Asuntomarkkinat näyttävät jatkuvasti parantavan terveysriskejä. Mutta lähes kaikkialla USA: ssa, pitkällä aikavälillä, on yhä halvempaa ostaa koti kuin vuokrata yksi. Ostaminen on lähes 40% halvempaa kuin vuokrata valtakunnallisesti, Trulian mukaan.

Kiinteistösijoittajille tämä epätasapaino tarjoaa kultaisen mahdollisuuden. Yksi viime vuosien suuntauksista on ostanut niin sanottuja avaimet käteen -ominaisuuksia, jotka vaativat paljon vähemmän aikaa ja vaivaa vuokrata.

Näiden kotien yksilöllisyys on se, että ne on jo nostettu tavallisesti erikoistuneella avaimet käteen avautuvilla kiinteistöyhtiöillä ennen kuin ne saatetaan markkinoille. Itse asiassa siellä on usein vuokraaja kotona jo kun myynti sulkeutuu. Tyypillisesti nämä samat yritykset tarjoavat myös kiinteistönhoitopalveluja sijoittajalle. Se tarkoittaa, että he saavat puhelun, kun ilmastointilaite hajoaa, et sinä.

Avaimenperävaatimukset osoittautuvat erityisen suosittuja sijoittajille, jotka sijaitsevat kalliimmilla markkinoilla kaukana yksiköiden sijainnista, kuten New York Citystä. Ei ole olemassa kohtuuhintaisia ​​ominaisuuksia markkinoilla, nämä ihmiset voivat tuottaa kassavirtaa ottamalla koteja toisessa osassa maata.

Tietää omaasi

Kun avaimet käteen -periaatteessa yleensä tarvitaan paljon vähemmän aikaa kuin muut kiinteistöt, sijoittajien ei pidä aliarvioida heidän tekemästään tutkimustyötä.

Suurin kysymys on tietenkin, onko omaisuus hyvä arvo. Jotkut aloittelevat sijoittajat saavat niin kiehtoo käsite "avaimet käteen", että he olettavat, että kaikki kotit, joilla on tarra, ovat epäonnistuneita. Valitettavasti näin ei ole.

Asiantuntijat sanovat, että sinun tulee aina käydä talossa tai asuntorakennuksessa henkilökohtaisesti ennen sinetöintiä, vaikka se merkitsisi lentämistä toiseen kaupunkiin. Koti on merkittävä osto ja investointi, joten on tärkeää tietää tarkalleen, mitä olet ostamassa. Ominaisuuden näkeminen lähellä myös antaa sinulle paremman aseman naapurustossa, jolla on merkittävä vaikutus kiinteistön pitkän aikavälin markkinointiin.

Lisääntyneen turvallisuuden vuoksi maustetut sijoittajat sanovat, että on aina hyvä saada myös ammattimainen kotitarkastus. Rehab-yritys saattaa huomata sinut häikäisevän keittiön ja täysin remontoitujen kylpyhuoneiden kanssa, mutta haluat varmistaa, että kodin vähemmän näkyvät ominaisuudet - esimerkiksi uuni ja katto - ovat yhtä hyvässä kunnossa.

Tietää omaisuudenhoitajasi

Määritelmän mukaan avaimet käteen sijoittajat panevat paljon uskoa omaisuudenhoitoyhtiöönsä. Viimeinen asia, jonka haluat, on yritys, joka on hidas käsittelemään ongelmia eikä voi saada uusia vuokralaisia ​​korvata ne, jotka lähtevät.

Tämän vuoksi on välttämätöntä tehdä kotitehtäväsi hallintayritykselle ennen kiinteistösijoittamispolun menoa.Seuraavassa on muutamia kysymyksiä, jotka haluat kysyä:

• Kuinka paljon yrityksellä on kokemusta?
• Kuinka kauan kestää uuden kiinteistön etsiminen kiinteistöille?
• Antaako se kuukausittaisia ​​lausuntoja, joiden avulla voit seurata kuluja ja tuloja?
• Mitä maksuja se veloittaa?

