Kiinteistöomistuksessa olevat kiinteistöt (REO) voidaan sijoittaa kiinteistöomisteisiin kannattavaa myös sukkulamyyjille ja toivottaville vuokranantajille, mutta se ei ole ilman kohtuullista osaa haasteista. Ennen kuin pääset REO-alueelle, kannattaa ymmärtää, miten nämä ominaisuudet toimivat ja mitä odottaa sijoittajana. (Katso lisätietoja oppitunnista Kiinteistösijoitusten tutkiminen.)

Kiinteistöomaisuuden määrittäminen

Kiinteistöomistuksessa oleva kiinteistö on sellainen, jonka omistus on palannut pankkiin tai kiinnitysluottoon. Jos kaupalliseen tai asuinkiinteistöön liittyvä lainanantaja laiminlyö asuntolaina, lainanantaja voi jatkaa sulkemistoimintaa omaisuuden takaisinottamiseksi. Seuraava askel on yrittää myydä kiinteistö huutokaupassa. Jos kiinteistö ei myy tai jos lainanantaja on korkein tarjoaja, kiinteistöä pidetään kiinteistöomistuksena. Lainanantaja voi sitten listata sen myyntiin.

Miksi sijoittaa REO-kiinteistöihin

Sijoittaminen kiinteistöihin tarjoaa useita etuja mahdollisuutesi monipuolistaa salkkua ja tuottaa korkeampia tuottoja. Ahdistuneilla ominaisuuksilla sijoittajat pystyvät saamaan entistä parempia etuja useilla avainalueilla.

Kustannukset

Kun kiinteistö muuttuu kiinteistöomistuksena, pankki tai lainanantaja joutuu epäedulliseen asemaan sijoituksen menettämisessä. Jos REO-omaisuus osoittautuu liian suureksi velaksi, lainanantaja voi halutessaan myydä sen nopeasti tappioiden minimoimiseksi. Investointien näkökulmasta tämä on positiivinen, koska kiinteistöllä on vähemmän todennäköistä, että hinta on hinnaltaan liian korkea. Olosuhteista riippuen voi olla jopa mahdollista löytää yksi markkina-arvoa pienemmäksi.

Palauttaa

Voitto voidaan realisoida kahdella tavalla REO-investointien avulla. Ensimmäinen on kunnostaa ahdistunut omaisuus ja sitten jälleenmyydä sitä enemmän kuin alkuperäinen ostohinta sekä summa, jonka olet panostanut sen vahvistamiseen. Kiertävät ominaisuudet ovat riskialttiita, jos talo ei heti myy, mutta jos se tehdään oikein, on mahdollista saada huomattava tuotto. (Lisätietoja läpiviennityksen onnistumisesta on kohdassa 5 virheitä, jotka tekevät talosta kääntäen flopin .)

Toinen vaihtoehto on REO-ominaisuuden uudistaminen ja vuokraaminen sitten. Sen sijaan, että saat kaikki voitot kertakorvauksena, voit tuottaa tasaisen tulon virran niin kauan kuin omistat kiinteistön. Jokaisessa skenaariossa mahdolliset tuotot voivat olla korkeammat REO-ominaisuuden avulla, jos pystyt lukitsemaan alempaan ostohintaan. . Vähemmän ostoesteitä Pankkiomistuksessa olevan omaisuuden ostaminen ei ole sama kuin ostamaan kiinteistön omistajalta, mutta se ei välttämättä ole huono asia.Yksi tärkeimmistä eroavuuksista on se, että lainanantaja tavallisesti pyrkii purkamaan kaikki kiinteistöön liittyvät verorahoitukset tai omistusoikeusongelmat ennen kuin hän yrittää myydä sitä. Tämä voi sinällään olla merkittävä ajan säästäjä, jos toivottavasti etene eteenpäin myynnissä ennemmin kuin myöhemmin. REO-kiinteistön ostaminen

Pelisuunnitelman tekeminen voi helpottaa pankkiomisteisen omaisuuden ostamista. Seuraavassa on joitain tärkeimpiä asioita, joita sijoittajien on kiinnitettävä huomiota.

