Vuoden 2012 ennätykselliset 57 miljoonaa amerikkalaista - 18 1% Yhdysvaltain väestöstä - asuivat monen sukupolven kotitalouksissa vuonna 2012, kaksinkertainen määrä tällaisissa järjestelyissä asuvien ihmisten määrä vuonna 1980. Pew-tutkimuskeskus. Vuodesta 1970 lähtien monen sukupolven kotitalouksissa asuvien ihmisten määrä on tasaisesti kasvanut. Suurin piikki ei ole yllättäen samansuuntainen vuoden 2007-2009 suuren laman kanssa. Sittemmin nousu on jatkunut, vaikkakin hitaammin, vuoden 2014 Pew Research Center -analyysin mukaan U.S. Census Bureau -tiedoista.

Jatkuva nousu johtuu useista tekijöistä: monilla vuosituhannella ei ole varaa siirtyä omaan tai menevät myöhemmin naimisiin; Boomers haluaa seurata tarkasti vanhempiaan tai ei ole varaa vanhempiin asuntoihin heille; ja isovanhemmat haluavat auttaa isoittensa kanssa - korvaamaan lastenhoitokustannukset ja mahdollistamaan laadukkaiden aikojen keskuudessa sukupolvien keskuudessa. Myös amerikkalaisia ​​maahanmuuttajaperheitä on kasvanut, ja monet heistä ovat kotoisin kulttuureista, joissa monen sukupolven asunto on normi ja jotka haluavat jatkaa perinnettä samalla kun asuu U.S.

Tässä tarkastellaan monen sukupolven asuntojen uusia markkinoita ja mitä se merkitsee kotinsa rakentamisen tulevaisuudelle.

Yhdessä, mutta Apart

Yhdessä kotona asuminen ei välttämättä tarkoita sitä, että sukupolvet haluavat viettää hetken yhdessä. Viihtyisän monen sukupolven asuntojen yksi tärkeimmistä ominaisuuksista on se, että se tarjoaa yksityisyyttä ja tilaa kaikille: lapset, aikuiset lapset, vanhemmat, isovanhemmat, aikuiset sisarukset ja niin edelleen. Ongelmana on löytää se.

Suuri osa kiinteistömarkkinoista on täynnä esikaupunkien omakotitaloja, jotka eivät täytä monen sukupolven asuntojen tarpeita, joten perinteisesti tapa, jolla ihmiset ovat tehneet tilaa laajennetuille perheenjäsenille, on huolellisesti suunniteltu remodel - lisäämällä alakerrassa makuuhuone ja kylpy, esimerkiksi, tai muuntamalla kellarissa asunnosta.

Mutta se ei ole ainoa vaihtoehto. Tämä uusi elinympäristö synnyttää uuden asuntokategorian - koteja, jotka rakennetaan alusta lähtien monen sukupolven elämää ajatellen. Tarkoituksenmukaiset monen sukupolven koteihin on suunniteltu useat master-makuuhuoneet, joissa on oma kylpyamme ja vähintään yksi pääkerroksen makuuhuoneen sviitti, jossa on erillinen oleskelualue, sisäänkäynti, keittokomero ja pesutupa, joka takaa tilaa ja yksityisyyttä kaikille. Nämä uudet rakenteet antavat laajalle perheelle mahdollisuuden asua toisiinsa ja voivat vielä "päästä kotiin" lopussa.

Rakentajat ympäri maata ovat nousseet kasvavaan kysyntään. Miami-pohjainen kodin rakentaja Lennar esimerkiksi työnsi monen sukupolven avaruuteen vuonna 2012 sen "NextGen" -brändillä ja Kaliforniassa toimivan TRI Pointe -yksikön Pardee Homes -yhtiö käynnisti GenSmart Suite -brändin markkinoiden käsittelemiseksi.

Miten perheet hyötyvät

Amerikkalaisilla on paljon oppia kulttuureista, joissa monen sukupolven elämä on normi. Yhdistäminen voi tehdä paljon järkeä monille perheille. Joitakin esimerkkejä:

• Alentuneet kustannukset - Kun kaikki yhdessä katon alla voivat päätyä huomattavasti halvemmaksi kuin asuvat erossa, yli kaksinkertaiset vuokra- / kiinnitysmaksut tai avustettu-asumiskustannukset.
• Jaetut kulut - Perheenjäsenet voivat jakaa kuukausittaiset kulut, kaikki asuntolainasta ja veroista apuvälineisiin ja päivittäistavaroihin.
• Jaettu kodinhoito - Vain yksi talon hoitaa - ja yksi piha - kodinhoito voi olla vähemmän aikaa vievää ja edullisempaa.
• Jaettu lastenhoito - Lapset saavat laatuaikaa isovanhempiensa kanssa, kun taas vanhemmat saavuttavat vähentyneet lastenhoitopalvelun kustannukset.
• Jälleenmyynnin hylkääminen - Useat sukupolvet maakunnat, joita ihmiset etsivät nyt ja mitä he jatkavat etsimään tulevaisuudessa väestökehityksen mukaan. Kolmetoista prosenttia kaikista kotitalouksien hankinnoista vuonna 2014 oli monen sukupolven kotitalous, vuoden 2015 National Realtor Association (NAR) Home Buyer ja Seller Generational Trends Report mukaan.

Alueellistaminen

Vyöhykkeitä koskevat säännöt ovat ehkä suurin yksittäinen este monen sukupolven asuntojen kehittämiselle U: n alueella. Jotkut kunnat esimerkiksi luokittelevat kodin dupleksi, jos siellä on pieni täysikokoinen keittiönurkkaus. Tämän ympärille rakennuttajat, kuten Lennar, suunnittelevat keittokomeroineen pesualtaan, pieneen jääkaappiin ja konvektiouunille, mutta ei valikoimaa tai uunia. Kodeissa on yksi sähköinen mittari ja kadulta näyttävät mistä tahansa muusta talosta.

Alueiden kaavoitus voi myös määrittää naapuruston tai sivuston sallitun tiheyden, mikä voi estää monen sukupolven asuntoja. Jos monen sukupolven asuntojen kysyntä kasvaa edelleen - kuten viimeisten viiden vuosikymmenen aikana - kaavoituslainsäädäntö joutuu sopeutumaan, jotta rohkaisisi lisää rakentajia pääsemään tähän tilaan, antamalla kotivakuutuille lisää vaihtoehtoja. Lue Uusi eläkkeelle jäävä asumisvaihtoehto - ja tulolähde toiselle siirtymiselle monen sukupolven elämisestä.

Bottom Line

Sosioekonomiset tekijät ja kulttuuriset mieltymykset ovat lisänneet monen sukupolven asuntojen kysyntää. Vaikka se ei ehkä ole oikea valinta kaikille, etuja on paljon, mukaan lukien tiukemmat perhevelkakirjat, mielenrauhan tietäen, että vanhemmat ovat hyvin hoidettuja ja voivat jakaa kustannuksia, kodinhoitoa ja lastenhoitoa. Jos kysyntä kasvaa edelleen (kuten odotetaan), voi olla siirtyminen kodin suunnitteluun, kaavoitusmääräyksiin ja mikä on "perinteinen" koti.