a:

Toiminnan rahavirta on liiketoiminnan tuottamien kassavirtojen mittari. Kiinteistösijoittajat (REIT) käyttävät tätä toimenpidettä yleensä operatiivisten rahavirtojensa määrittämiseksi. Voit laskea varat toiminnasta Microsoft Excelissä, kun otetaan huomioon kaavalle tarvittavat tiedot.

Operatiiviset varat lasketaan lisäämällä nettotuottoja, korkokuluja, poistoja ja tappioita varojen myynnistä. Laske sitten korkotuotot ja voitot varojen myynnistä saadusta arvosta. Lisää Microsoft Excelissä sarakkeen A ja B leveyksiä napsauttamalla vastaavia sarakkeita hiiren kakkospainikkeella ja napsauttamalla sitten vasemmalla olevaa painiketta "Sarakkeen leveys …" ja muuttaaksesi arvoksi arvo 24. Syötä REIT: n nimi soluun B1.

Kirjoita soluihin A2 - A8 kirjoita "Tulot", "Korkokulut", "Poistot", "Omaisuuserän myynnistä aiheutuvat tappiot", "Korkoetuudet", "Vahvistukset omaisuuden myynnistä" ja " Rahastot toiminnasta ". Syötä sen jälkeen vastaavat arvot soluissa A2 - A7 olevista kuvauksista soluihin B2 - B7. Seuraavaksi syötä solu B8 "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7".

Oletetaan esimerkiksi, että XYZ REIT on nettomääräinen 5 miljoonan dollarin nettotulos, 1 miljoonan dollarin korkokustannus, 500 000 dollarin arvonalennus, omaisuuserien myynnistä 0 dollaria, 0 korkotulosta ja 1 miljoonan dollarin myyntivoitosta. Kirjoita ensin "XYZ Real Estate Investment Trust" soluun B1. Syötä sitten "= 5000000" soluun B2. Anna "= 1000000 dollaria" ja "= 500000 dollaria" soluihin B3 ja vastaavasti B4.

Anna sitten "= $ 0" soluihin B5 ja B6. Kirjoita soluun B7 "= 1000000 dollaria". Tuloksena oleva REIT-rahastojen varojen arvo on 5, 500 000 dollaria, joka sijaitsee solussa B8.