Ajattelemalla kodin ostoa tai myymistä? Tämä on suuri taloudellinen päätös, ja haluat varmistaa, että kustannukset pienennetään ostettaessa asuntoa tai maksimoimalla potentiaalisi kotona myytäessä.

( ) Lisätietoja asunnon ostamisesta: Kuinka ostaa farkun st Home: Vaiheittaiset ohjeet

70-80 prosenttia asunnon omistajista käyttää kiinteistönvälittäjää tai välittäjää ostaessaan tai myyessään kodin. Koska toimihenkilöt toimivat palkkioina, heidät maksetaan vain, kun koti myy ja ei saa maksua ennen selvitystä. Se agentti aikoo työskennellä kovasti sinulle. (Katso lisää:

Mitkä ovat erot kiinteistöasiamiehen, välittäjän ja kiinteistönvälittäjän toimesta? )

Vakiomaksu on 6%. Tämä jakautuu yleensä myyntiedustajan (mainosasiamiehen) ja ostajan edustajan välillä. Kuitenkin, että koko 6% ei todellakaan mene myyntiedustajalle ja listautumisagentille. Se menee ensin listautumiseen. Siinä vaiheessa agentti saa usein leikkauksen välillä 60-90%, mutta se voi olla pienempi.

Jos aiot palkata asiamiehen, suosittelemme, että tutkii hänen historiansa. Jos kyseisellä agentilla on hyvät tulokset, kannattaa maksaa palkkio, joka tarkoittaa olennaisesti maksun täysipäiväistä maksamista. Jos et löydä edustajaa, jolla on suuri tulos, yritä ainakin yrittää neuvotteluja. (Lisätietoja:

5 tapaa säästää kiinteistöpalkkioita .)

Ostajan agentti vinkkejä

Jos olet ostamassa kotiasi ja suunnittelet asiamiehen käyttämistä, seuraa useita vaiheita varmistaaksesi, että teet hyviä päätöksiä. (Lisätietoja:

Hyvän kiinteistönvälittäjän löytäminen. ) Kauppa ympärillä agentti, jolla on paras maine. Jos maksat palkkion jollekin, joka voi saada sinulle parhaan hinnan, voit säästää tuhansia dollareita tai enemmän.

• Neuvotteluja koskevat neuvottelut. Ainoa poikkeus tähän sääntöön on, jos työskentelet huipputason agentin kanssa, joka tekisi täyden palkkion perusteeksi, koska kyseinen agentti säästää rahaa.
• Älä paljasta asiamiehelle, mitä olet valmis maksamaan kotona tarjoamalla paljon alempia summia myyjälle. Agentti saattoi käyttää näitä tietoja hänen eduksi, jos hän on enemmän huolissaan hänen toimeksiannostaan.
• Käytä www. Naeba. org, Exclusive Buyer Agentsin kansallisen liiton verkkosivusto. Tällä sivustolla autetaan löytämään ostajan edustajia, joilla ei ole siteitä myyjälle. Tämä on myös hyvä tapa löytää ostajan edustaja, joka työskentelee palkkiojärjestelmässä verrattuna palkkioihin.
• Ole varovainen ostajien toimittamien tarkastajien luettelosta. Tämän luettelon ostajan edustaja ja tarkastajat saattavat olla molemminpuolisia etuja, jotka eivät hyödytä sinua - on mahdollista, että tarkastaja ei paljasta todellista vahinkoa kotiin, koska ostajan agentti haluaa palkkion ostaessaan kodin ja tarkastajan haluaa toistaa liiketoimintaa ostajan edustajalta.(Lisätietoja:
• Mitä kiinteistönvälittäjät eivät halua sinun tietävän. )

Myynnin vinkit

Jos myyt kotia, voit myös valita, ettet käytä asiamiestä. Hinnoittelu on avain menestykseen, jos myyt kotin omasta. Voit vuokrata itsenäisen arvioijan noin 200 dollariin, jotta voit hinnoitella kodin oikein. (Lisätietoja:

Tarvitsetko kiinteistönvälittäjän? ) Kuinka paljon rahaa säästät? Oletetaan, että olisit käyttänyt agenttiä ja maksanut 6 prosentin provisiota 200 000 dollarin kotiin. Se on valtava 12 000 dollaria. Jos käytit sen sijaan itsenäistä arvioijaa 200 dollaria, plus ansaita 200 dollaria mainontaa, niin olet vain säästää 11 600 dollaria.

Kotimyynnin ilman asiamiestä on sen haasteita, mukaan lukien käytetty aika kuten asiantuntemusta, joka tarvitaan kiinteistömenettelyjen ja sopimusten liikkumiseen. Ja jos sinulla on epätavallinen omaisuus tai markkinat ovat pehmeät, voit olla pitkiä odotuksia.

Bottom Line

Kotiin ostaminen tai myyminen on yksi suurimmista liiketoimista, joita useimmat ihmiset tekevät. On tärkeää ymmärtää, miten kiinteistönvälittäjät maksetaan jokaisen sopimuksen päähän. Näin voit päättää, aikooko se palkata asiamieheltä tai yksin on paras valinta sinulle. (Lisätietoja lukemisesta:

Bad Real Estate Agent 5: n tärkeimmät merkit.)