Sijoituskiinteistön ostaminen voi olla älykäs taloudellinen askel. Kun maksat velan, rakentaa pääomaa kiinteistöön, joka - ainakin ihanteellisesti - arvostaa ajan myötä.

Sitten on veroedut. Voit vähentää vuokrakulut kaikista tuloista, kuten asuntolainoista, kiinteistöveroista, vakuutus-, korjaus- ja ylläpitokustannuksista sekä omaisuudenhoidosta, mikä säästää rahaa verotuksessa. Ihannetapauksessa sijoituskiinteistö tarjoaa myös tasaisen tulonlähteen, kun keräät vuokraa kuukausittain.

Koska sijoituskiinteistön omistaminen merkitsee huomattavaa aikaa, vaivaa ja rahaa, ystävien kanssa tekeminen voi olla järkevää. Tällä toimenpiteellä on kuitenkin joitain haasteita. Tässä on viisi yhteistä ongelmaa ostaa sijoituskiinteistö ystävän kanssa.

1. Molempien luottoraporttien liityntäkorko

Koska sinä ja ystäväsi molemmat ovat asuntolaina, molemmat luottoraporttisi ovat lainanantajan käytössä. Yksi henkilö huono luotto voi vaikuttaa kielteisesti asuntolainan ehtoihin, mukaan lukien korko, jota maksaa laina, joka voi helposti pienellä muutoksella koron - sanoa 4 5% vs. 4. 0% - voi tehdä suurta eroa joka kuukausittain maksetaan asuntolainasi ja kokonaiskorvauksesta, jonka maksat lainan laina-aikana. (Katso myös: Luottotiedot ja kiinnelainat: se koskee. )

2. Ei "Easy Button for Moving Out"

Kun vuokraat asunnon tai huoneen kämppäkaverilla, on melko helppoa kävellä pois, jos ette ole enää mukana tai jos päätät liikkua. Ei niin asuntolaina.

Koska molemmat nimet ovat asuntolainassa, olet molemmat vastuussa maksujen suorittamisesta, vaikka joku teistä haluaisikin kauppa. Jotta saat yhden nimistä pois asuntolainasta, joko sinun täytyy joko myydä talon tai jälleenrahoittaa laina vain yhdellä nimellä. Molemmat vaihtoehdot voivat olla haastavia: Myynnin kesto voi kestää useita kuukausia, eikä ole vakuutta, että lainanantaja hyväksyy hakemuksesi uudelleen. On hyvä saada aikaan kirjallinen sopimus, jossa määritellään sovitun poistosuunnitelman, jos joku teistä päättää siirtyä eteenpäin.

Sopimuksen on sisällettävä myös se, mitä tapahtuu, jos jompikumpi teistä kuolee. Oliko selviytyneen henkilön ainoa omistaja vai tarvitseeko hän ostaa pois kuolleen kumppanin perilliset? Mikä prosenttiosuus kiinteistöstä kukin kumppani omistaa? Myytävä omaisuus, ja jos näin on, miten etuoikeus jaetaan? Taloudelliseen suojeluun kumpikin osapuoli ostaa henkivakuutuksen, jotta se maksaa kiinnitykset kuolemantapauksessa.

3. Luottoluokitusriski

Koska sekä sinä että ystäväsi on kiinnitetty kiinnitykseen, olet molemmat vastuussa maksujen suorittamisesta - ajoissa ja kokonaan kuukausittain.Jos molemmat jäävät taakse jostain syystä, lainanantaja ilmoittaa molemmille teistä luottovirastoille maksamatta jättämisestä tai sulkemisesta (jos näin on), vaikka olet huolellisesti maksanut osuutesi asuntolainasta kuukausittain . Koska molemmat nimet ovat kiinnitysluvissa, ystäväsi maksamatta jättäminen saattaa päätyä siihen, että olet maksanut luottoraportista. (Katso myös: 10 tapaa parantaa ilmoituksesi .)

4. Haasteet saada muita lainoja

Vaikka sinä ja ystäväsi jakat asuntolainan kuukausittain 50-50, kukin teistä yksin vastaa kaikista kiinnitysmaksuista kuukausittain muiden lainanantajien silmissä. Tämä voi tehdä kummankin kumppanin velan / tulotason olevan korkea ja vaikeuttaa muiden lainojen saamista. Kun avioparit käsittelevät tätä soveltaen yhdessä lainoja, on todennäköistä, ettet halua ystäväsi autolainallasi - eikä hän halua myöskään olla siellä.

5. Vastuullisuus erimielisyydestä

Ystävyys voidaan testata nopeasti, jos on erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa siitä, mitä - se maksaa apuohjelmia tai ylläpitää omaisuutta. Tämän välttämiseksi kirjoita kirjalliseen sopimukseen yksityiskohtaiset tiedot kustannusten jakautumisesta, korjausten ja huollon käsittelystä (kuka tekee työtä ja miten kustannukset jaetaan) sekä kuinka vähennyksiä vaaditaan (esim. Kuka saa hakea kiinnityskoron vähennystä tai jakaa se jollakin tavalla).

Bottom Line

Talon ostaminen ystävän kanssa on paljon etuja: Asuntolainan saaminen voi olla helpompaa; voit jakaa kaikki kuukausittaiset kulut, mukaan lukien apuohjelmat, kunnossapito- / korjauskustannukset ja kiinnitysmaksut. Ja toisin kuin vuokraamisessa, saat oman pääoman, kun maksat lainan. Tällaisella hankinnalla on myös haasteita, ja on tärkeää, ettei päätöstä kiirehdi.

Tee kotitehtäväsi etukäteen ja varmista, että sinä ja ystäväsi sinulla on molemmat tulot vastaamaan investoinnin kuukausittaisiin kuluihin. Jotta vältät tien vaivaa, kannattaa palkata asianajaja kirjoittamaan kattava sopimus, jossa kerrotaan, kuka on vastuussa siitä, mitä, mikä tapahtuu, jos joku teistä haluaa siirtyä ja miten kiinteistöä hoidetaan, jos joku teistä kulkee pois.