Jos olet aikaisemmin käyttänyt aikaosuuksia, tiedät, että se voi olla loistava tapa lomaa rakastettavaan paikkaan, vuosi ja vuosi. Uusi ajatus? Se on omistajuusmalli, jossa useilla ostajilla on oikeus käyttää lomakiinteistöä tiettyihin aikaväleihin vuosittain. Määräaikainen käyttöoikeuden hinta riippuu useista eri tekijöistä, mukaan lukien sijainti, yksikön koko, mukavuudet ja suosittu viikko. Tämä voi olla houkutteleva vaihtoehto, jos haluat omistaa loma-asunnon, mutta ei käytä sitä tarpeeksi perustellakseen kustannuksia tai ei olisi varaa suoraan ostoon. Kiinnitä aikaosuuksiin, mutta budjettiin? Seuraavassa on joitain vinkkejä, joiden avulla voit löytää edullisimmat.

Lomaketjutyypit

On hyödyllistä ymmärtää hieman siitä, miten aikaosuudet ovat jäsenneltyjä. Aikajaksoihin voi olla joko deeded tai käyttöoikeus (ei-deeded). Kiinteistövälitys, jota omistat omistusoikeudellisessa kiinteistöosakkeessa, pidetään kiinteänä omaisuutena: Omistat sen osan aikaosuudesta, ja voit vuokrata, myydä, vaihtaa tai siirtää aikaosuuden lapsille. Käyttöoikeuden käyttöoikeus, toisaalta, on enemmän kuin vuokrasopimus. Sinulla on oikeus käyttää kiinteää kiinteää määrää vuosia ja sen jälkeen käyttöoikeudet palautetaan kiinteistön omistajalle. Kiinteistövälitys, jonka omistat oikealla käyttöoikeudella olevan osa-aikajakajan, katsotaan oikeudellisesti henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, ja voit lukea, lahjoittaa tai myydä oikeuksiasi, mutta vanhentumispäivä pysyy ennallaan.

Timeshares voidaan myös kiinnittää tai kellua. Kiinteän viikon aikaosuuden aikana lomaa samalla kiinteistössä samalle viikolle vuosittain - esimerkiksi jos omistat aikaosuuttasi omistussuhteesi XYZ-huoneistoyksikön 404 viikolla 26, sinulla on oikeus käyttää kyseistä yksikköä viikon 26 aikana joka vuosi. Juhlaviikon aikaosuudessa sinulla on oikeus käyttää tiettyä yksikköä missä tahansa vaiheessa "float" -kauden aikana, ja otat yhteyttä lomakeskukseen varataksesi tietyn viikon. Ei kuitenkaan ole mitään takeita siitä, että saat halutun viikon, koska muut omistajat olisivat voineet varata sen ensin.

Loma-klubit ovat vielä yksi osa-aikaista käyttötapaa, mutta ne toimivat eri tavoin. Lomakeskuksen jäsenenä voit ostaa pisteitä tai hyvityksiä, joita voidaan käyttää varaamaan tilaa missä tahansa organisaation omistuksessa olevista lomakeskuksista. Joka vuosi valitset määränpään, ja pisteiden tai hyvitysten määrä, jotka maksat, riippuu omaisuudesta ja viikosta. Riippuen loma-klubista, käyttämättömät pisteet tai hyvitykset voivat - tai eivät ehkä - siirtyä seuraavalle vuodelle. Useimmissa tapauksissa voit halutessasi ostaa lisäpisteitä tai hyvityksiä, jos haluat enemmän lomaa tai ylivoimaista omaisuutta.

Jälleenmyyntimarkkinat

Yksi helpoimmista tavoista säästää rahaa ostaa osa-aikaista käyttöoikeutta on pitää kiinni jälleenmyyntimarkkinoista, jossa voit säästää 50% tai enemmän kustannuksista ostaa uusia.Kehittäjät (yritykset, jotka rakentavat aikaosuushankkeita ja myyvät niitä "uusiin") tyypillisesti täyttävät aikaosuuksien alkuhinnan kattamaan myynti- ja markkinointikustannukset, joten maksat paljon enemmän kuin tarvitset, jos hankit uutta.

Timeshare-kiinteistöt ovat samat, maksatko kokonaishinnan tai ostaisit ne jälleenmyyntimarkkinoilla - paitsi tietysti, että kaikki on tuoretta ja uutta uuteen rakennukseen. Ellei kehittäjä pysty tarjoamaan hämmästyttäviä etuisuuksia perustellakseen uuden aikaosuuden lisäkustannuksia tai sinun on vain "oltava" ensimmäinen henkilö, joka asuu kiinteistössä, jälleenmyynti on kustannustehokas osto. (Katso Timeshares: New vs. Resale lisätietoja tästä aiheesta.)

