PHH Corp. 90-3 88% Highstockilla luodut 4. 2. 6 ) on asuntolainojen tarjoaja jälkimarkkinoilla Yhdysvalloissa. Asiakkaita ovat rahoituslaitokset ja kiinteistövälittäjät. Yhtiön markkina-arvo oli 642 dollaria. 20 miljoonaa euroa 5. toukokuuta 2016. Se myy kiinnityspalveluja suoraan vähittäisasiakkaille tytäryhtiönsä, PHH Mortgagein kautta. Yhtiön toimintaan kuuluu asuntolainojen hankkiminen, myynti ja huolto. Seuraavassa on yrityksen katsaus PHH Mortgage.

Kuka heitä ovat

PHH Mortgage on vuodesta 1989 lähtien tullut alan johtava asuntoluottopalvelujen tarjoamiseen yksityisille asiakkaille Yhdysvalloissa. Se on erikoistunut kiinnityksiin, joilla on yksinkertainen tavoite auttaa asiakkaita hankkimaan kotitaloutta. Yritys takaa palvelunsa tarjoamalla asiakkailleen kilpailukykyisen palvelun takuun. Se tarjoaa lisäksi lainojen ennakkohyväksynnät, jotka hyödyttävät lainanottajaa tietäen kuinka paljon ne voivat käyttää kiinteistöön.

Hypoteettiset tuotteet tarjotaan

PHH Mortgage tarjoaa kiinteäkorkoisia ja säädettävissä olevia korkoja (ARM) sekä muita lainaehtoja, kuten jumbo-lainoja, Federal Housing Administration (FHA) -kiinnityksiä ja veteraaneja (VA) kiinnitykset.

Kiinteäkorkoisten asuntolainojen korko pysyy vakiona koko lainan ajan. PHH Mortgage tarjoaa 15, 20, 25 ja 30 vuoden poistot. Tämä lainan tyyppi on suosittu valinta asiakkaille, jotka aikovat jäädä samaan kiinteistöön yli 10 vuoden ajan, koska kuukausittaiset pääoman ja koronmaksut eivät muutu, vaikka korot nousisivat.

ARM: llä on korko, joka on kiinteä määrä vuosia, minkä jälkeen se vaihtelee taloudellisen indeksin mukaan. PHH-asuntolaina tarjoaa kiinteäkorkoisia ARM-arvoja kolmella, viidellä, seitsemällä ja kymmenellä vuodella. Tämä lainan tyyppi voi olla sopiva asiakkaille, jotka aikovat myydä uusia koteja useiden vuosien jälkeen tai vaihtelevilla tuloilla.

Jumbo-lainat ovat lainojen määrät ylittävän rajan yläpuolelle, joka on 417 000 dollaria kaikissa valtioissa paitsi Havaijilla ja Alaskassa.

FHA-lainat ovat vakuutena liittovaltion hallituksessa ja liittovaltion asuntoverkostossa. Tämä lainan tyyppi on suunniteltu tekemään ostamaan kotiin, joka on saavutettavissa ensimmäisen kerran ostajille, koska se on suhteellisen helppo saada ja on kaikkien tulotasojen käytettävissä. Ennakkomaksut ovat niinkin alhaiset kuin 3,5%.

VA-kiinnitykset on taattu Yhdysvaltain Department of Veterans Affairs. Lainan tyyppi on saatavana veteraaneille ja sotilashenkilökunnalle, myös puolisoille tietyissä olosuhteissa. Asuntolaina sisältää alhaisen tai nollakoron ja sillä on enemmän joustavuutta kuin perinteiset lainat.

PHH Mortgage tarjoaa myös useita jälleenrahoitusratkaisuja.

Asuntoluottokorot

PHH Mortgage -lippulaivamarginaalit olivat 5. toukokuuta 2016 seuraavat:

Tavallisen 30 vuoden kiinteän koron kiinnityskorko oli 3. 65% vuotuisella prosenttiosuudella ( APR) 3 739%.

Perinteisellä 15 vuoden kiinteäkorkoisella kiinnityksellä korko oli 2,96 prosenttia, kun se oli 3,49 prosenttia.

Säädettävä rate 10/1: n asuntolainojen korko oli 3. 34% ja APR: n 3. 49%.

Säädettävä rate 7/1: n asuntolainojen korko oli 3,125 prosenttia ja 3,41 prosentin vuosikorko.

Kiinteäkorkoisten 5/1-asuntolainojen korko oli 2. 92% ja 3.384 prosentin vuosikorko.

Korko on lainan määrästä perittävä kuukausittainen korko. Rahoituskorko sisältää koron, pistemäärät, välittäjäpalkkiot ja erilaiset muut kulut, jotka tarvitaan lainan takaamiseksi. Ensimmäinen luku ARM-termillä edustaa vuosien lukumäärää, jona korko pysyy kiinteänä, kun taas toisessa numerossa ilmoitetaan lainan muutosjakso. Katso päivitetyt tarjoukset yhtiön internetsivuilta.

Mitä kuluttajat sanovat

PHH-asuntolaina saa yhden tähden luokituksen mahdollisesta viiden tähden luokituksesta 40 äänestä Consumer Affairs -verkkosivustolta. Asiakkaiden toukokuussa 2016 lähettämiin arvosteluihin liittyi yhteinen maksutapahtumien aihe ja huonompi asiakaspalvelu.

Better Business Bureau -verkkosivuston asiakkaiden arvostelut olivat samalla tavalla unflattering, yhdeksällä negatiivisella arvostelulla ja yhdellä neutraalilla tarkistuksella. Asiakkaat kertoivat samoista asioista kuin kuluttaja-asioiden tarkasteluissa: Maksut ei käsitelty oikein ja asuntoluottotiedusteluihin liittyi puutetta.