Perinteisissä tulonmuodostimissa, kuten joukkovelkakirjoissa ja talletustodistuksissa (CD), jotka tarjoavat lähes mitään tuottoa, monet eläkeläiset etsivät kiinteistöä tavanomaisiin tuloihin kultaisten vuosien aikana. Arvioitu yksi 10 eläkeläisestä jo täydentää hänen tulojaan jonkin tyyppisellä vuokra-omaisuudella. Käyttämällä vuokra-asuntoa lisätuloja varten ei ole merkkejä suosion vähenemisestä, koska korot ovat edelleen alhaiset. Arvioi, onko vuokra-peli yhteensopiva elämäntapasi kanssa, kuinka tunnistaa sopivat ominaisuudet, vältytään tavallisilta häiriöiltä ja rahoituksen turvaamisesta.

Huolto

Ensinnäkin on tärkeää muistaa, että vuokra-asunto vaatii vähintään yhtä paljon ylläpitoa kuin oman kodin ja luultavasti enemmän, sillä vuokraajilla on vain vähän kannustimia huolehtia paikasta sen lisäksi, että he saavat turvatalletukset takaisin. Tämä ylläpito ei merkitse vain sitä, että on poistettava karvan pesät ja kiinnitettävä halkeamia säätiössä; se sisältää myös WC: t 2 a: ssa. m. , joka vaatii vesihuoltopalveluja. Jos asut lähellä vuokra-asuntosi ja pidät mukavasi ratkaista ongelmia, jotka saattavat ponnahtaa esiin, huollon ei tarvitse olla suuri tekijä yhtälössä, olettaen, että olet varovainen ostaessasi kiinteistön. Jos elät kauemmas tai et halua olla yhteydessä 24/7, saatat joutua palkkaamaan kiinteistönhoitajan.

Kiinteistönhoitoyhtiöt

Kiinteistönhoitoyhtiön vuokraamisesta hyötyy yritys tyypillisesti kaikki päivittäiset tehtävät, kuten huoltotöiden tekeminen ja vuokrien kerääminen, mikä yleensä vähentää osallistumisesi lunastukseen joka kuukausi. Haittapuoli on, että yhtiö veloittaa näistä palveluista maksua, joka vie huomattavan osan kuukausitulostaan ​​ja olet edelleen koukulla suuria lippuja varten, kuten korvaamaan vesijohtoverkon, jos ilmenee, että olet ostanut alas omaisuutta. Tarkastele paikallisten kiinteistöyhtiöiden kustannuksia, mutta odottaa, että suurin osa kustannuksista maksaa noin 10 prosenttia kuukausittaisesta vuokrasta, joka on kerätty ylimääräisillä maksuilla erityisissä olosuhteissa, kuten häätöissä.

Oikean omaisuuden löytäminen

Paikallinen tieto on välttämätöntä, jotta saat tarvittavan omaisuuden. Ensin, varmista, ettet ylikapata. Ikävuotinen peukalosäännöstä vuokralaiselle ei ole syytä maksaa yli 12 kertaa vuosittain maksettava vuokran. Paikallisten vuokrausmarkkinoiden tuntemus antaa sinulle käsityksen siitä, mitä voit realistisesti odottaa, mutta sallivat jonkin verran tilaa hallita, jos asut tunnetusti kalliilla alueilla, kuten New Yorkissa tai San Franciscossa.

Jos ostat esimerkiksi 200 000 dollarin suuruisen dupleksin, sääntö sallii vuosittain yhteensä noin 16 700 dollarin vuokran molemmille yksiköille tai 8, 350 dollaria.Tämä on 700 dollaria kuukaudessa. Mutta entä jos joku yksiköistä istuu tyhjänä muutaman kuukauden ajan? Tarvitset pehmusteita odottamattomille, minkä vuoksi asiantuntijat suosittelevat lisäämällä 10% ylhäältä. Pyydä vähintään 775 dollaria kuukaudessa. Katsokaa, onko kyseinen summa jives kanssa samanlaisia ​​vuokria alueella. Jos näin on, jatka ostoa. Jos vertailukelpoiset vuokrat menevät 600 dollaria ja 650 dollaria, on aika kävellä ja tarkastella muita ominaisuuksia.

