Monet eläkeläiset katsovat kotinsa tärkeänä rahoittajana heidän eläkkeelle jääneiden munien munia. Tähän tarkoitukseen on kaksi ensisijaista tapaa käyttää omaa kotiasi joko käänteisen asuntolainan avulla tai myymällä taloa. Tässä artikkelissa keskitymme myymään kotiasi eläkkeellepanon rahoittamiseksi - ja miten varmistat, että saat huipputason dollarin. (Jos haluat lukea toisesta vaihtoehdosta käänteiset asuntolainat, katso Käänteinen kiinnitys: Eläke-apu .)

Ostajan markkinat?
Kun kiinteistöalan asiantuntijat kuvaavat kiinteistömarkkinoita "ostajan markkinoiksi", tämä tarkoittaa sitä, että ostaja on yleensä hallinnassa ja kykenee sanelemaan ostohinnan. Se sanoi, että on olemassa vaiheita, joita myyjät voivat toteuttaa valvonnan mittaamiseksi kaikilla markkinoilla. Seuraavassa on 10 askelta, jotka auttavat tekemään kotiasi houkuttelevaksi potentiaalisille ostajille ja mahdollistamaan huipputason dollarin.

1. Get Curb Appeal
Ostajat haluavat saada tämän tunnelman kotiin , kun he tulevat ajotieltä. Auta heitä saamaan tuosta vaikutelmasta, kun he saapuvat kotiisi. Käytä aikaa kuusittaaksesi nurmikkoa, pensasaita ja jalkakäytävää. Jos hinta on tekijä, tee itse osa töistä, kuten rikkaruohojen poistoa ja maaperän käsittelyä. Haastavammat alueet voidaan jättää ammatilliselle maisemoottorille. Tähän sisältyy varsinainen suunnittelu, jos piha on tarpeeksi suuri, jotta maisemointi olisi perusturvan ulkopuolella, minkä tahansa tarvittavan maaston, ravinteiden, ruohon ja kaunistamisen (kuten kasvien / kivien / kukkien) lisääminen.

2. De-Clutter kotiisi
Mikä voi tuntua kodikas sinulle voi hämätä potentiaalisia ostajia. Anna heidät näkemään, millainen koti näyttää, jos he tyylistävät sen omalla tavallaan. Toisin sanoen yritä sävyttää oman tyylisi talossa ja tehdä se mahdollisimman neutraaliksi. Tämä voidaan saavuttaa useilla eri tavoilla:

• • Harkitse maalatusta neutraaleilla sävyillä. Jos käytät useampaa kuin yhtä väriä, varmista, että värit ovat samassa perheessä. Useimmat maalibrändit tarjoavat oppaita yhteensopivuudesta ja värin sekoittamisesta oikein. Tämä auttaa varmistamaan, että värivalinnat vetoavat - tai ainakin loukkaavat - eniten potentiaalisia ostajia.
  • Jos sinulla on värikäs tapetti missä tahansa talon alueella, poista se ja maalata ne.
  • Irrota suuret huonekaluja, jotka ylittävät huoneet. Jos sohva on poikkileikkaus, harkitse sen hajottamista ja palauttamista keskustelualueeksi, jos sitä ei ole jo suunniteltu tällä tavalla. Jos haluat, siirrä kohteet, jotka haluat säilyttää varastointipaikassa. Kun pidät huoneet suhteellisen tyhjänä, autat luomaan vaikutelman avaruudesta.
  • Lisää verhot tai ikkunahoitoja, jotka täydentävät kausi. Esimerkiksi, jos se on kesä, kevyet valaisevat verhot makuuhuoneissa auttavat antamaan viileän tunnelman, kun taas raskaammat verhot saattavat antaa lämpimämpiä tunteita talvella.
  • Puhdista talo perusteellisesti sisään ja ulos. Ikkunoiden on oltava oikein tehty ja kaikki särkyneet tai rikkoutuneet ikkunat on vaihdettava. Jos ulkopinta on puuta, tuore pintamaali auttaa. Alumiinista valmistetut sivuraiteet voivat usein hyötyä sähköpyyhkeestä lian ja tahrojen poistamiseksi.

