a:

Uusien asuntojen rakentamiseen tarkoitetut rakennusluotot joko hankkii talon mahdollinen omistaja tai todellinen kotiteatteri. On tärkeää, että on selvää, mikä osapuoli on turvaava lainaa, koska pienimuotoiset talonrakentajat saattavat olla hankalia pääoman rajoitusten takia.

Miten rakennusluotot toimivat?

Tämäntyyppisiä lainoja on vaikea saada, ellei lainanottajalla ole aiempaa pankkikertomusta tai riittävä vakuus. Saatuaan nämä lainat seurataan yleensä sen varmistamiseksi, että hanke on valmis ajoissa ja takaisinmaksu voi alkaa. Yleensä rakennuslainoilla on vaihtuvakorkoisia korkoja, ja ne ovat sidottuja korkoihin. heillä on usein korkeampia korkoja kuin kiinnitykset. Lainan hyväksymiseksi lainanantajat yleensä haluavat nähdä yksityiskohtaiset suunnitelmat kotiin, budjettikohtiin ja rakennusaikatauluihin.

Kun laina on hyväksytty, lainanantaja sijoittaa lainanottajan pankkisuunnitelmaan, joka vastaa rakennusprojektin vaiheita. Kun lisää varoja pyydetään, lainanantaja on joku suorittaa paikan päällä vierailun vahvistaakseen, että hankkeen edistyminen on suunnitelmien mukaista. Jos kaikki näyttää siltä kuin pitäisi, lisää varoja luovutetaan lainanottajalle. Tänä aikana on yleistä vain lainojen koronmaksu. Järjestely on verrattavissa luottokorttiin, jolla on suuri raja, joka kestää, kunnes koti on rakennettu. Tällöin lainanottaja saa asuntolainan valmiiksi talolle, josta osa maksetaan rakennuslainan tasapainosta. On huomattava, että lainanottajien ei tarvitse ottaa samaa luotonantajaa vastaan ​​rakennusluottoja ja kiinnityksiä. Myöskään rakennuslimiin liittyviä ennakkomaksujärjestelyjä ei ole, joten lainanottajat voivat maksaa saldon ennen kuin se on haluttu.

Yksi- ja kaksivaiheiset rakennusluottotuotot

Rakennuslainaa on kaksi tyyppiä: yksi askel lainoihin, joita kutsutaan myös yksinkertaisiksi suljetuiksi lainoiksi ja kaksivaiheisiin lainoihin. Lainan luottotyypin pitäisi riippua rakenteilla olevan talon tyypistä. Yhden askeleen lainan ansiosta lainanottaja suostuu saamaan rakennuslainan ja kiinnityksen samalta lainanantajalta. Molempien paperitöitä täytetään samanaikaisesti. Yksivaiheinen laina on loistava vaihtoehto, jos lainanottaja on varma kotitalouden kokonaiskustannuksista ja tarkan ajan kuluttua rakentamisesta. Kustannusten tai aikataulun toteuttaminen aiheuttaa suuria ongelmia, koska lainan määrää ei voi muuttaa.

Kaksivaiheinen laina jakaa rakennuslainan ja asuntolainan kahteen osaan. Tämän lainan tyypin mukaan kiinnitys ei käynnisty ennen kuin koti on valmis. Tämäntyyppinen laina tarjoaa paljon enemmän joustavuutta, etenkin ensimmäistä kertaa kotona toimiville rakentajille, koska kustannukset ja aikataulu voivat ylittää sekä alunperin suunnitellun suunnitelman.