Kun korot nousevat, uuden kodin ostokelpoisuus vähenee, kun taas tällä hetkellä säädettävissä oleva korko-asuntolaina (ARM) -maksu kasvaa. Asuntolainojen määrät perustuvat kansallisiin korkoihin, ja nykyiset verokannat ovat hyvin alhaiset verrattuna siihen, missä ne olivat ennen vuotta 2013. Alhaiset hinnat johtuvat 0,25 prosentin liittovaltion korosta, joka on ollut käytössä vuodesta 2008. Syyskuussa 2015, Federal Housing Finance Agencyin (FHFA) julkaisema ARM-indeksi osoitti 3. 93 prosentin indeksin.

Viimeaikainen asuntojen hintojen nousu viittaa siihen, että kodeissa saattaa olla suurempi kysyntä, joka ei ollut aiemmin olemassa. Jos asuntolainan korot nousevat kaikkien aikojen alhaisimpien summien jälkeen, epävarmat asunnon ostavat voivat olla vakuuttuneita allekirjoittamaan kiinnelainoja hyödyntämään nykyisiä alhaisia ​​korkoja tulevaisuuden korkeampien hintojen valossa.

Asuntomyynnin haltijat voivat korottaa vauhtia potentiaalisista ostajista ostamaan ostoksia ja vakuuttamaan toiset ostamaan. Lyhyellä aikavälillä koron korotus todennäköisesti lisää ylimääräistä painetta niille kotivoittajille, jotka ovat pitäneet kiinni. Tämän seurauksena kotimyynnin pitäisi kääntyä kahden tai kolmen kuukauden kuluttua koron noususta. Tämän ajanjakson jälkeen kotimyynti laskee todennäköisesti jälleen, kun korot korottavat kiinnelainojen kohtuuhintaisuutta.

Myynnin ennen korkokorotusta

Jos kotitaloustalo aikoo ostaa uuden kodin sijaan vuokraa, se voi myydä ennen kuin korot nousevat ja sitten ostetaan, kun taas korot ovat edelleen alhaiset. Kotimyyjien tulisi harkita, mikä tekijä on heille tärkeämpi: saada alhaisempi korko uudelle kotiin tai vanhan kodin myyntihinta. Koska korkojen nousu todennäköisesti aiheuttaa asuntojen kysynnän vähenemistä, asuntojen osto- ja myyntihinnat laskevat kysynnän mukaan. Ne, jotka myyvät kotejaan ostamaan aikomuksiaan, ovat edelleen alhaiset, todennäköisesti hyötyvät kiinteän koron kiinnityksestä uuteen kotiin, joka lukitaan edullisesti alhaisilla hinnoilla. Tämä pätee erityisesti siksi, että on epäselvää, kuinka paljon asuntolainojen korot lisääntyvät reagoidessa tulevaan koron nousuun.

Myynnin korkotason nousun jälkeen

Kun kansakorkojen nousu on lisääntynyt, asuntolainojen korotukset todennäköisesti asettavat paineita asuntojen hintojen alentamiseen, jotta kohtuuhintaisuus säilyy kodeissa koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa. valtioissa. Asuntolainojen nousu ja asuntojen hintojen nousu voivat aiheuttaa asunto-kuplan ja jäädyttää jälleen asuntojen ostamisen ja myymisen. Jos hinnat laskevat, kotimaiset yritykset saattavat joutua tarjoamaan kotejaan myytäväksi alennetuilla hinnoilla, jotta he voivat vetää kotivakuutuksia, kun otetaan huomioon korkeampi korkotaso.

Myyminen Välittömästi sen jälkeen, kun koronnousu ei todennäköisesti ole kotimaisten jälleenmyyjien kannalta parhaimmillaan, vaikka Yhdysvaltain talouden ja asuntomarkkinoiden korotuksen pitkän aikavälin vaikutukset ovat vielä nähtävissä.

