a:

Diskontattu kassavirta-analyysi tai DCF on hyvin yleisesti käytetty kiinteistöinvestointien arvioinnissa, mutta diskonttauskoron määrittämiseen liittyy useita muuttujia, joita voi olla vaikea ennustaa tarkasti. Diskontattu kassavirta-analyysi on arvostusmenetelmä, jolla pyritään määrittämään investoinnin kannattavuus tai pelkkä elinkelpoisuus arvioimalla sijoituksen tulevaa tuottoa tai kassavirtaa ja sitten diskonttaamalla tämä kassavirta investoinnin arvioidun nykyarvon saavuttamiseksi . Tätä arvioitua nykyistä arvoa kutsutaan yleisesti nimellisarvoksi eli NPV: ksi. Kiinteistösijoitusten arviointiin diskonttokorko on yleisesti haluttu tai odotettu vuosittainen tuottoaste.

Kiinteistösijoituksiin laskentaan on sisällytettävä seuraavat tekijät:

Alkuperäiset kustannukset - joko kiinteistöön ostohinta tai ennakkomaksu.
Rahoituskustannukset - Korkokulut mistään alkuperäisestä tai odotetusta rahoituksesta.
Pitoajanjakso - Kiinteistöinvestoinneilla pidätysjakso lasketaan yleensä viidestä 15 vuoteen, vaikka se vaihtelee sijoittajien ja yksittäisten sijoitusten välillä.
Vuosittaiset lisäkustannukset - Näitä ovat suunnitellut huolto- ja korjauskustannukset; kiinteistövero; ja muut kustannukset rahoituskustannusten lisäksi.
Ennustetut rahavirrat - Vuosittainen ennuste kaikista kiinteistön omistamista vuokratuloista.
Myyntivoitto - Ennustettu voiton määrä, jonka omistaja odottaa saavansa realisoidessaan omaisuuden myynnistä ennustetun tilakauden lopussa.

Useita muuttujia on arvioitava DCF-laskennassa; Näitä voi olla vaikea tarkkailla tarkasti, ja niihin kuuluvat muun muassa korjaus- ja ylläpitokustannukset, ennustetut vuokravuorot ja omaisuuden arvonnousut. Nämä kohteet arvioidaan tavallisesti käyttämällä samankaltaisten alueiden ominaisuuksia. Tulevien kustannusten ja kassavirtojen tarkentamisen määrittäminen voi olla haastavaa, kun nämä ennusteet ja diskonttauskorko määritetään, nettona nykyarvon laskeminen on melko yksinkertaista ja tietokoneistettuja laskelmia on vapaasti käytettävissä.