a:

Liiketoiminnan nettotuotot (NOI) ovat ennen veroja eikä niissä oteta huomioon tuloveroja, lainamaksuja, investointeja ja poistoja. Siksi tuloverot eivät vaikuta yhtiön tai kiinteistöinvestointien NOI: hen. Kiinteistöverot sisältyvät kuitenkin kiinteistösijoituksen toimintakuluihin.

NOI: tä käytetään yleensä kiinteistöinvestointien perustekijöiden ja niiden kykyjen tuottamiseen. NOI: n laskemiseksi vähennetään kaikki tarvittavat liikekulut tuloista, jotka omaisuus generoi.

Kiinteistösijoitukset voivat tuottaa vuokra-, pysäköinti- ja huoltopalkkioita. Sen toimintakuluihin sisältyvät kaikki kiinteistön ylläpitämiseen ja ylläpitämiseen liittyvät kulut, kuten vakuutukset, siivousmaksut, hyödyllisyysmaksut, kiinteistönhoitomaksut ja kiinteistöverot.

Oletetaan esimerkiksi, että sijoittaja ostaa New Yorkin kiinteistön 30 miljoonaa dollaria käteisenä. Kiinteistössä on 50 huoneistoa, joista kiinteistön omistaja maksaa 5 000 dollaria vuokrassa kuukaudessa. Asuntorakennuksessa on 50 parkkipaikkaa, jonka vuokralaiset vuokraavat 1 000 dollaria pysäköintitilaa kohden kuukaudessa.

Asuntorakennuksessa on pyykinpesukoneet, joista hän maksoi yhteensä 50 000 dollaria. Viimeisen vuoden aikana sijoittaja sai 10 000 dollaria palkkioista näistä pyykinpesukoneista. Koska pesukoneet ovat käyttökelpoisia, sijoittaja käyttää tasapoisto- menetelmää, joka on 5 000 dollaria vuodessa poistoista. Sijoittaja maksaa keskimäärin 100 000 dollaria kuukaudessa apuohjelmissa, siivousmaksuista ja kiinteistöjen hallinnointipalkkioista. Sijoittaja maksaa tuloveroa 35% hänen kokonaistulostaan ​​ja kiinteistöveron, joka on 250 000 dollaria vuodessa.

Asuntojen rakentamisen liikevoitto on 2 dollaria. 16 miljoonaa (50 * 5 000 * 12 + 50 * 1 000 * 12 + 10 000 - 100 000 * 12 - 250 000 dollaria).