Yhdysvaltain keskuspankki on asettanut viitearvonsa lähes 10 prosenttiin viimeisten kymmenen vuoden aikana talouskehityksen strategiana. Kuitenkin joulukuussa 2016 Fed hiked korot jopa 0. 75%.

Korkotason nousu on merkki siitä, että keskuspankki uskoo talouden riittävän terveeksi, että vieraan pääoman menot palaisivat normaalille tasolle. Tämä helpottaisi inflaation valvontaa. Korkotason nousu voi kuitenkin aiheuttaa jonkin verran lyhyen aikavälin volatiliteettia. Talouden elpyminen saattaa hidastua; palkat saattavat heiketä, ja lainanottajien olisi maksettava enemmän varoista, kuten taloista.

Vaikutus asuntolainojen korotuksiin

Korotuksen korottaminen ei välttämättä johda kuluttajien asuntolainojen suhteelliseen nousuun. Vuosina 2000-2017 lyhyen aikavälin liittovaltion varojen ja pitkäaikaisen 30 vuoden kiinteän asuntolainan korko on ollut vain pieni. Itse asiassa on melko yleistä, että 30 vuoden asuntolainakorot siirtyvät itsenäisesti, riippumatta muista taloudellisista tekijöistä.

Esimerkiksi vuosina 2004-2006 Yhdysvaltain keskuspankki kasvatti lyhytaikaisia ​​korkotasoja 1-5. 3%. Samaan aikaan asuntolainojen korot nousivat 5,8-6,3 prosenttiin. Vaikka korkotasot nousivat yli 4%, se johti pitkäaikaisten asuntolainojen nousuun vain 0,5%.

Pitkäaikaisten asuntolainojen korot ovat monien tekijöiden, kuten liittovaltion varojen, seurauksena. Muita asuntolainojen korkoihin vaikuttavia tekijöitä ovat inflaatio, rahan ostovoiman heikkeneminen, budjettialijäämä ja kotitalouksien säästötasot.

Siksi liittovaltion varojen korotus vaikuttaa vain vähäisellä tavalla pitkäaikaisiin asuntolainojen korkoihin ja koko asuntomarkkinoihin. Oletetaan kuitenkin, että liittovaltion varojen määrä nousee melko tasaisesti seuraavien kahden vuoden aikana ja on arviolta 2,5 prosenttia. Korkotason nousu on todennäköisesti nähtävissä joka neljäsosaa, ja kuluttajien luottamus saattaa horjua.

Asuntolainojen korotukset

Samanlainen kuin liittovaltion varojen määrä, mutta hieman riippuvainen liikkeistä, jotkut asiantuntijat sanovat, että 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen odotetaan kasvavan seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana. Kuitenkin käsitys siitä, että liittovaltion varojen korotus voi aiheuttaa asuntolainojen korotuksen, on väärä. Jos inflaatio osoittautuu odotettua korkeammaksi, se voi aiheuttaa asuntolainojen korotuksen. Lisäksi, jos nykyinen asuntorahaa esiintyy edelleen asuntokasvun jälkeen jääneiden asuntojen kehityksen myötä, se kasvattaa asuntojen vuokria, omistajien vastaavia vuokria ja asuntolainojen määrää.

Kun inflaatio ja asuntojen hinnat muodostavat 30 prosenttia kuluttajahintaindeksistä, ne ovat merkittävimpiä tekijöitä sen suhteen, tulevatko asuntolainan korot nousevat tulevaisuudessa.Jos keskuspankki voi sisältää budjettialijäämän ja jos kotikaupungit toimivat aktiivisemmiksi, asuntolainojen korot nousevat vain hieman, vaikka liittovaltion varojen määrä kasvaisi merkittävästi.

Vaikka tällä hetkellä 30 vuoden kiinteät asuntolainojen hinnat ovat 4,00% 10.1.2017, vaikka 30 vuoden asuntolainojen korot nousisivat yli 6%, ei pitäisi hälyttää kuluttajia. Keskimääräinen kiinnitysaste oli 1970-luvulla 9%, 13% 1980-luvulla ja 8% 1990-luvulla.

Myös 30 vuoden asuntolainojen korotukset ovat merkki siitä, että talous paranee ja työmarkkinat vahvistuvat. Vakuutuksenottajat ovat rennommassa asemassa kirjallisesti lainoja, ja asunnonomistajien koko kasvaa. Siksi on taloudellisesti mahdollista, että kuluttajat ottavat korkeamman asuntolainan korot; asuntomarkkinat ovat hienot, jopa liittovaltion varojen korotuksen valossa.