a:

Vaikka normaalisti oletetaan, että useimmat ihmiset tietävät oman pääomansa, monet ovat yhä hämmentyneitä aiheesta. Tärkeä asia on ymmärtää, varsinkin jos etsit refinansiota tai haluat lainata rahaa kotiisi. Yksinkertaisesti todettu, kotiomaisuus on ero kodin nykyisen markkina-arvon ja summa summa, ei vain ensisijainen asuntolaina, rekisteröidään sitä vastaan.

Hypoteettinen esimerkki

Oletetaan, että olet viiden vuoden ajan 30 vuoden asuntolainasuunnitelma kotiisi. Viimeaikainen arviointi tai arvioinnit lisäävät talosi arvoa 250 000 dollariin, ja sinulla on vielä 195 dollaria. 000 jäljellä alkuperäinen 200 000 dollaria huomautus. Lähes kaikki kotihakumme alkutalletukset maksetaan koron maksamiseksi.

Jos talossa ei ole muita velkoja, sinulla on kotimaassa 55 000 dollaria tai 250 000 dollarin nykyinen markkina-arvo - 195 000 dollaria velkavelvoitteissa. Voit myös jakaa oman pääoman markkina-arvolla oman pääoman prosenttiosuuden määrittämiseksi. Tällöin pääomaosuus on 22%, eli 55 000/250 000 dollaria.

Oletetaan, että sinä olisit myös ottanut 40 000 dollarin kotivaltion lainan. Nyt kiinteistön velkaantumisaste on 235 000 dollaria sijasta 195 000 dollaria. Tämä muuttaa oman pääomansiirtymän vain 15 000 dollariin ja laskee oman pääoman prosenttiosuuden 6 prosenttiin.

Laina-arvo

Toinen tapa ilmaista oman pääoman omassa kodissasi on laina-arvo tai LTV-kaava. Tämä lasketaan jakamalla jäljellä oleva lainan saldo nykyisellä markkina-arvolla. Käyttämällä samaa esimerkkiä kuin aiemmin, LTV on 78%.

LTV on erittäin tärkeä luotonantajille, kun menet pyytämällä uutta lainaa. He eivät pidä korkeasta LTV: stä, koska ne viittaavat siihen, että saatat olla liian suuria. Sekä LTV: n että oman pääoman arvon vaihtelut vaihtelevat, kun kodin markkina-arvo muuttuu. Miljoonia dollaria oletettuun kotiomaisuuteen purettiin vuosien 2007-2008 finanssikriisin aikana.