Toiseksi, haluat olla varma, että kiinteistö vuokraa helposti. Paras tapa on nähdä kiinteistö potentiaalisena vuokraajana, ei vuokranantajana. Suuri katselu, läheisyys paikalliseen yliopistoon tai kätevä julkinen liikenne ovat erottuvia piirteitä harkitsemaan. Varo "rakastumasta" talon kanssa; loppujen lopuksi ostat sen, että voitat rahaa pois kaupasta, emme elä siellä itse.

Lopuksi, kun kiinteistön tarkastus ulkopuolelta ammattilainen on elintärkeää. Matoava katto, joka vaatii 10 000 dollarin korvaavan ensimmäisen vuoden aikana, voi pyyhkiä kaiken voiton useiksi vuosiksi tulevaisuuteen.

Rahoitus ja verot

Odottaa 20-30 prosentin ennakkomaksun hyvään luottoon saakka. Ihmiset ovat tietenkin kiinnostuneempia taloon, jossa he asuvat fyysisesti, kuin vuokra-asunto, ja pankit ovat edelleen hermostuneita vuoden 2008 kiinteistöjen sulamisen jälkeen. Samoin on paljon helpompi saada asuntolaina vuokra-asunnolle ennen eläkkeelle siirtymistä.

Jos sinulla ei ole paljon rahaa, saatat pystyä käyttämään hyvityksesi eläkevastuilla. Itse asiassa, voi olla huomattavia veroetuja tehdä niin riippuen eläkesuunnitelma sinulla on. Säännöt eroavat toisistaan ​​IRA: n, Roth IRA: n ja 401 (k) suunnitelmissa, joten ota yhteyttä veroviranomaisiisi saadaksesi käsityksen vaihtoehdoista ja mahdollisista verovaikutuksista.

Toinen vuokra-asunnon etu on se, että voit hakea poistoja vähennyksestä liittovaltion verotuksellasi. Huomaa, että saatat päätyä enemmän veroihin, jos myyt kiinteistön voiton myöhemmin.

Downsides

On monia mahdollisia epäkohtia, jotka on otettava huomioon. Ryhmä röyhkeä college pojat voivat aiheuttaa vahinkoja ylittää vakuuden, ja pentu chewing kaiken voi lisätä jopa monta kertaa ylimääräinen 10 dollaria lemmikki vuokrata kuukausittain. Kuolleen lentokoneen vuokraaja, joka häätää lähes aina päätyy nettotappio vuokranantajalle.

Pitkät istutukset, jotka istuvat tyhjänä, voivat syödä vuoden voitosta kiireessä, vaikka 10% ylimääräinen pehmuste. Valtio ja kunta voivat verottaa vuokra-asuntoasi eri tavoin kuin omassa kodissasi, joten saatat jättää pois tärkeimmistä vähennyksistä ja päätyä maksamaan yllättäen korkeita kiinteistöveroja. Varmista myös, että tutkimme, onko kunnalla pakollisia tarkastuksia ja maksuja. Joillakin paikoilla pyritään hillitsemään omistusasuntojen muuttamista vuokra-asuntoon tekemällä siitä kallis byrokraattinen sotku.

Muista, että kiinteistö on epälikvidinen, ja sitä on pidettävä pitkäaikaisena investointina. Kannattavan talon kääntämisen päivät ovat pitkään menneet, ja kun otetaan huomioon korkeat transaktiokustannukset, kuten kiinteistönvälittäjien palkkiot ja sulkemiskustannukset, olet pitkäaikaista, kun ostat sijoituskiinteistöä.Tämä tarkoittaa sitä, että tarvitset riittävän kassavirran, joka kattaa elinkustannuksesi vähintään kuuden kuukauden ajan, jos tapahtuu jotain odottamatonta.

Jos teet kotitehtäviäsi ja löydät sopivan omaisuuden, sinulla voi olla avain turvalliseen ja kätevään eläkkeelle. Varmista, että otat huomioon kaikki tekijät, äläkä unohda keskustella verovaikutuksista paikallisen veroviraston kanssa, jotta vältät epämiellyttävät yllätykset myöhemmin.