Päivän lopussa mitä monet ihmiset kaipaavat eniten, on kodikkuus kotinsa ja perheen yhtiössä. Se voi kestää vuosia rakentaa unelmiesi kotiin ja täyttää sen perheesi muistoilla, mutta se vie vain muutaman jääneet kiinnitysmaksut ottamaan unelmiesi kotiin. Foreclosure on jokaisen kodinomistajan elävä painajainen. Tässä artikkelissa käydään läpi tarvittavat välttämättömät toimenpiteet markkinoiden sulkemisen estämiseksi ja myös siitä, miten pidättäytyä markkinoiden sulkemisesta huolehtimisesta. (Katso lisätietoja Asutko liian lähelle reunaa? )

SEURAAVA> Hypoteekkitietokanta Foreclosure Nightmare

Ruuhkainen sulkemisriski houkuttelee monien kodin omistajien mielessä. Joskus ennakoimattomat taloudelliset ongelmat, kuten työn menettäminen, korkeat lääketieteelliset laskut, avioero tai perheen kuolema, voivat vaikuttaa kodinomistajan kykyyn tehdä asuntolainojaan. Foreclosure tapahtuu, kun jäätymään asuntolainojen maksamisessa, mikä antaa luottoristasi luvan palauttaa omaisuutesi takaisin.

Joissakin tapauksissa omaisuus on vähemmän kuin lainanantajalle veloitettava kokonaismäärä. Tämä voi vaikeuttaa asioita, koska se sallii lainanantajan harjoittaa puutteenarviointia, joka kuvaa kiinteistön myytyjen hintojen ja lainanantajan saamaa eroa. Jos näin tapahtuu, ei pelkästään menetetä kotisi, vaan myös pakotetaan antamaan lisää rahaa maksamaan lainanantajalle. Esimerkiksi jos talosi arvo on 200 000 dollaria silloin, kun sulkeminen tapahtuu ja kun velkaa 220 000 dollaria lainanantajallesi, puutteellinen päätös, jonka mukaan maksat 20 000 dollaria lainanantajallesi, voi kokonaan lyödä sinut ulos.

Kaiken kaikkiaan pahimmillaan, sulkemiset ja puutteiden arvioinnit yleensä vaikuttavat negatiivisesti luottotietoosi. Sulkeminen pysyy luottoriskin raportissa noin seitsemän kymmeneen vuoteen ja merkitsee muita tulevia lainanantajia, että olet suuri riskinottaja. Tämä vaikeuttaa sinua saamaan kiinnitys - tai muu laina - tulevaisuudessa.

. Sulkemisen estäminen Kun saat sulkemisilmoituksen, sinun on ensin otettava yhteys lainanantajan menettämisosastoon ja anna heidän tietää rahan ongelmista ja tilanteesta. Tarvittaessa noudata henkilökohtaisia ​​tilinpäätöstietojasi ja selvittää tarpeeton tulosi ja kasvattaa elinkustannuksia.

Ota yhteyttä paikallisviranomaisten hyväksymään asuntojen neuvontaan. Se antaa vapaata tietoa organisaatioista, jotka ovat valmiita maksamaan sinut ulos, kun pankki uhkaa sulkea pois.

Se sanoi, että joitain parhaita tapoja estää markkinoiden sulkeminen alkavat ennen kuin saat edes ensimmäistä ilmoitusta. Ei ole koskaan liian myöhäistä aloittaa tarkkaavaisuuttasi kuukausittaiset kulut ja aloittaa tiukemman budjetin jälkeen.Lisäsäästöjä halvemmasta elämäntavoista antavat sinulle mahdollisuuden luoda hätälippurakastetta, jota voit hyödyntää, jos törmäät ongelmiin tiellä. Minimi säästäminen kuuden tai kahdeksan kuukauden tulojen ansiosta antaa sinulle kohtuullisen liikaa, kunnes voit parantaa taloudellista tilannettasi. (Lisätietoja
Rakenna itsesi hätärahasto

.)

