Mikä on "Housing Bubble"

Asuntokupla on kysyntää, spekulaatiota ja yltäkyllä ​​ruokkivat asuntojen hinnat. Asumiskuplat alkavat tavallisesti kysynnän kasvulla rajoitetun tarjonnan takia, joka kestää suhteellisen kauan aikaa täydentää ja lisätä. Speculators tulevat markkinoille, mikä lisää kysyntää. Jossakin vaiheessa kysyntä laskee tai pysähtyy samanaikaisesti tarjonnan korotusten kanssa, mikä johtaa hintojen voimakkaaseen laskuun - ja kupla puhkeaa.

Talouskupla

Rahoituskupla viittaa tilanteeseen, jossa tiettyyn omaisuusluokkaan liittyy suhteellisen korkea kaupankäyntiaste hintatasoilla, jotka ovat merkittävästi korkeammat kuin niiden sisäiset arvot. Toisin sanoen kupla syntyy, kun tietyt investoinnit tarjoavat jopa korkeita hintoja, jotta ne olisivat pitkällä aikavälillä kestäviä.

Perinteisesti asuntomarkkinat eivät ole niin alttiita kuplia kuin muut rahoitusmarkkinat, koska suuret kauppa- ja kuljetuskustannukset liittyvät talon omistamiseen. Hyvin alhaisten korkojen yhdistelmä ja luotonottoa koskevien standardien lieventäminen voivat kuitenkin tuoda lainaajia markkinoille, mikä lisää kysyntää. Korkojen nousu ja luottotodistusten tiukentuminen voivat heikentää kysyntää, mikä aiheuttaa asunto-kuplan puhkeamisen.

U.-kotelon kupla

Uhkakas U-kotelokupla 2000-luvun puolivälissä oli osittain toinen kupla, tämä tekniikan alalla.

1990-luvun lopulla julkaistun dotcom-kuplan aikana monet uudet teknologiayritykset joutuivat tarjoamaan tavallisen osakkeensa erittäin korkeisiin hintoihin suhteellisen lyhyessä ajassa. Jopa yritykset, jotka olivat hieman enemmän kuin aloittajat ja joiden oli vielä tuotettava todellista tuloa, tarjosivat suuria markkina-arvoja keinottelijoille, jotka yrittävät ansaita nopeasti voittoa. Vuoteen 2000 mennessä Nasdaq oli huipussaan, ja teknologiakuplan purkaessa monet näistä aiemmin korkean lentoliikenteen varoista kaatuivat alas hintatasoille.

Kun sijoittajat hylkäsivät osakemarkkinat dotcom-kuplan puhkeamisen ja myöhemmän pörssiromahduksen jälkeen, kiinteistöjen arvot alkoivat nousta.

Seuraavien kuuden vuoden aikana asuntolainojen mania kasvoi hälyttävälle tasolle, kun korot laskivat, ja tiukat luotonantovaatimukset olivat kaikki hylättyjä.

On arvioitu, että 56 prosenttia kotihoidosta tuona aikana tekivät henkilöt, jotka eivät olisi voineet tarjota heille tavanomaisia ​​lainanantovaatimuksia. Nämä ihmiset kutsuttiin subprime-lainanottajille. Valtaosa lainoista oli säädettävissä olevia korkoja, joilla oli alhaiset aloitusmaksut ja suunniteltu nollaus kolmesta viiteen vuoteen.

Kuten tekninen kupla, asuntokuplaa leimasi asuntojen hintojen alku nousu perustekijöiden vuoksi, mutta asuntomarkkinoiden jatkoina monet sijoittajat alkoivat ostaa asuntoja spekulatiivisiksi investoinneiksi.

Hallituksen rohkaiseminen laaja-alaisten asuntoluokkien ansiosta pankit alensivat korkojaan ja lainanantovaatimuksiaan, mikä sai aikaan kotivakuutusyrityksen, joka houkutteli hintoja jopa 50-100% riippuen maan alueesta. Kotitalouksien vavahdus piirsi keinottelijoita, jotka alkoivat kääntyä taloja kymmeniä tuhansia dollareita varten niin vähän kuin kaksi viikkoa. Arvioidaan, että vuosina 2005-2007, jolloin asuntojen hinnat olivat huipussaan, spekulatiivisesta toiminnasta tuettiin jopa 30 prosenttia arvostuksesta.

Samana ajanjaksona osakemarkkinat alkoivat elpyä ja korot alkoivat nousta ylöspäin. Säädettävän koron kiinnitykset alkoivat nollata korkeammilla nopeuksilla, kun vuonna 2007 taloutta hidastui. Kun asuntojen hinnat nousivat korkealla tasolla, riskipreemio oli liian korkea sijoittajille, jotka lopettivat talojen hankinnan.

Kun kotitalouksille tuli ilmeistä, että kotitalouksien arvot voisivat todella laskea, asuntolainaus alkoi laskea, mikä aiheutti massiivisen myyntivoiton asuntovakuudellisissa arvopapereissa. Asuntojen hinnat laskisivat lopulta yli 40 prosenttia joillakin maakunnan alueilla, ja joukkolainojen laiminlyönnit johtaisivat miljoonien markkinoiden sulkemiseen lähivuosina.

Lisätietoja, tarkista Miksi Asuntomarkkinoiden Bubbles Pop.

Ovatko me toisessa asunnossa kupla?

Asuntokuplan puhkeaminen lähetti Yhdysvaltojen pahimman laman vuosikymmeninä. Talouden elpyessä samoin kuin asuntojen hinnat. Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston mukaan maaliskuussa 2009 myydyn uuden kodin keskimääräinen hinta oli 259 800 dollaria, kun taas mediaani oli 205, 100 dollaria. Elokuussa 2017 uuden kotitalouden keskimääräinen hinta oli 368, 100 dollaria ja mediaani oli 300, 200 dollaria.

Jyrkkä kasvu herättää paljon ihmisiä, jotka ovat huolissaan siitä, että olemme toisessa asuntoilmakupla. Määritelmän mukaan, jos on kupla, se lopulta räjähtää. Jos se ei ole, niin se ei ollut kupla.

Tarjonta- ja kysyntälainsäädäntöä voidaan sanoa, että hinnat voivat nousta kahdella tavalla: Kysynnän täytyy kasvaa tai tarjonta on vähentynyt. Se, mitä näimme vuosikymmen sitten, oli kysyntä lisääntynyt luoton saatavuuden vuoksi. Nykyään kysyntä kasvaa kysynnän kasvun puutteen vuoksi. Markkinoilla rakennettavien ja käynnissä olevien asuntojen määrä ei ole lisääntynyt niiden ihmisten lukumäärän mukaan, jotka haluavat ostaa talon. Tuloksena on, että asuntojen hinnat nousevat.

CoreLogicin apulaispääkaupunkitutkija Sam Khater toteaa näin: "Sillä, että olet ylikuormitettu, ei tarkoita sitä, että olet kupla, tai on lähituva kaatuminen. "

Joten kun talot saattavat olla yliarvostettuja, se, että tarjonta on pysynyt matalana, pitäisi estää asuntohintojen nopea lasku.

Tällä hetkellä korot ovat edelleen alhaiset. Kuitenkin, kun korot nousevat, mahdollisuus taloon ei ole vaihtoehto niin monille ihmisille. Näin kysyntä kutistuu ja asuntojen hinnat tasoittuvat tai laskevat. Jos kaikki menee hyvin, tämä vähentynyt kysyntä ei häiritse markkinoita johtuen tiukasta tarjonnasta. Vakaa kasvu on hyvä talouteen, nopea nousu ja lasku eivät ole.