Kasvokohtainen kokous voi mennä pitkälle, mutta se ei myöskään loukkaa saada viestejä muilta yrityksen asiakkailta, jotka voivat osoittaa sen vahvuudet ja heikkoudet. . Know Your Ownership Arrangement Useimmat yritykset myyvät kodin sinulle suoraan, mutta toiset luovat rajoitetun vastuun yritys tai yhteisö ja pyytää tulla yleiseksi kumppaniksi kyseisessä LLC: ssä.

Yksi syy siihen, että he haluavat pysyä otsikossa on helpottaa asioita. Jos korjaus tehdään, heidän ei tarvitse saada lupaa korjata sitä, käyttää rahaa jne. Mutta tämä lähestymistapa voi myös aiheuttaa paljon tahattomia päänsärkyjä. Yksinkertaisempi reitti, jota monet neuvonantajat tuntevat, on luoda erillinen kustannusraportti, jonka kiinteistönhoitajalle voidaan päästä tarpeen mukaan vähäisiin korjauksiin ja ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin. Sinulla on ainoa nimi omaisuuden nimikkeestä.

avaimet käteen -periaatteen rahoittaminen

Viimeaikaisesta Fed-vaelluksestasi huolimatta avaimet käteen -ominaisuuden hankkiminen on edelleen hyvä puhelu nykypäivän edullisessa ympäristössä. Tammikuusta 2017 lähtien 30 vuoden tavanomaisen kiinteäkorkoisen asuntolainan korko on 4,25 prosenttia ja 4,33 prosentin vuosikorko. 20 vuoden tavanomaiselle kiinteäkorkoiselle kiinnitykselle keskimääräinen korko on 4,125% ja 4,4 prosentin vuosikorko. 225%. Ja kymmenen vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskikorko on 3. 625 prosenttia ja 3. 751 prosentin vuosikorko.

Know the Pitfalls

Vaikka se voi tuntua erinomaiseksi tuoda lisää ylimääräisiä tuloja, on tärkeää ymmärtää, että kiinteistösijoittaminen ei ole kaikille. On aina olemassa uhka jonkin odottamattoman onnettomuuden, äkillisestä kiinteistöverosta, kroonisesta kunnossapitotavasta onnettomuuksiin (tulipalo, putoavat puut jne.). Ostajilla pitäisi olla hermoja - puhumattakaan ylimääräisestä rahasta - käsitellä näitä yllätyksiä. (Katso myös:

Mitä omaisuudenhoito merkitsee kiinteistöjen osalta?)

Kokeneet sijoittajat sanovat myös, että avaimet käteen -ominaisuuksiin pitää olla pitkäaikainen yritys. Toisin kuin varastoissa ja muissa suhteellisen likvideissä sijoituksissa, asunnot voivat kestää jonkin aikaa myydä. Joten jos omistat vuokralle ei ole jotain, jonka voit sitoutua vuosia, ei todennäköisesti ole syytä osallistua ensiksi. Bottom Line

Avaimen ominaisuudet ovat mielenkiintoinen vaihtoehto ihmisille, joilla ei ole aikaa fyysisesti kunnostaa tai ylläpitää kiinteistösijoitusta. Varmista, että kiinteistösijoittaminen ei ole koskaan vaaratonta. Mutta nämä ominaisuudet voivat olla houkutteleva vaihtoehto niille, jotka haluavat monipuolistaa omaisuuttaan kohtaamatta päivittäisiä hässäkkää ollakseen vuokranantaja (Katso myös:

Vaihtoehtoiset sijoitukset osakemarkkinoille

). Sijoittajat maksavat palkkion hankkia asuntoja siirtymisolosuhteissa, joten niiden mahdolliset tuotot eivät ole yhtä korkeita kuin ihmiset, jotka käännä vanhemmat yksiköt itse. Heidän on myös maksettava joku, joka hallitsee omaisuutta, joka edelleen leikkaa alimmalle tasolle. Jotkut menestyneimmistä avaimet käteen -yrittäjistä voivat kuitenkin tuottaa yli 10 prosentin voittoa. (Katso myös: Kiinteistösijoitusten laskentatapa

.)