Sisällysluettelo:
Koska Federal Housing Administration (FHA) -lainat myöntävät rahoituslaitokset, FHA-lainan ottaminen edellyttää sellaisten kulujen kattamista, jotka kotivakuutuksen on maksettava allekirjoitettuaan kiinnitysasiakirjat. Koska FHA-lainat ovat Yhdysvaltojen hallituksen vakuuttamia, sulkemiskustannukset ovat yleensä pienemmät kuin tavanomaiset kiinnitykset.
FHA-lainoja
FHA-lainoja myöntävät pankit ja muut rahoituslaitokset, jotka ovat hyväksyneet U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). FHA-lainat on suunniteltu erityisesti alhaisen tulotason kotitalouksille, jotka eivät voi saada säännöllisiä asuntolainoja. Koska Yhdysvaltojen hallitus vakuuttaa rahoituslaitoksille, jos lainanottaja on laiminlyönyt, kriteerit saada FHA-laina ovat pienemmät. Erityisesti rahoituslaitokset tarvitsevat alhaisempia maksuja, alentavat sulkemiskustannuksia ja alentavat tulokynnystä FHA-lainojen saamiseksi.
Lainanottaja on edelleen vastuussa sulkemiskustannusten maksamisesta, koska rahoituslaitokset joutuvat aiheuttamaan FHA-lainojen liikkeeseenlaskun kustannuksia, kuten alkuperämaksuja, luottoriskin maksuja, asianajopalkkioita, arviointimaksuja ja otsikkopalkkiota.
Mortgage Insurance Premium
Yhdysvaltain hallitus vaatii lainanottajaa, joka saa FHA-lainan, maksamaan kiinnitysvakuutusmaksun etu- ja myöhemmille kuukausittaisille kiinnitysvakuutusmaksuille. Kaikki kiinnitysvakuutusmaksut on palautettava HUD: lle. Etukäteen asuntovakuutusmaksu maksetaan yleensä heti, kun kiinnitys on suljettu ja se on 1,75% peruslainan määrästä. Kuukausittaisten kiinnitysvakuutusmaksujen hinnat vaihtelevat lainan määrästä, lainan kestosta ja laina-arvo-suhteesta riippuen.
Onko FHA-asuntolaina edelleen edullinen?
Jos lasket vähemmän kuin 20%, FHA: n kiinnitysvakuutusmaksu voisi maksaa enemmän kuin yksityinen kiinnitysvakuutus kaupallisen lainanantajan kanssa.
Yritän sanoa, että 401 (k) maksu voi perustua vain suoraviivaan maksaan! Yritykseni, jonka olen aiemmin toiminut, antoi minulle mahdollisuuden osallistua bruttotuloihin. Onko laki muuttunut vai onko nykyinen työnantaja väärässä?
Erityistä kysymystä käsittelevä asetus (laki) ei ole muuttunut. Molemmat työnantajat voivat kuitenkin olla oikeassa. Siksi: Säädökset antavat työnantajalle mahdollisuuden määritellä tietyssä määrin, mitä määritellään "hyväksyttäviksi korvauksiksi / palkaksi" suunnitelman mukaisten maksujen määrittämiseksi.
Onko FHA-laina vaadittava ennakkomaksua?
Oppia Federal Housing Administration (FHA) -lainoista, joiden alentumiset ovat alle 3,5 prosenttia, alhaiset sulkemiskustannukset ja alhaisemman tulotason kynnysarvot.