Keväällä on perinteisesti paras aika laittaa talosi markkinoille, mutta milloin tarkalleen? Se on muuttunut: Nykyään se on toukokuussa, kun taas vuonna 2011 ja 2012 se oli maaliskuu. Siirtyminen myöhemmäksi keväällä johtuu kotelon kaatumisen jatko-ongelmista.

Pieni kevät on asuntomyynnin huippusesonki: sää on lämpimämpi ja lapset ovat poissa koulusta, joten ihmiset, jotka aikovat liikkua, löytävät sen helpoimmilta silloin - ja ne siirretään seuraavaan kouluvuosiin käynnistyy. Asuntotoimiala on ollut viimeisten kymmenen vuoden aikana äärimmäisen kovaa, mutta yksi vakiomalli on edelleen: Talven päättyminen merkitsee edelleen myyntikauden alkua.

Toinen tavallinen motiivi on, että torstai on paras päivä listautua, koska ostajat suunnittelevat eteenpäin viikonloppuna, sanoo kiinteistöyhtiö Redfin. Pahimmat päivät: lauantai, sunnuntai ja maanantai. Ongelma on, että vain 18% myyjistä listautuu torstaina haitallisiksi.

Epäilemättä asuntoympäristö on muuttunut. Suuri syy siihen, että toukokuussa on optimaalinen kuukausi luetteloon useimmissa osavaltioissa: Nykyinen kevätkauppakausi on keskimäärin 9% pienempi kuin vuotta aiemmin, Zillow, online-asuntojen tietokantayritys, sanoo. Tämä inventaarion vähentäminen on lisännyt ostajakilpailua ja painanut ihanteellista listautumisaikaa myöhemmin, koska myyjien ei enää tarvitse huolehtia paikkansa purkamisesta edulliseen hintaan.

Kotitalouksien laajat taloudelliset tekijät

Asuntotarjonnan heikkeneminen on kotelon kuplan puhkeamisen viivästyttävä haittavaikutus. Kaatua edeltäneen nousukauden aikana kiinnitysten hankkiminen oli helppoa ja paljon huonoja lainoja tehtiin. Yhdysvaltain keskuspankki auttoi pitämään korkotasoa alhaisena. Tietenkin romahdus aiheutti jyrkän laskusuhdanteen uudessa kodin rakentamisessa, mikä on lisännyt inventaarion puutetta.

Useat muut tekijät, jotka kasvavat kriisistä, pitävät talojen määrän myynnissä. Esimerkiksi suuret perheyritykset ovat edelleen pienempiä kuin niiden jättiläismäiset kiinnitykset, jotka otettiin pois, kun ajat olivat samat ja hinnat olivat paljon korkeammat. Tämä tekee kodeiden omistajat haluttomasti laittamaan myyntitunnuksen.

Lisäksi valtava määrä taloja on muunnettu vuokra-yksiköiksi, koska hedge-rahastot, kiinteistösijoittajat ja yksittäiset sijoittajat ostivat ne ahdistuneina hintoina. Tämä poistaa toisen iso asuntokannan markkinoilta.

Miksi kevät on huipunmyynti kausi

Joulukuun loppuun asti ja yleensä mukavampaa kotitalouksien säätä keväällä vallitsee edelleen ylivoimainen, koska talot näyttävät paremmilta ja päivät ovat pidempiä, National Realtor Association kertoo.

Kun talouden asteittainen elpyminen, pätevillä ostajilla on rahat kilpailla siitä, mitä he haluavat.Siten tarjouskilpailut puhkeavat todennäköisemmin, mikä nostaa hintoja. Plus, myynnin lisääminen tekee itse vahvistavasta dynaamisuudesta: Kun vertailukelpoiset talot naapurustossa houkuttelevat korkeampia hintoja kuin aiemmin, oma asuntosi arvo nousee.

Sesonkiajan ulkopuolella päinvastoin matalan pallon tarjoukset ovat yleensä normi. Pohjoisemmissa ilmastoissa hillitsee valinnanvaraa paljaiden puiden ja ruskeiden nurmikoiden keskellä.

Erot perustuen maantieteeseen

Hinnat kiinteistöihin vaihtelevat alueittain. Pääasiassa tutkimuksessa kiinteistöjen sivuston Trulia löytyi, kauemmas pohjoiseen menossa, myöhemmin hinnat huippu. He osuivat eniten etelään maalis-ja huhtikuussa, paitsi Floridassa, joka kohoaa toukokuussa. Floridan korkein kohta voi olla sidoksissa suuriin talviolosuhteisiin, jotka viettävät makeaa aikaa takaisin pohjoiseen.

Luonnollisesti aikataulun suunnittelu tapahtuu ennen varsinaista listausta. Eräässä selvityksessä todettiin, että välittäjien mukaan Chicagon ja Bostonin ostajia ei pidä huolehtia kylmästä säästä yhtä paljon kuin myyjät, jotka hallitsevat luettelon. Myyjät eivät halunneet aloittaa kodin korjauksia ja muita yrityksiä selvittää kotipaikkansa kun kylmä tuuli puhalsi. Siksi ne usein listataan myöhemmin keväällä. ( Do-It-Yourself -hankkeet lisäävät Home Value -arvoa .)

Miksi torstai on paras päivä listalle

Redfinin laskelmissa torstai-listalla tarkoitetaan koti on nopeampi myydä nopeammin ja ylikursseja kuin listalla joka toinen viikonpäivä. Torstaina, kun viikonloppu uhkailee, potentiaaliset ostajat poimivat mitä taloja he haluavat nähdä. Tule viikonloppuna, suunnitteluvaihe on päättynyt ja kotivoittajien legioit ovat jo vapaana.

Kuinka maksimoida myyntipaikat

Jotta on varmasti kaikkina vuodenaikoina, kotoa, joka näyttää kaatuneelta, on kova aika saada tarjouksia, puhumattakaan hyviä. Vaikka mielipiteet eroavat toisistaan, kun on parasta luetella omaisuuttasi, kukaan ei kiistä sitä, että vahvistaminen se parantaa myyntiä valittaa. On olemassa ammattilaisia, jotka neuvoo sinua "asettelemaan" kotiasi ostajille sopivalla huonekalujen sijoituksella, poistamalla epäselvyyttä ja lisäämällä esteettisiä vaikutteita, kuten tuoksukynttilöitä. . Mutta voit myös päivittää talon ulkoasua tee-se-itse-remodeling liikkuu kuten maalaaminen etukuone, laittamalla uusia knobs keittiöön ja kylpyhuoneeseen laatikoita ja parempia valaistustarvikkeita labielle. Lisää ideoita, lue

Kuinka asentaa kotiisi nopea myynti . Bottom Line

Kotimyynti, huolimatta joistakin ylä-ja alamäkeistä, on taipuvainen. Jos haluat myydä talosi, useimmissa valtioissa kuukausi on parempi kuin toukokuussa eikä mikään päivä ole parempi kuin torstai. Kun kilpailu kuumenee monilla markkinoilla, saaminen ihmisarvoiseen kauppaan kotiisi on ehdottomasti mahdollista. Parhaan mahdollisen hinnan saaminen edellyttää suunnittelua ja strategista päivitystä tarvittaessa. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjäänsi siitä, mikä on järkevää asuntomarkkinoiden kannalta.

Sinua saatat myös olla kiinnostunut

Hardballin pelaaminen myydessään kotiasi , Talon myynti? Vältä näitä virheitä ja 8 syytä olla myymättä kotiasi ilman agenttia .