Yhdysvaltain luksusmarkkinoiden nelivuotisen nousun jälkeen hinnat ovat heikentyneet kaikissa muissa kuin muutamissa markkinoilla maailmanlaajuisten taloudellisten pelkojen keskellä. "Kiinassa ja Venäjällä on haihtuvuutta ja Lähi-idässä on öljy-ongelma", kertoi Bloomberg Business -konsernin Christie's International Real Estate -yhtiön toimitusjohtaja Dan Conn. "Minulla on epäilemättä koko markkinoiden vaikutus. ”

Ritzy salaa poikkeuksen

Vaikka suurin osa ylellisyysmarkkinoista on pehmennetty, hinnat ovat pysyneet vahvoina rykelmäalueilla, kuten Aspen, Colo. Beverly Hills, Kalifornia; ja New Yorkin Long Islandin eri Hamptons. Trulian kiinteistöjen keräilijän markkinatietojen mukaan. com, mediaani myyntihinta Beverly Hills (postinumero 90210), oli esimerkiksi $ 3. 07 miljoonaa 15.10.2015, 16.1.2016, aikana. Tämä edustaa 41,1%: n kasvua edelliseen neljännekseen verrattuna ja kasvoi 52,5% edellisvuodesta. Keskimääräinen neliöhinta on kasvanut 32. 4% vuodessa ($ 1 086) ja 66% yli viisi vuotta sitten (kun se oli 656 dollaria).

East Hamptonissa kiinteistömarkkinoilla on ollut samanlainen kehitys: mediaani myyntihinta - noin 1 dollari. 3 miljoonaa - kasvaa 58. 9% edellisvuodesta. Ja ennätysmäärä Hamptonin koteja myydään yli 5 miljoonaa dollaria (62 myyntiä) eli yli 10 miljoonaa dollaria (26 myyntiä) vuoden 2015 viimeisellä neljänneksellä, Douglas Ellimanin, suurimman kiinteistösijoitusvälityksen New Yorkin suurkaupunkialueella.

Saman vuosineljänneksen aikana Hamptonin keskimääräinen myyntihinta oli kaikkien aikojen ennätyksellisen korkea (11 vuoden kuluttua tämä metriikka on seurattu). 39 miljoonaa enemmän kuin 15,6% verrattuna vuoden 2014 vastaavaan neljännekseen. Ylellisyysmarkkinat - 10% markkinoista - olivat erityisen vahvoja: sen mediaani-myyntihinta nousi 19%: iin 8 dollariin. 3 miljoonaa euroa, ja sen keskimääräinen myyntihinta nousi voimakkaasti jopa 12,5 prosentilla 12 dollariin. 3 miljoonaa. "Kaikki keskustelu pörssi- tai hidastumis-tai jäähdytysmarkkinoiden [New York] -markkinatilanteesta huolimatta Hamptonsin tämän vuosineljänneksen osoittautui vastakkaiseksi," arvioija Miller Samuelin johtaja Jonathan Miller kertoi kiinteistöjulkaisusta Todellinen diili. (Katso lisää Onko Hamptonin kiinteistömarkkinat liian lämmin? )

Tämä ajoituksen myynti viimeisellä vuosineljänneksellä on epätavallista. "Yksi asia, jonka olemme nähneet finanssikriisin jälkeen, on, että markkinoiden korkealla puolella, mikä merkitsee viiden miljoonan dollarin pohjoispuolella, näemme viime vuosineljänneksen aikana yhä enemmän näistä huippumarkkinoista, "Sanoi Miller. "Jos katsomme ennen finanssikriisiä, sitä ei ole olemassa.

Aikataulu on tärkeä myös: Kiinasta ja maailmantalouden kasvusta huolimatta varakkaat pitävät kiinteistöä voimakkaana investointina."Yleinen käsitys on, että ylellisyysmarkkinat U: n yli ovat heikompia kuin keskimmäinen tai alempi pää", Miller sanoi. "Mutta kaikkein arvostetuimmilla alueilla, kuten Beverly Hills, markkinat ovat vahvat. "

Supersize Mortgages

Vaikka jotkut ostajista voisivat maksaa rahaa kartanoille, monet valitsevat kiinnitykset. Lainoja, jotka ylittävät lainojen raja-arvot (417 000 dollaria yksinhuoltajaperheille useimmilla markkinoilla tai jopa 721 dollaria, 050 tietyissä korkean kustannustason asuntomarkkinoilla), luokitellaan sopimattomiksi tai jumbo-asuntolainoiksi. Super jumbo -kiinnitykset käyttävät yleensä lainoja, jotka vaihtelevat 2 miljoonasta 20 miljoonaan dollariin - ja ylöspäin.

Tämä on hyvissä ajoin kiinnityksiä (ks. Miten koron nousu vaikuttaa kiinnityksiin ). Vaikuttaa siltä, ​​että lainanantajat näkevät super jumbaja korkean riskin lainoina - maksu 6 dollaria. Lopulta 5 miljoonaa asuntolainaa on noin 30 000 dollaria kuukaudessa - monet pitävät niitä hyvänä mahdollisuutena. Useimmiten super jumbo -lainanottajat ovat luoneet suhteita pankkiin, usein yksityispankki-divisioonaan, joka tarjoaa erilaisia ​​varainhoitopalveluja, Citibank Private Bank North America -rahoituspäällikkö Mike McPartlandin mukaan. "On todennäköistä, että tiedämme asiakkaan," sanoo McPartland. "Tiedämme, mistä olemme mukavasti etenemässä kyseiselle asiakkaalle. "

Alhaisin rivi

Vaikka on totta, että Yhdysvaltojen luksusmarkkinoiden hinnat ovat vähentyneet monilla alueilla äskettäin öljyn hinnan alenemisen ja Kiinan ja Venäjän taloudellisen volatiliteetin vuoksi, se ei ole koko tarina. Korkeammissa paikoissa, kuten Beverly Hillsissä Kaliforniassa ja Long Islandin eri Hamptonsissa New Yorkissa, hinnat pysyvät korkeina, jopa ennätykselliset. Näillä alueilla varakkaat pitävät kiinteistöä edelleen hyvänä investointina. (Lisätietoja Vinkkejä Luxury Real Estate -yrityksen ostamiseen .)