmat asiat? Kuinka suuri on taloyhtiön vararahasto? Miten hallinto käsittelee omistajien pyyntöjä ja valituksia? Onko osakehuoneisto asetettava tiukat säännöt ja ohjeet omistajille, että olisit tyytymätön? Sinun on saatava tuntea, onko osakehuoneisto, jonka olet harkinnut, hyvin toteutettu, olisivatko säännöt ja rajoitukset mahdollistamaan elämäsi etsimäsi elämäntapa ja onko rakennuksessa tai monimutkaisuudessa ongelmia, jotka saattaisivat vahingoittaa osuutesi arvoa omistusta tulevaisuudessa.

Miksi valita Condo?

On paljon syitä, että huoneisto voi olla parempi kuin asunto tai yksittäinen koti, ja raha on varmasti yksi niistä. The Real Estate Journal mukaan asuntojen hinnat ovat taipuvaisia ​​hitaammin kuin yksinmyyntiasunnot, mikä tekee niistä edullisempia valinnanvaraa markkinoilla, joilla hinnat ovat nousussa. Ja verrattuna huoneiston vuokraukseen, koska olet tosiasiallisesti omistanut oman asunnossasi, voit käyttää verovähennyksiä, kuten korkoa kiinnityksestäsi. (Lue lisää kohdasta Asuntolainojen veron vähennys.)

Toisaalta on tärkeää muistaa, että ostohinta ei ole ainoa asia, jota kannattaa harkita, kun olet ostamassa huoneistoa. Useimmilla yhteistyöhankkeilla ja asunnotuilla on kuukausimaksuja yhteisen kiinteistön ylläpidosta (nämä voivat olla kalliita) ja toisin kuin asunnon vuokraamisessa, sinun on myös maksettava kiinteistöveroja.

Hyvä, ei ole kyse rahoista. Condos tarjoaa myös houkutteleva elämäntapa valintoja monille mahdollisille ostajille. Ne ovat erityisen suosittuja eläkeläisille, jotka haluavat seurustella tai hyödyntää palveluita yhteisöissä, jotka palvelevat erityisesti senioreille. Asuminen osakehuoneisto voi myös vapauttaa joitakin tavanomaisia ​​askareita, jotka menevät pitkin omistaa talon, kuten pihalla ja ulkoa ylläpitoa.

Lopuksi osakehuoneistot voivat myös omistaa loma-asunnon edullisemmaksi. Yhdysvalloissa asunnot nousivat suosituiksi kohtuullisemmaksi tavaksi ostaa pieni paratiisi esimerkiksi Floridassa ja Havaijilla. Jos haluat rentoutua rannalla, mutta törmätä ajatukseen ostaa köyhä talo alas auringonpaisteessa, asunnot tarjoavat hieman halvemman vaihtoehdon.

Bottom Line

Jos olet ajatellut kiinteistöjen ostoa, joko sijoittajana, lomailijana tai ympäri vuoden asuvien, asunnot ovat ehdottomasti jotain, mitä pitäisi olla tutkassa. Tämä pätee erityisesti silloin, kun etsit alueita, joilla kiinteistö on kallis. Asunnot eivät ole luonnostaan ​​parempia tai huonompia kuin mikään muu asumismuoto, mutta tilanteesta riippuen asunto tai koe voi olla loistava valinta kodinosturina.