Jos tarvetta ilmenee, ota paikalliselta markkinoilta sulkevalta palveluntarjoajalta tai tappiota lieventävältä konsultilta apua edellyttäen, että olet saanut tarpeeksi tietoja laillisuudesta näistä järjestöistä. Varokaa sulkemiskannasta Valitettavasti on olemassa lukuisia vilpillisiä sulkemiseen liittyviä yrityksiä, jotka ovat valmiit hyppäämään sinuun ja saalistamaan valitettavista taloudellisista olosuhteista. Sulkeutumisen uhkaava riski tekee sinusta alttiiksi näille sulkemisen uhreille. Nämä valehtelevat yritykset voivat kutsua itseään "sulkemiskonsultteiksi" tai "sulkemisasiantuntijoiksi". Ennen kuin valitset näistä yrityksistä, varmista, että tarkastelet tarkasti heidän valtakirjansa ja yrityksen maineensa tarkistamalla ne lähteistä, kuten U.S. Housing and Urban Development.

Miten nämä sulkemisen huijaavat taiteilijat löytävät sinut? Se on melko yksinkertainen. Kun lainanantaja lähettää ulos sulkemisilmoituksen julkisen luottamushenkilön kanssa, yhteisösi ilmoitetaan siitä paikallisen sanomalehden sulkemisluettelon kautta. Pian puhelut, posti ja näistä yrityksistä tulevat ihmiset alkavat ryöstää sinut.

Näitä väärennettyjä yrityksiä käyttää monia tapoja, joilla he voivat torjua asunnon omistajia. Käy läpi temppuja, joiden täytyy olla tietoisia sulkemisen tapauksista: Equity Skimming

Tässä tilanteessa henkilö, joka kutsuu itseään ostajalle, pysähtyy ovella ja vakuuttaa sinut myyvänne omaisuuttasi hänelle (tavallisesti vähemmän kuin markkina-arvo) ja lupaa maksaa kiinnityksesi. Ostaja todennäköisesti neuvoo sinua siirtämään kiinteistön omaisuuden hänelle, siirtymään talosta ja lopettamaan vuorovaikutuksen asuntolainanantajan kanssa. Ostaja vuokraa sitten omaisuutesi kolmannelle osapuolelle ja alkaa kerätä kuukausittaisia ​​vuokravastikkeita. Valitettavasti ostaja ei yritä maksaa kiinnitysmaksuja, jolloin lainanantaja sulkee pois omaisuutensa. Karkeusvaikutus tulee voimaan, jos omistuksessasi on kohtuullinen määrä pääomaa; huijari kääntää kiinteistön maksamaan velan ja sitten voitosta pitämällä omaa pääomaa. Muista: allekirjoittamalla asiakirjan kolmannelle osapuolelle ei vapauteta kiinnitysvelvollisuuttasi.