3. Hanki naapureidesi kuoppaan omat ominaisuudet
Mahdolliset ostajat haluavat tietää, että heidän naapurinsa pitävät naapurustossa teräviä ja todennäköisesti tuovat tuon tuomion naapureidensa ulkonäköön. Tämä on yksi niistä ajoista, jolloin hyvä naapuri voi maksaa. Jos aiot käyttää maisemoottoria, kysy alennetuista hinnoista useille työpaikoille lisäämään naapurisi todennäköisyyttä ostaa. Riippumatta siitä, aiotko käyttää maisemoottoria, tee se ryhmätoiminnasta. Esimerkiksi, jos naapurit ovat samaa mieltä, voit työskennellä yhdessä kuorottaaksesi lohkosi telakoita. Tai jos he eivät kykene fyysisesti tai taloudellisesti osallistumaan telaansa, ehkä tarjota maksaa jollekulle leikata nurmikkoa tai rikkaruohoa puutarhastaan ​​ennen avointa taloa. Muutama tuhannet taakseet voivat auttaa sinua ja naapuriasi.

4. Täydellinen vähäinen korjaus
Täydellinen vähäinen korjaus, kuten kädensijat ja ovenkahvat, jotka leikkaavat, lattialaudat, jotka vinkuvat ja vuotavat hanat. Vaikka monet niistä saattavat tuntua vähäisiltä, ​​he halventavat talon ostajan silmissä ja voivat jättää heille pysyvän huonon vaikutelman. Avain on jättää potentiaaliset ostajat hyvän vaikutelman ja yrittää poistaa kaikki vähäiset ongelmat, jotka saattavat heikentää kotisi yleistä vetoomusta.

5. Modernisoida keittiöt ja kylpyhuoneet
Talot, jotka myyvät taloja eniten, ovat kylpyhuoneet ja keittiöt. Näihin huoneisiin sijoitetut varat korvataan usein myyntihinnalla. Ostajat yleensä mieluummin kylpyhuoneet ja keittiöt, joissa on moderni ilme ja tunnelma. Jos kylpyhuoneet ja keittiö ovat vanhentuneita, harkitse uudistamista tai päivittämistä nykyaikaisiin kalusteisiin. Tarvittaessa voit lisätä uusia kaappeja tai sopeuttaa vanhoja ja lisätä uusia suihkut / kylpyammeet. (Katso lisätietoja Kiinnitä se ja käännä se: Remodelingin arvo .)

6. Raha on edullinen - Korotukset tai korotukset
Jos korot ovat alhaiset, lainan ottaminen korjauksiin, joita ei voi peittää taskussa, voi olla hyvä vaihtoehto, ja laina voidaan maksaa takaisin tulot talon myynnistä. Älä anna muutaman tuhannen dollarin puutteen vuoksi, että myy talosi 20 000 dollaria 30 000 dollariin vähemmän kuin on todella hyötyä.

7. Puhu Multiple Realtors
Jos aiot käyttää välittäjä, puhu useammalle kuin yhdelle. Tämä ei ole erilainen kuin ostaa taloudellisen neuvonantajan. Haluat tietää, että kiinteistönvälittäjällä on tarvittava tarve myydä talosi. Tässä tapauksessa, vaikka kokemus auttaa, intuitiota voi olla vieläkin korvaamaton piirre. Jos saat mukavuutta myyjältäsi, tunne, että voit luottaa häneen, silloin potentiaalinen ostaja todennäköisesti saa saman tunteen. Haluat myös varmistaa, että kiinteistönvälittäjäsi työskentelee, jotta saat talosi korkeimman dollarin.

Jos aiot myydä sen itse, selvitä, onko sinulla todella aikaa sitoutua prosessiin. Haluat olla varma, että sinulla on aina mahdollisuus näyttää talon mahdollisille ostajille

8. Hinta kotiisi myydä
Olla realistinen asettaessasi hintaa kotiisi. Älä pelaa kissa- ja hiiripelejä ostajan kanssa. Voit määrittää, onko kotisi ylihinnoiteltu vai alhainen hinta:

• • Käytä yhtä Internet-palvelua (tai käytät kiinteistönvälittäjää ja pyydä häntä), että saat viimeisimmän vuosi.
  • Selvitä, kuinka paljon alueellasi olevat talot myyvät.
  • Selvitä alueesi listattujen asuntojen avoimet päivämäärät ja ole oma mysteeriasiakkaasi, jotta voit nähdä, mitä todellisuudessa tarjotaan listatuille hinnoille. Tämä voi jopa antaa sinulle joitain sisustusideoita taloja, jotka on rakennettu samanlaiseen tyyliin / muotoiluun omasi.

