Kun Federal Reserve kasvatti liittovaltion varainhankinnan 0,25 prosentilla joulukuussa 2015, ja lupaus korottaa vauhtia vuonna 2016, oli odotettavissa, että pitkän aikavälin korot viiden vuoden trendi tasainen tai laskeva asuntolainojen korot. Koronnousu oli suunniteltu perustuen siihen, että talous vahvistuisi ja inflaatio jatkaa nousuaan. Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko oli hieman alle 4 prosenttia ennen joulukuun kurssikehitystä. 30.7.2016 alkaen korko oli 3. 48%, hieman yli kaikkien aikojen alhaisimmillaan 3. 34% vuonna 2012. Ahdistuneiden, mahdollisten kotiinkuluttajien osalta tämä herättää kysymyksen siitä, milloin asuntolainojen korotus alkaa jälleen nousta. Vastaus, josta kukaan ei voi olla täysin varma, on ymmärtää keskeiset tekijät, jotka vaikuttavat asuntolainojen suuntiin. Seuraavana vuonna kiinnostavimmat kiinnelainan indikaattorit ovat maailmanlaajuinen talous, USA: n talous ja inflaatio.

Maailmantalous

Huolimatta Kiinan murentuvasta taloudesta, heikentyneestä Japanin taloudesta ja horjuvasta Euroopan talouskasvun jälkeisestä talouskasvusta saattaa turvata rahoja valuuttojen joukkovelkakirjoihin lähitulevaisuudessa. Joukkovelkakirjalainojen kysynnän jatkuminen voisi painostaa pitkäaikaisia ​​tuottoja, mukaan lukien asuntolainojen korot.

U. S. Talous

USA: n talous vetää edelleen taloutta ja taloustieteilijät jakautuvat siihen, siirtyvätkö ne lähemmäksi toista lamaa vai vahvempaa kasvua. Huolet toisen laman mahdollisuudesta voisivat pakottaa Yhdysvaltain keskuspankin säilyttämään alhaisen Fed-kurssin, varsinkin jos on olemassa vaara negatiivisesta inflaatiosta tai deflaatiosta. Yhdysvaltain taantuma vaikuttaisi maailmanlaajuisesti, mikä lisäisi Treasury-joukkolainojen kysyntää.

Inflaatio

USA: n talouden vahvistamisen myötä markkinat pitävät tiiviisti työpaikkojen ja palkkojen kasvua. Merkat ylöspäin nousevasta palkkapai- neesta voivat herättää inflaatiota koskevia huolenaiheita, jotka voivat saada aikaan Yhdysvaltain keskuspankin korotusten lisäämisen ja pitkäaikaisten joukkolainojen myynnin.

Kiplingerin mukaan 30 vuoden asuntolainojen odotetaan pysyvän noin 3,5 prosentilla vuoteen 2016 ja 2017 saakka. Jos maailmanlaajuinen ja Yhdysvaltain talous näyttää vahvistuvan myöhemmin vuonna 2017, ei ole kohtuutonta odottaa sekä Fed rate ja pitkän aikavälin hinnat hakea korkeampi maa.

Miksi Fed-korko ei ole asuntolainojen indikaattori

Ennen kuin Federal Reserve korotti lyhytaikaista Fed-korkoa joulukuussa 2016, realtorit syyttävät ostajia toimimaan, johtaisi korkeampiin pitkän aikavälin korkoihin. Se, mitä he eivät sanoneet, on se, että Fedin korko ja pitkän aikavälin korot ovat vähäiset, ainakin lyhyellä aikavälillä. Fed-korko on enemmän työkalu, jota Federal Reserve käyttää kasvattamaan tai alentamaan rahan kustannuksia pankkijärjestelmässä.Vaikka se voi vaikuttaa lyhytaikaisiin sijoituksiin kuten säästötileihin, sillä ei ole merkittävää vaikutusta pitkäaikaisiin sijoituksiin, kuten 30 vuoden valtion velkasitoumuksiin. Pitkän aikavälin tuottoa ohjaavat enemmän taloudelliset ja markkinatekijät, kuten talouden vahvuus, inflaatio ja dollarin arvo.

Fed-kurssin korottaminen lupaamalla lisäkoronnousua on kuitenkin se, minkälainen tulevaisuudennäkemys, jota Federal Reserve toivoo voivansa vakuuttaa markkinat, että lyhytaikaiset korot nousevat edelleen, mikä merkitsee pitempiaikaisia ​​korkoja. Ongelma on, että vuoden 2016 taloudelliset tekijät ovat kiistäneet tämän eteenpäin suuntautuvan ohjauksen. Itse asiassa tammikuun ja helmikuun jyrkän laskusuhdanteen jälkeen keskuspankki on joutunut jatkamaan sitoumustaan ​​kolmen tai neljän muun koronnousun aikaan vuonna 2016. Se on sittemmin ottanut odottamaan ja näkemään maailmanlaajuista ja kansantaloutta lähettää edelleen sekasignaaleja. Brexit-äänestys kesäkuussa 2016, jossa Iso-Britannia äänesti Euroopan unioniin pääsemiseksi, ja sen luoma epävarmuus on voinut sulkea Yhdysvaltain keskuspankin korkopolitiikan kohtalon ainakin loppupuolella.

Epävarman volatiliteollisuuden epävarmuustekijät, heikot talousuutiset ja Brexit-äänestys ovat saaneet turvallisia rahaa U.S Treasury-joukkovelkakirjalainoihin, mikä lisää hintoja ja laskee hintoja. Koska ei ole juurikaan näyttöä siitä, että epävarmuus vähenee nopeasti, ei ole kohtuutonta odottaa, että pitkän aikavälin tuotot pysyvät vähäisinä lähitulevaisuudessa. Koska asuntolainojen korot ovat tiukemmin sidoksissa kymmenen vuoden joukkolainan tuottoon, niiden odotetaan pysyvän myös alhaisina.