Equity Stripping

1. Equity Stripping huijaus, häikäilemättömän kiinnelainanantajan tulee sinulle tarjouksen saada sinulle lainaa; tämä henkilö on yleensä tietoinen huonosta taloudellisesta tilanteesta. Lainanantaja vie sinut liioittelemaan tulosi hakemuslomakkeeseen, jotta laina hyväksytään. Hyväksyt lainan, koska tarvitset rahaa, vaikka et ole täysin varma siitä, että sinulla on varaa kuukausimaksuihin. Kun olet asettanut kiinnitysmaksut oletuksena, lainanantaja kiirehtii estääkseen omaisuuttasi ja poistaisi sinut kotiin ansaitusta pääomasta. Phony Counselling Agencies
2. Saattaa olla monta hyvää neuvontaa tarjoavaa virastoa, jotka tarjoavat palvelujaan - törkeää maksua vastaan. Mutta he tekevät vain vähän edullisia puheluita ja täydellisiä paperityötä. Nämä virastot voivat neuvotella takaisinmaksusuunnitelmasi lainanantajan kanssa tai järjestää etukäteen sulkeutuvan asunnon myynnin puolestasi. Näiden yritysten suorittamat työpaikat voivat kuitenkin hoitaa kodinomistajat ilman lisäkustannuksia. Näiden virastojen päätavoite on johtaa harhaan ja estää sinua saamasta todellista apua. Varmista siis, että vahvistat, että toimisto on aito ennen palveluiden käyttöä ja että se ei koskaan sitoutuisi maksamaan markkinoilta sulkemispalveluita. Huutokauppiaiden huijaus
3. Kun olet sulkeutumisen partaalla, lainanantaja voi vaatia pelastamasta sinua tästä tilanteesta uudelleenrahoittamalla lainaa alemmilla kiinnitysmaksuilla. Alussa kiinnitysmaksut ovat huomattavan alhaiset, kun maksat vain korkoa. Termin lopussa ymmärrät yhtäkkiä, että lainanottama kokonaismäärä on vielä maksettava kertamaksulla. Jos et voi tehdä koko balloon-maksua tai saada lainaa uudelleen, voit menettää kotiin lainanantajalle. Phony Loan -tapahtuma
4. Lahjakorteissa lainanantaja esittelee sinulle jälleenrahoituslainan asiakirjan, joka väittää ottavan laiminlyödyn lainan. Asiakirjassa voi kuitenkin olla piilevä motiivi siirtää kotiasi otsikko yrityksen nimeksi hyvin pieneksi osaksi sen arvoa. Monta kertaa lainan ehtoihin sisältyy ennakkomaksuja, ilmapallo- tai korko-maksuja, valtavia maksuja ja välittömiä koronkorjauksia. Siksi on järkevää saada kaikki asianajajan arvioimat oikeudelliset asiakirjat ennen niiden allekirjoittamista. (Liittyvät lukemat, tarkista Kiinnitysluvut: Kiinteä korko vs. säädettävä luku
5. ja ARMed and Dangerous .) Loan Flipping Tällaisessa huijauksessa lainanantaja voi tarjota jälleenrahoittaa lainaasi ja houkutella sinulle ylimääräistä rahaa. Jos laskut ansaan ja suostut lainan takaisinrahoitukseen, heti kun teet joitain maksuja, lainanantaja vakuuttaa teidät jälleenrahoittaaksesi lainaasi uudelleen ja tarjoamalla lisää rahaa lomat tai kodin remontointiin. Hyväksyt tämän houkuttelevan tarjouksen, ota käteistä ja ansaitse edellisen lainan takaisin. Todellisuudessa tämä ylimääräinen raha voi olla paljon pienempi kuin lisäkustannukset ja kustannukset, joita lainanantaja perii lainan uudelleenrahoituksesta. Tässä huijauksessa lainanantaja ei edes yritä selittää, että lainojen korotus merkitsisi lisäkorvauksia ja pisteitä jälleenrahoitukseen, korkeampia korkotasoja tai jopa etukäteismaksuja joka kerta, kun otat lainat. Lyhyesti sanottuna, toistuva jälleenrahoittaminen voisi aiheuttaa syvälle velkaantumiseen ja lopulta johtaa kotisi sulkemiseen. Internet- ja puhelinhinnat
6. Jotkut luotonantajat vakuuttavat sinua hakemaan alhaisen kiinnelainan lainaan puhelimessa tai internetissä. (Lisätietoja: Henkilökohtaisen velan irtoaminen .) He poistavat tärkeät tiedot sosiaaliturvasta ja pankkitilisi numeroista.Tässä huijauksessa laina hyväksytään välittömästi, minkä jälkeen aloitat asiakirjojen faksauksen ja lähettämällä pankkisiirtomaksuja väärälle yhtiölle ilman, että edes tapaat lainanantajaa. Valitettavasti tämä huijaus vie sinut kaksinkertaiseen vaivaukseen - henkilökohtaiset tietosi on varastettu tai myyty ja kotisi on edelleen vaarassa sulkea markkinoilta. ( ja
7. Identiteetin varkaus: mitä tehdä, jos se tapahtuu .) Perusviiva Esto on vakava ongelma, ja jos se ei ole välittömästi huolehdittu, se voi jättää sinut häätöstään kotiisi vahingoittuneiden luottopisteiden avulla. Paras tapa säästää kotiasi on oppia kaikkea sulkemisesta ja seurata asianmukaisia ​​asuntolainayrityksiä, jotka auttavat sinua poistamaan hillo. Tällä hetkellä, kun lopetat asianmukaisen huomion kiinnittämisen tähän tilanteeseen, väärennetyt sulkemisyritykset alkavat hyödyntää sinua epäoikeudenmukaisesti. Muu kuin perheesi, kotisi on suurin omaisuutesi, ja et varmasti anna muutamia jääneitä asuntolainamaksuja, jotain vääriä yrityksiä tai jopa jopa asuntolainanantajaasi ottaaksesi sen pois ilman taistelua.