Rahoitus

Useimmille sijoittajille maksaminen käteisellä omaisuudella ei ole realistinen, mikä tekee lainan tarpeelliseksi. Ennen kuin lähestyt pankkia ostamaan jonkin REO-ominaisuutensa, sinun on saatava hyväkuntoinen kirje hyvämaineiselta lainanantajalta. Pankit suosivat perinteisiä kiinnityksiä FHA- tai VA-lainoihin ahdistuneilla ominaisuuksilla, koska kiinteistön kunnossa on vähemmän rajoituksia. Lainan ennaltavalmistumisen lisäksi sijoittajilla on oltava myös käsiraha ja vakuuskelpoinen raha ennen neuvottelujen aloittamista. REO-omaisuuden avulla pankki voi pyytää suurempaa ennakkomaksua tai vakuuttavaa talletusta, joka on suurempi kuin tavallinen 1-2%, mikä on jotain, jota sinun on varauduttava. Sijoittajien tulisi myös olla valmiita ennakoimaan asuntolainan viimeistelyyn liittyvät sulkemiskustannukset.

Tarjouksen tekeminen Yksi asia, joka voi tappaa pankkiomistuksessa olevan omaisuuden hankinnan nopeammin kuin mikä tahansa, saa tarjouksen väärin. Vaikka nämä ominaisuudet ovat usein hinnoiteltu oikealla markkina-arvolla tai hieman edellä, et halua tehdä virheen mennä liian alhaalla. REO-kiinteistöjen ostamiseen ja myymiseen erikoistuneen kiinteistövälittäjän kanssa voi auttaa sinua luomaan molempien osapuolten suotuisa tarjous. Tarkastukset ja arvioinnit Valmiudet neuvotellaan tavallisesti, kun tarjous on käytössä ja kaksi tärkeintä keskittyy tarkastukseen ja arviointiin. Sijoittajien on ajoitettava tarkastus rakenteellisten ongelmien tarkastamiseksi sekä erillinen tuholaistorjunta. Ammattimaisen arvioinnin avulla kiinteistön arvo vastaa yhtä paljon kuin pankki on valmis antamaan lainan. On hyödyllistä, että tarkastus ja arviointi tehdään niin pian kuin mahdollista, jos jompikumpi tuloksista ratkaisee ongelman.

Varokaa hyökkäyksistä

Pankkiomisteiset ominaisuudet eivät ole ilman tiettyjä haittoja. Rahoittajat usein myyvät niitä sellaisinaan, mikä voi vaikuttaa käänneaikaan, jos tarvitaan laajaa korjausta. Sijoittajat, jotka työskentelevät rajoitetulla budjetilla, saattavat nähdä, että niiden tuotot vaikuttavat kielteisesti, jos heidän on käytettävä enemmän kuin mitä he ennakoivat saadakseen kiinteistön vuokraamisen tai jälleenmyynnin valmiiksi.

REO-ominaisuudet voivat myös olla ongelmallisia, jos nimikkeestä syntyy ongelma myynnin loppuunsaattamisen jälkeen. Sijoittajien olisi hankittava erillinen omistajan

omistusvakuutus politiikka lainanantajan politiikan lisäksi ongelmien välttämiseksi; tämä kuitenkin lisää kiinteistön omistamisen kustannuksia. Bottom Line

Kiinteistösijoitukset eivät ole riskittömiä.Gamble-pelaaminen REO-kiinteistössä voi maksaa suuresta, mutta se voi myös paljastaa, jos et pysty löytämään ostajaa tai luotettavaa vuokraajaa. Kun olet varma tutkimusominaisuudet ja alueesi suuremmat kiinteistömarkkinat, on tärkeää investoinnin menestyksen varmistaminen.