Vaikka korkotasot ovat olleet jo ennätyksellisen alhaisilla tasoilla jo vuosia, jotkut ihmiset eivät edelleenkään ole hyödyntäneet sitä ja jälleenrahoitaneet kiinnitystä. Vaikka syyt ei ole jälleenrahoitusta vaihtelee, yksi asia on varma, se voi säästää kotiomistajille paljon rahaa kuukausittain. Mutta säästöjen toteuttamiseksi kodinomistajien on pysyttävä kotonaan tarpeeksi kauan, jotta he voivat maksaa rahat, joita he käyttävät sulkemiskustannuksiin. Onneksi lainanottajien ei tarvitse maksaa täyteen hintaan, kun kyseessä on jälleenrahoituksen sulkemiskustannukset. (Lisätietoja lukemisesta on kohdassa 4 syytä olla tekemättä uudelleenrahoitusta kotiisi .)

Kuluttajat eivät ajattele kahdesti noin ostoksia noin kun ostaa autoa tai televisiota ja että samaa kurinalaisuutta on sovellettava asuntolainojen jälleenrahoitukseen. - 1 ->

Jokainen lainanantaja aikoo tarjota erilaisia ​​korkoja, ehtoja ja kustannuksia lainaa rahaa, minkä vuoksi lainanottajien on ostettava ympäriinsä lainanantajansa saadakseen pienimmät sulkemiskustannukset. Aloita olemassa olevilla kiinnitysluotonantajilla, mutta myös ota yhteyttä muihin. Sisällytä analyysiin luottosopimus ja paikallinen pankki. Yritä saada vähintään kolme lainausmerkkiä vertailtaessa samoja maksuja ja kuluja. Lainanantajien on annettava sinulle hyvässä uskossa arvio lainan sulkemisesta aiheutuvista kuluista, kun ostat asuntolainan jälleenrahoitusta. Tämän hyvässä uskossa estimaatti käsin voit tarkka vertailla mitä muut lainanantajat tulevat veloittamaan sinulta kustannusten sulkemisen suhteen. (Lisätietoja:

9 Asiat, jotka sinun täytyy tietää, ennen kuin korotat jälleen kiinnityksen .)

Pyydä ei-päättyvästä kustannuksesta uudelleenrahoitusta

Asunnon omistajille, joilla ei ole rahaa suljettavien kulujen maksamiseen, he voivat pyytää lainanantajaa sulkematta hankintamenoa. ei tarvitse tuoda rahaa pöydälle sulkemalla uutta lainaa. Tällä reitillä on kompromissi: korkeampi korko. Usein lainanantajat ovat halukkaita luopumaan sulkemisesta, mutta veloittavat sinulta korkeamman koron lainan keston takia sulkemiskustannusten kattamiseksi. Tämä saattaa usein olla kalliimpaa kuin sulkemiskustannusten maksaminen edessä. Tämä strategia on järkevää, jos et aio asua kotona yli viisi vuotta. Loppujen lopuksi se voi kestää niin kauan, että sulkemiskustannukset korvataan ja jos aiot liikkua lyhyessä ajassa tai aiot jälleenrahoittaa uudelleen, silloin voi olla järkevää. Ylimääräiset korot eivät useinkaan ole yhtä paljon kuin sulkemiskustannukset, jos toimitaan ennemmin kuin myöhemmin.

Luottamus voi olla sen edut

Kiitos ennätyksellisen alhaisista koroista, kilpailu kotimaisten lainanottajien liiketoiminnasta on kovaa, mikä tarkoittaa, että nykyinen lainanantaja haluaa pitää yrityksesi ja menee pitkälle jäävät asuntolainan tarjoajallesi.Mutta lainanantaja ei aio tarjota sinulle alennuksia, joita ei ole pyydetty. Jos haluat vähentää joitain sulkemiskustannuksia uudelleenrahoituksen yhteydessä, sinun on puhuttava ja kysyttävä. Pankki tai kiinnitysluotonantaja voi olla halukas luopumaan joistakin maksuista tai jopa maksamaan heidät, jotta voit pitää sinut asiakkaana.

Keskustele lainanantajamaksujen alennuksen kanssa

Kaikki palkkiot eivät ole yhtä suuria, mikä tarkoittaa, että yksi lainanantaja veloittaa eri verokantaa toiseen verrattuna alimpaan. Vaikka jotkut sulkemiskustannuksista eivät ole neuvoteltavina, on olemassa aloja, joilla saat alennettuun hintaan. Esimerkiksi voit pyytää lainanantajaa luopumaan hakemusmaksuista ja käsittelymaksuista. Hakemusmaksu on maksu, joka kattaa hallintokulut ja hakee jälleenrahoitusta, ja käsittelymaksu on lainan siirtämisen kustannus.

Luotonantajat eivät ehkä ole halukkaita alentamaan alkupäätöstään, mutta keskimääräiset kustannukset voivat auttaa sinua myös ostoksilla. Lähtöpalkkio on tyypillisesti 1% lainan määrästä. 300 000 dollarin jälleenrahoituksen alkamismaksun pitäisi olla 3 000 dollaria. Jos olet tekemisissä lainanantajan kanssa, joka maksaa yli 1% sen ajankohdasta, kun hän ostaa tai maksaa rahoituslaitoksen alentamaan tätä maksua. Suurin osa luotonantajasta voi veloittaa alkupalkkioista 2%.

Voit jopa laskea ostamasi vakuutusmaksua ostoksilla. Toki, lainanantajallasi on ensisijainen vakuutuksenantaja, jota he haluavat käyttää, mutta se on vain ehdotus. Yksi alue, jossa et voi neuvotella halvemmalla hinnalla, on arvioinnin lainanantajan toimeksiannosta yksi.

. Bottom Line Jälleenrahoitus pienemmälle kiinnitykselle säästää rahaa, mutta se ei tapahdu ilmaiseksi. (Lisätietoja:

Miten neuvottelette ompelukustannuksista

.) Samanlainen kuin ensimmäinen kiinnitys kotiin, on jälleenrahoitukseen liittyvien sulkemiskustannusten määrä. Kuinka paljon maksat sulkemismaksuissa vaihtelee lainanantajasta toiseen, minkä vuoksi ostos on melkein vaatimus. Alennusten hakeminen ja näkeminen, mitä uskollisuus saa nykyisen lainanantajan kanssa, ovat myös tapoja laskea maksetun summan refinansiolle lainaasi alempaan korkoon.