Kodin ostaminen on vakava sitoumus, jota ei pidä ottaa kevyesti. Ostajan on tehtävä huolellista tutkimusta ja suunnittelua, koska hän aikoo sijoittaa suuren määrän rahaa. Vaikka useat yritykset, jotka tarjoavat kiinnelainasopimuksia, monet homebuyers haluavat käyttää suuria pankkeja monipuolisten tuotteiden, kuten Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98. 75-2. 01% Created kanssa Highstock 4. 2. 6 ) ja US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53 45-2 55% luotu Highstock 4. 2. 6 ).

AD:

Chase on JPMorgan Chase & Companyn kuluttaja- ja liikepankkitoiminta. JPMorgan Chase & Company on kansainvälinen rahoituspalveluyritys, yli 2 dollaria. 6 biljoonaa varallisuutta. Chase-yhtiöllä on yli 5 300 pankkihaaraa ja 15, 500 pankkiautomaattia Yhdysvalloissa. Se tarjoaa asiakkaille myös mahdollisuuden pankkiin verkossa ja puhelimitse.

U. S. Bancorp on emoyhtiö U.S. Bank National Association, jonka pääkonttori sijaitsee Minnesotassa. U.S. Bancorpilla on 416 miljardia dollaria omaisuutta, ja U.S. Bank on U-S: n neljänneksi suurin pankki. Se on 3, 151 konttoria 25 eri länsiosassa ja yli 5 000 pankkiautomaattia. U.S. Bank tarjoaa myös asiakkaiden joustavuutta tarjoten verkko- ja puhelintukea.

AD:

Vaikka molemmat laitokset tarjoavat erilaisia ​​kiinnityspalveluita, on tärkeää verrata tuotteita sen määrittämiseksi, mikä pankki on eduksi. Jokainen pankki tarjoaa erilaisia ​​kiinnitystuotteita, mutta kaksi suosituinta ovat perinteiset kiinteäkorkoiset kiinnitykset (FRMs) ja säädettävät korko-asuntolainat (ARM). Vertaamaan kunkin tarjouksen lainaa lasketaan 200 000 dollarin suuruisella summalla, ja 20 prosentin käsiraha maksaa Floridassa kotiin, jos ostaja on erinomainen luottoluokitus. Kaikki tiedot ovat voimassa 12.4.2016.

AD:

30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina: Etuna Chase

Ensimmäinen analyysi on standardi FRM 30 vuoden laina. Chase tarjoaa 3. 75%: n ja kuukausittaisen pääoman 729 dollaria. 68. Kiinteistövero on arviolta 125 dollaria ja vaaravakuutus on arviolta 33 dollaria, jolloin kuukausimaksu on 887 dollaria. 68. Chase'n mukaan arvioidut sulkemiskustannukset ovat $ 8,703. Prepaid-vakuutuksen, ennakkomaksun ja talletustilien rahastoihin liittyvät velat, sulkemishetken erääntyvät yhteensä 49, 921 dollaria. 25

U. S. Bank tarjoaa korkeamman 3,821 prosentin vuosikoron ja korkeamman kuukausittaisen pääoman 740 dollaria. 80. Samalla kiinteistöverojen ja vaaravakuutusmaksujen avulla U. S. Bankin kuukausimaksu on 898 dollaria. 80. US Bank arvioi, että sulkemiskustannukset ovat 2-5% kauppahinnasta, joten asiakas voi maksaa missä tahansa 4 000- ja 10 000 dollarin välillä. Maksuprosentti, ennakkomaksut ja talletusrahasto, kokonaissumma sulkemishetkellä olisi 45, 218 dollaria.25 ja 51, 218. 25.

5/1 ARM-asuntolaina: Advantage to U.S. Bank

Toinen analysoitu kurssi on 5/1 ARM, joka on hieman riskisempää kuin tavanomainen FRM. Tämä kiinnitys on kiinteä korko ensimmäisten viiden vuoden ajan ja sopeutetaan sitten täysin indeksoidun koron mukaan vuositasolla. Tämäntyyppinen laina on tyypillisesti riskialttiimpia, koska korko voi mahdollisesti olla korkeampi kuin alkuperäinen korko, ja sen vuoksi maksut nousevat. Tämäntyyppinen laina on hyödyllisempi asunnonomistajalle, joka ei aio asua kotonaan viiden ensimmäisen vuoden jälkeen tai joka aikoo jälleenrahoittaa.

Chase tarjoaa 3. 502%: n, joka on korkeampi kuin U.S. Bankin tarjoama 3. 187%. Chase'n kuukausittainen pääoma on noin 685 dollaria. 40, mikä on hieman suurempi kuin U. S. Bankin pääoma 664 dollariin. Olettaen, että sama vahinkovakuutus on 31 dollaria ja kiinteistöveroja 125 dollaria, kuukausittainen Chase-maksu on arviolta 843 dollaria. 40 ja U.S. Bank arvioidaan olevan 820 dollaria. Prepaid-vakuutusten, ennakkomaksujen ja escrow-tilien varojen kerääminen Chasesin sulkemishetkellä maksettavaksi tulevat yhteensä 50, 086 dollaria. 18. Yhdysvaltain keskuspankin sulkemisesta aiheutuvien kulujen epävarmuuden takia arvioitu sulkemispäivä on $ 46, 003. 18 ja $ 52, 003. 18.

Bottom Line

Kaikki Chase: n ja US Bankin toimittamat tiedot ovat vain arvio, ja kaikilla lainauksella on monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa lopputulokseen. Chase-verkkosivustolla asiakkaille annetaan yksityiskohtaisempi asuntolaskuri, joten asiakkaat voivat tehdä omaa kattavaa tutkimustaan ​​omien erityistilanteidensa mukaisesti. U.S. Bankin verkkosivustolla oleva kiinnityslaskin on hyvin yleinen, ja asiakkaita kehotetaan ottamaan yhteyttä edustajaan lisätietoja varten. Tämä voi olla haitta asiakkaille, jotka haluavat enemmän pankkien avoimuutta.

Yksinkertaisen skenaarion avulla Chase tarjoaa asiakkaille pienemmän mahdollisuuden 30 vuoden kiinteään lainaan, kun taas U.S. Bank tarjoaa paremman vaihtoehdon 5/1 ARM: lle. Pankin valinta riippuu asiakkaan mieltymyksestä ja omasta taloudellisesta tilanteesta.