Jälleenmyyntimarkkinoilla on tuhansia aikaosuuksia saatavilla milloin tahansa. Löydät yhden:

• Ota yhteyttä haluttuun lomakeskukseen, onko jokin saatavilla
• Ota yhteys jälleenmyyjälle
• Etsi Internetistä
• Tarkista paikalliset ilmoitukset
• Etsi verkkohuutokauppapaikkoja, kuten eBay

Ohita huippukertoja

Toinen tapa säästää rahaa on välttää "huipun" viikkojen ostaminen. Kohteet ovat tyypillisesti jaettu 52 viikkoon. Jos ostat viikon, joka putoaa sesongin aikana, se maksaa enemmän kuin jos pidät "matala" kauden viikolla. Huomaa, että tämä strategia ei aina toimi: Jotkut aikaosuudet sijaitsevat paikoissa, jotka ovat kauniita ja suosittuja ympäri vuoden, joten sesonkiaika ei välttämättä ole. Esimerkiksi Hawaiia pidetään huippusesonginä kaikki 52 viikkoa. Useimmat kohteet jakavat kuitenkin viikonsa erilaisiin arvoihin.

Mennä Beaten Path

Jos pidät tietystä alueesta, mutta haluat säästää rahaa, harkitse omaisuutta, joka on hiukan reittiä. Esimerkiksi, kun olet suoraan rannalla, valitse omaisuus, joka on yksi tai kaksi riviä. Vaihtoehtoisesti hiihto / hiihto-aikataulun sijasta suosikki hiihtokeskuksestasi valitse yksi vain alas vuorelta tai läheiseltä kaupunkilta. Olet silti lähellä kaikkea, murto-osalla kustannuksista.

Shop EOY

Toinen vaihtoehto säästää rahaa on ostaa joka toinen vuosi (EOY) viikko. Vaikka useimmat aikaosuudet toimivat vuosittaisen käytön perusteella, omistajuus EOY-järjestelmässä antaa sinulle oikeuden käyttää kiinteistöä joka toinen vuosi joko parittomana tai jopa vuosina. Rahan säästämisen lisäksi EOY: t työskentelevät hyvin ihmisille, jotka eivät halua sitoutua vuosittain lomaan tai jotka eivät halua vierailla vuosittain samalle paikalle.

Tekijä kaikissa kustannuksissa

Ajanomistajan maksetun rahan määrä on vain yksi kustannuksista. Muut kulut sisältävät ylläpitomaksun - joka voi lisätä jopa sadat tai jopa tuhannet ylimääräiset dollarit vuosittain - lisäksi sulkemiskustannukset ja siirtohinnat, vaikka ne tapahtuvat vain kerran. Kuten omistamalla huoneisto, voit myös saada osuman erityisiä arviointimaksuja maksamaan ylimääräisiä kuluja, kuten korjaamaan vuotava katto.

Riippuen tehdystä työstä, arvioinnit voivat olla erittäin kalliita: yhden HI-alueen aikaosuuden omistajien ilmoitettiin joutuneen 6 000 000 dollarin erityisarviointiin (joka on per omistaja, ei yhteensä).Suuri kauppahinta ei aina riitä paljon: Varmista, että otat huomioon kaikki omistajan kustannukset (ja vahvista, että rakennus on hyvässä kunnossa) ennen allekirjoittamista. Katso Timeshares: Dream Vacation tai Money Pit? lue lisää ansista.

Bottom Line

Timeshares voi olla hyvä vaihtoehto eläkkeelle talousarvion, joka haluaa pääsyn lomakoti ilman kustannuksia ja vastuuta omistaa yksi. Jälleenmyyntimarkkinat ovat kyllästyneet - mikä tarkoittaa, että markkinoilla on paljon jälleenmyyntisopimuksia milloin tahansa - joten on melko helppoa löytää edullinen aikaosuudet halutun sijainnin lähellä tai lähellä.

Useimmissa kohteissa voit säästää rahaa hankkimalla muita kuin huipuisia viikkoja tai hankkimalla lyhyen matkan päässä suosituimmista alueista. Riippumatta siitä, missä tai milloin ostat, selvitä, mitä muut palkkiot ovat - varsinkin vuosimaksut - ennen allekirjoittamista pisteviivalla. Jotta olisit ehdottomasti varma, harkitse yrittää lomaa kiinteistössä kerralla ennen kuin ostat osuuden. (Katso myös 5 mielenkiintoisimmista lomailupaikoista eläkeläisille )