Et halua antaa talosi, mutta et halua asettaa itsesi tilanteeseen, jossa se ei myy kuukausia, mikä voi pakottaa sinut alentamaan myyntihintaa useita kertoja.

9. Hyvän aromin aikaansaaminen avoimessa talossa Aroma voi toimia sinun eduksi tai haittana. Pysy kaukana voimakkaasti tuoksuista. Sen sijaan keskitytään tuoreen hajuisen ilmapiirin luomiseen poistamalla lemmikkieläinten hajuja, savukkeiden hajuja ja likaisten vaatteiden tai lenkkareiden aiheuttamia hajuja.

Onko jotain uunissa uunissa - mieluiten kurpitsakastikkeilla tai kanelimakeisella kakulla -, joka välittömästi muistuttaa ihmisiä, jotka ajattelevat kotiin. Jos et ole leivonnassa, keittäminen kanelilla tikkuja avoimessa talossa voi luoda saman vaikutuksen.

10. Vaihda taloa avoimessa talossa
Jos mahdollista, varmista, että sinä ja perheesi pysyvät talon ulkopuolella avoimessa talossa. Haluat, että ostajat tuntevat olonsa mukavalta katselemaan ympärillä ja he voivat tuntea olonsa epämukavaksi tekemään niin läsnäolojasi. Poikkeuksia sovelletaan, jos et käytä välittäjää.

Jos joudut pysymään, irrota itsesi eristäytyneeseen paikkaan, josta muusta talosta ei näy. Käsittele itseäsi jotain kirjan lukemiseen tai ristisanatehtävien tekemiseen ja jos mahdollista, on taustalla kevyt / pehmeä musiikki. Sinun asenne ja käyttäytyminen tulisi sanoa potentiaaliselle ostajalle: "Ota aikaa ja katsele ympärillesi, koska olen rentouttava eikä tule nousemaan milloin tahansa pian."

Myydään (tai Odottaa)
Kun talosi on myy, keskustele taloudellisen neuvonantajan kanssa parhaista tavoista sijoittaa talosi myyntituloista. Useimmissa tapauksissa sijoittaminen helposti purettavissa oleviin ajoneuvoihin - ilman rangaistusta - ja tuottaa taattu tuotto on listattu suositeltavasta sijoituksesta, jos olet jo eläkkeelläsi ja / tai sinulla on vain muutamia vuosia jäljellä ennen eläkkeelle siirtymistä. Muita vaihtoehtoja ovat elinkaarituotteiden ostot, jotka tuottavat eliniän takaavat tulot ja tulot eloon jääneelle puolisolle, jos sinulla on yksi. Jotkut taloudelliset neuvonantajat voivat jopa suositella muita sijoituksia, riippuen riskinsietokyvystäsi ja muista keinoista, joiden avulla voit rahoittaa eläkkeesi.(Lue lisää Eläke säästyneet vinkit 65-vuotiaille ja yli .)

Johtopäätös
Kotisi myynti voi olla haastavaa. Voit kuitenkin tehdä sen vähemmän tekemällä oikeita vaiheita. Nämä vaiheet auttavat nopeuttamaan myyntiä, mutta auttavat myös välttämään myyjien katumusta hankkimalla sinut huippupankkiin. Useimmissa tapauksissa tavallisesti pääset ulos, mitä laitat sisään. Kuitenkin kodeissa todennäköisesti saat enemmän kuin sinä laitat, varsinkin jos laitat jonkin aikaa ja resurssit tuoda esiin parhaiten kotisi ennen myyntiä.
(Jos haluat lisätietoja kotisi myyntitavoitteista, lue Pienennä kotisi alentamaan kustannuksia .)