Olet luultavasti kuullut Case-Shiller-indeksin mainituissa uutisissa. Ehkä tiedät, että sillä on jotain tekemistä asuntojen hintojen ja asuntomarkkinoiden kanssa. Mutta mikä on tämä indeksi, tarkalleen, ja miten se vaikuttaa sinuun?

Mikä on Case-Shiller-indeksi?
Case-Shiller-indeksi kehitettiin 1980-luvulla kolme taloustieteilijä: Allan Weiss, Karl Case ja Robert Shiller. Trio myöhemmin perusti yrityksen myymään tutkimustaan; kyseinen yritys osti Fiserv, Inc., joka merkitsee indeksin takana olevat tiedot. Tällöin Standard & Poor's jakaa tiedot.

S & P / Case-Shillerin kotihintaindeksiä kutsuttu indeksi ei todellakaan ole yksi indeksi lainkaan. Todellakin on useita indeksejä:

• Kansallinen kotihintaindeksi, joka kattaa yhdeksän suurta väestölaskentaaluetta. Se lasketaan neljännesvuosittain ja julkaistaan ​​helmikuun, toukokuun, elokuun ja marraskuun viimeisenä tiistaina.
• 10-kaupungin yhdistelmäindeksi, joka kattaa Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ja Washington, DC.
• 20-kaupungin yhdistelmäindeksi, johon kuuluvat kaikki edellä mainitut kaupungit sekä Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ja Tampa.
• Kaksikymmentä yksittäistä metroaluetta koskevat indeksit kullekin edellä mainituille kaupungeille.

Indeksit julkaistaan ​​kansallisen hakemiston lisäksi kunkin kuukauden viimeisenä tiistaina kello 9.00 EST: ssä. Kahden kuukauden viiveaika ilmoitetuissa tiedoissa, joten toukokuussa julkaistu raportti kattaa vain kotimyynnin maaliskuun aikana.

Jokainen indeksi mittaa muutoksia yhden perheen eristyneisiin asuntoihin (tunnetaan myös taloja) käyttämällä toistuvan myyntimenetelmää, joka vertaa samojen kiinteistöjen myyntihintoja ajan mittaan. Uusia rakennuksia ei ole otettu huomioon, koska näitä taloja ei ole aiemmin myyty, ei ole mahdollista laskea, miten niiden myyntihinnat ovat muuttuneet, kunnes heillä on ollut kaksi omistajaa (jolloin he eivät ole enää uusia rakennuksia). Condos ja co-ops eivät sisälly mihinkään pääindekseihin; kuitenkin on erillinen condo indeksi, joka seuraa condo hinnat viidellä päämarkkina: Boston, Chicago, New York, Los Angeles ja San Francisco.

Case-Shillerin indekseistä seurattuja myyntityyppejä kutsutaan käsiaseiden myyntitapahtumiksi. Nämä ovat tapahtumia, joissa kotia myydään markkina-arvolla ja myyntihintatietoja voidaan käyttää tarkan tilannekatsauksen saamiseksi asuntomarkkinoilta. Kauppa, jossa äiti myi kotiin poikansa edulliseen, alhaisempiin markkinahintoihin, ei sisälly mihinkään Case-Shiller-indeksiin, koska se ei kuvasta tarkasti kokonaisvaltaista asuntomarkkinoiden toimintaa. Foreclosure-myynti on sisällytetty indeksiin, koska pankin ja yksittäisen henkilön välistä myyntiä pidetään molempien aseiden pituisina ja toistuvaan myyntiin.

Myös indeksistä poissuljetut ovat ominaisuuksia, joiden nimeäminen muuttuu (omaisuus, jota hiljattain pidettiin talona, ​​mutta nyt huoneisto ei sisälly hintaan), myynnin ennen kiinteistön muuttamista tai sen jälkeen on muuttunut dramaattisesti makuuhuoneen talo uusittu viiden makuuhuoneen taloon) ja liiketoimille, jotka näyttävät olevan datavirheitä (koti myyty kerran 100 000 dollaria myöhemmin ilmoitettu myydään 10 000 dollaria).

Miksi Home Prices Matter
Jos haluat ostaa tai myydä asuinkiinteistöä, sinun on kiinnitettävä huomiota siihen, ovatko asuntojen hinnat nousussa tai laskussa ja kuinka paljon. Jos myyt ja hinnat näyttävät kasvavan, kannattaa lopettaa myyntiä odottaessasi ja katso, jos hinnat jatkuvat. Jos ostat ja näet hinnan nousevan, saatat haluta nopeuttaa ostopäätöstäsi, kun vielä on olemassa tarjouksia. Tai jos hinnat laskevat, sinun kannattaa nähdä, voitko säilyttää ostoksesi, kun hinnat hiljenevät edelleen. Tietenkään kukaan henkilö tai indeksi ei todellakaan voi ennustaa, mitä tapahtuu asuntohinnoilla.

Vaikka et osta tai myy kotia, asuntojen hinnat ovat indikaattori siitä, miten laajempi talous toimii. Ovatko kansalaiset varmoja siitä, että nyt on hyvä aika tehdä suuri, kallis investointi? Kuinka hyvin maantieteellinen alue toimii taloudellisesti? Miten yritykset, joilla on suuri osuus asuntosektorilla, toimivat? Case-Shiller-indeksi antaa tietoa kaikista näistä kysymyksistä.

