Keskuspankit ympäri maailmaa käyttävät korkotasoja rahapolitiikan hallinnassa ja hallinnoivat luottoluokituksia eri puolilla maata. Korot ovat tärkeä tekijä, joka vaikuttaa talouskasvuun ja vaikuttavat suuresti siihen, miten maan valuuttaa arvostetaan muihin valuuttoihin verrattuna. Hinnat vaihtelevat suuresti eri puolilla maailmaa, kun taas Valko-Venäjällä, Ghanassa ja Malawissa suurin on 25 prosenttia. Medianopeus on maailmanlaajuisesti 4,50% ja keskikurssi 6,6%. Toukokuusta 2016 kolme maata maailmassa oli negatiivisia: Sveitsi, Ruotsi ja Japani. Euroalueella Euroopan keskuspankki on käyttänyt negatiivisia korkotasoja talouden elvytystoimenpiteenä, mutta maaliskuussa 2016 se asetti koronsa nollaan.

Rahapolitiikka

Keskuspankkien rahapoliittisena tehtävänä korot käytetään keventämään ja kiristämään luottomarkkinoita. Kun asuntoluottokorot ovat keskeisiä talouden kasvun kannalta ja suoraan sidotut korkotasoon, asuntoluottokorot ovat yksi keskuspankkikorkopolitiikan vaikuttavimmista ja tarkemmin valvotuista koroista. Tämän seurauksena korkojen muutokset vaikuttavat merkittävästi kiinteistöihin.

Kun korot ovat negatiivisia, korkopolitiikan vastaisia ​​vaikutuksia esiintyy ja koron korotuksen sijaan lainauspankki maksaa kiinnostuksen lainanottajalle. Alhaisten kurssien taustalla on houkutella lainaa, ja negatiiviset hinnat ottavat tämän uudelle tasolle, mikä helpottaa luotonottoa siinä määrin, että lainanottajat todella saavat koron sen sijaan, että maksavat sen.

Kiinteistöt negatiivisella korkotasolla

Kiinteistömarkkinoilla tämä tilanne voi olla katalysaattori kiinnelainojen ottamiselle. Lainanottajat maksavat alhaiset korot kiinnityksille, ja jos pankit tekevät kielteisiä asuntolainan korkoja, lainanottajille maksetaan korkoja lainoille. Negatiiviset korot palvelevat samoin katalysaattorina kehittäjille ja asuntorakentajille ja antavat rakennusalan lainanottajille mahdollisuuden saada lainoja, jotka maksavat korkoja ja lisäävät luototuksen kysyntää kiinteistöjen kehittämiseen ja rakentamiseen.

Sveitsi, Ruotsi, Japani ja Eurooppa antavat esimerkkejä negatiivisista verokannoista kiinteistömarkkinoilla. Kun Sveitsissä, Ruotsissa ja Japanissa alhaisemmat hinnat ovat toukokuusta 2016 lähtien, asuntomarkkinoiden vaikutus on aiheuttanut pääasiassa asuntohintojen nousun huomattavasti. Vaikka useimmilla kaupallisilla pankeilla on kiinnityskorkoja nollassa tai lähes nolla, muutamat ovat asettaneet negatiiviset asuntolainakorot asiakkailleen, mikä edelleen lisää huomattavasti kiinteistöjen lainaamista näissä maissa. Myös negatiivisen koron korkopolitiikka on johtanut laajempiin sääntelytoimenpiteisiin joissakin maissa, erityisesti asuntolainan avulla rahoitettavan kodin määrän rajoissa.

Negatiivinen korkoympäristö vaikuttaa myös merkittävästi erilaisiin luottomarkkinoiden vaihtoehtoisiin tasoihin, mukaan lukien koronvaihtosopimukset. Kiinteistösijoittajat käyttävät koronvaihtosopimuksia suojatakseen vaihtuvakorkoisten lainojen korotusta. Swap-sopimuksilla tämä suoja tarjoaa lisäkorkoa swapista, kun korot nousevat ja laskevat, mutta tämä suoja voi aiheuttaa tappiota kiinteistösijoittajille, jotka eivät saa lisäetua swap-sopimuksesta.

Kaiken kaikkiaan negatiiviset kurssit ovat melkein epäkohdat, jotka esiintyvät usein harvoin ja erotetaan keskuspankkien lainaksi. Keskuspankit käyttävät negatiivista korkopolitiikkaa helpottaakseen luottorajoituksia ja hallitsemaan valuuttapaineita. Kiinteistömarkkinat ovat yksi merkittävimmistä toimialoista, joihin rahapolitiikka ja korkomuutokset vaikuttavat. Viime vuosina keskuspankit ovat alkaneet kokeilla negatiivista korkopolitiikkaa, ja suunnitellut vaikutukset ovat tapahtuneet, mikä on osoittanut löysemmän luotonoton Sveitsissä, Ruotsissa ja Japanissa. Kiinteistömarkkinoille ominaiset negatiiviset korot voivat kuitenkin aiheuttaa merkittävää muutosta kiinteistöjen arvoihin, asuntosäännöksiin ja kiinnitysluottoihin, jotka ovat pääosin hyödyksi lainanottajille, jotka voivat hyödyntää negatiivista lainanottoympäristöä.