Huomionarvoista varoitusta

Nykyinen asumisympäristö poikkeaa tyypillisestä ympäristöstä vuoden 2009 kriisin kestävien vaikutusten vuoksi. Monet asunnonomistajat ovat joutuneet tilanteisiin, joissa kodeissaan tarvitaan korkeampia myyntihintoja voitto. Tästä syystä jotkut asunnon omistajat eivät ole halukkaita myymään alhaisempia hintoja, kun korot nousevat. Asuntojen hinnat eivät välttämättä kasva, jotta ne tuottaisivat voittoja, joita jotkut asunnon omistajat tarvitsevat myymään vielä viidellä tai 10 vuoteen. Jos jotkut asunnon omistajat kieltäytyvät alentavan asuntojensa hintoja, tämä lisää ostokilpailua kotitalouksissa, joita myydään halvemmalla hinnalla.

Arvonkorotuksen todennäköisyys

Aika, jonka mukaan 0, 25 prosentin korko on pysynyt osana Yhdysvaltojen taloutta, saattaa tuntua liialliselta, mutta Yhdysvaltain keskuspankki on asettanut tämän alhaisen liittovaltion rahastorajan luottojen ja liikkuminen asuntomarkkinoilla. Odotus on, että asunnon omistajat myydä ja ostaa samalla, kun hinnat ovat edelleen alhaiset, antamaan niin paljon aikaa kuin tarvitaan talouskehityksen parantamiseksi edellisen rahoituskriisin vaikutuksista. Alhaiset hinnat kannustavat nykyisiä asuntolainojen haltijoita jälleenrahoittamaan, kun se on edelleen toteuttamiskelpoinen vaihtoehto. Jos Federal Reserve katsoo tarpeelliseksi säilyttää alhaisen koron toistaiseksi, asunnonomilla on enemmän aikaa myydä kotejaan ja saada uusia asumisjärjestelyjä. Vakionopeus osoittaa, että U.S: n päättäjät ennakoivat parantuvaa taloutta.

Jopa 0, 5 prosentin korotus asuntoluottokorkoihin, jotka johtuvat kansallisten korkojen noususta, voivat lisätä 30 miljoonan dollarin 200 000 dollarin lainan kokonaismaksuja 20 000 dollariin mennessä. Poliittiset eivät halua painostaa nämä menot amerikkalaisille ennen työpaikka-alaa ovat vahvistuneet tarpeeksi suurempien kuukausittaisten kiinnitysmaksujen mukauttamiseksi. Vaikka talous on varmasti jonkin verran parantunut vuodesta 2009, amerikkalaiset saattavat tarvita enemmän aikaa sopeutumaan vuodesta 2015, eikä korotus voi tapahtua vielä yhdestä kahteen vuoteen, jos näin on.

Jatkuva tai päättymätön trendi?

FHFA: n mukaan kotimyynnit ovat kasvaneet joka neljännes verrattuna edellisiin neljään vuosineljännekseen mennessä vähintään 4,5 prosentilla vuoden 2012 viimeisestä neljänneksestä. Tämä käyttäytyminen on jyrkässä ristiriidassa kotimaan myynnin kanssa, vuoden kolmannella neljänneksellä vuoden 2011 viimeiselle neljännekselle saman indikaattorin mukaan. Kotimyynnin kokonaiskulutus on kasvanut viimeisen kahden vuoden aikana jatkuvasti tietyn ajanjakson ajan, kunnes ne korjataan omin voimin tai korkotason nousuun. Tiedot osoittavat, että USA: n asuntomarkkinat ovat ostotilassa, ja ne asukkaat, jotka haluavat myydä seuraavien 18 kuukauden aikana, saattavat hyötyä myymisestä samalla kun viimeaikainen ostotrendi jatkuu.On epäselvää, kun tämä osto-suuntaus loppuu, mutta kuten kaikki muut trendit ja korjaukset, asuntojen osto todennäköisesti pienenee lähitulevaisuudessa.