Kotimaisten hintojen muutoksia voidaan jopa hyödyntää epäsuorasti sijoittamalla S & P / Case-Shillerin kotihintaindeksiin (CSI) futuuriin ja vaihtoehtomiin. Tämäntyyppistä investointia suositellaan yrityksille, kuten kiinteistö- ja kiinteistökehittäjille, pankkeille, kiinnelainaajoille ja kotitoimittajille, jotta heidät helpottaisivat asuntojen suurien panosten riskiä. Myös yritykset, joilla on vain vähän tai ei mitään tekemistä asuntojen kanssa, voivat halutessaan investoida näihin tuotteisiin monipuolistaa sijoitusriskejä, joihin he joutuvat.

Lopuksi monet ihmiset ovat ainakin yhtä paljon, jos ei enempää, sijoittaneet koteihinsa kuin varastossa. Kotimaan hinnanmuutoksilla on siten merkittävä vaikutus niiden salkkujen kokonaisarvoon.

Vaihtoehtoiset asuntoindeksit
Case-Shilleri-indeksit, vaikkakin ehkä tunnetuimpia, eivät ole ainoita, jotka seuraavat asuntohintoja.

Tunniste U. S. Federal Housing Finance Agency (FHFA) julkaisee neljännesvuosittain asunnon hintaindeksin, jonka se on taitavasti nimittänyt HPI (tai Asuntojen hintaindeksi). Se käyttää Case-Shillerin toistuva-myyntimenetelmää laskelmissaan, mutta se kattaa 363 suurkaupunkialuetta ja sisältää jälleenrahoituksia, ei pelkästään myyntiä. FHFA: n mukaan tämä indeksi kattaa vain "yksinmyönteiset kiinteistöt, joiden kiinnitykset on ostettu tai arvopaperistettu Fannie Maelta tai Freddie Macilta tammikuusta alkaen. Fannie Maen tai Freddie Mac: n ei tarvitse ostaa tai arvopaperistaa suuria kiinnelainoja, joita kutsutaan jumbo-kiinnikkeiksi. kiinnitykset eivät sisälly indeksiin.

First American CoreLogic -yhtiö tuottaa LoanPerformance Home Price Index . Se käyttää myös toistuvia myyntitietoja, mutta on paljon kattavampi. Yrityksen verkkosivujen mukaan niiden tiedot käsittävät 6 070 postinumeroa (58% Yhdysvaltojen kokonaisväestöstä), 519 ydinlaitospohjaista tilastoaluetta (CBSA, 85% Yhdysvaltojen kokonaismäärästä) ja 898 maakuntaa (81% Yhdysvaltojen kokonaismäärästä) joka sijaitsee kaikissa 50 valtiossa ja District of Columbiaissa. "

IAS360: n talohintaindeksi julkaistaan ​​kuukausittain ja kattaa hintatrendit neljällä yhdysvaltalaisella väestörekisterialueella, perheen irrotettu kotimyynti. Vaikka IAS360 sisältää vain käteiskaupat, se ei käytä Case-Shillerin menetelmää, jonka mukaan "se rajoittaa huomattavasti käytettävissä olevien transaktioiden lukumäärää, jotta voidaan määritellä trendi, jota voidaan pahentaa hitaammin markkinaolosuhteissa". Sen sijaan IAS360 käyttää omaa teknologiaa, koska se uskoo, että sen läänitason tiedot ovat hyödyllisempää kuin "laajojen maantieteellisten alueiden" seuranta. Yksi tärkeä osa indeksiä on se, että se julkaistaan ​​vain yhden kuukauden viivästymisellä verrattuna Case Shillerin kahden kuukauden viivästymiseen, mikä tekee siitä aikataulutusindikaattorin. Ulkomaisten asuntojen hintaindeksit

Lisäksi Yhdysvallat ei ole ainoa maa, joka tuottaa asuntokurssimuutoksia. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä muissa maissa, jotka tuottavat asunto-indeksejä:
Kanadan

• tärkein indeksi on Kansallinen komposiittihuoneen hintaindeksi . Se käyttää myös toistuvan myynnin menetelmää, ja se yhdistää tietoja omakotitalon kotimyynnistä Vancouverissa, Calgaryssä, Torontossa, Ottawassa, Montrealissa ja Halifaxissa. Irlannin
• 's pysyvää tsb Talon hintaindeksiä tuottaa irlantilainen pankki pysyvä tsb, joka omistaa noin 20% maan asuntolainoista. Tämä indeksi vie kodin koon, tyypin, sijainnin ja muut ominaisuudet huomioon monimutkaisella tekniikalla, jota kutsutaan monivaiheiseksi lineaariseksi regressioanalyysiksi.
• Yhdistyneen kuningaskunnan tärkein indeksi on Halifaxin talohintaindeksi , joka on nimitetty U. K.: n suurimman kiinnitysluotonantajan Halifaxista. Se käyttää myös monivariateja lineaarisen regressioanalyysin avulla. Johtopäätös

Case-Shiller-indeksi on U.S: n asuntomarkkinoiden ja laajemman talouden laajalti käytetty ja arvostettu barometri. Nyt kun ymmärrät, mitä se on ja miksi se on tärkeä, seuraavan kerran kun luet lehteä tai katsot uutisia, saatat kiinnittää hieman enemmän huomiota, kun kuulet Case-Shilleri-indeksistä.