Ystävien ja perheenjäsenten liiketoiminnan ideoiden lisäksi ihmiset voivat käyttää väkijoukkoja lisätäkseen kiinteistöään sijoitussalkkuunsa. Tyypillisesti internetissä järjestetyt kampanjat antavat kenelle tahansa mahdollisuuden kerätä rahaa projekteihin ja yrityshankkeisiin useista yksityishenkilöistä, jotka osallistuvat pieniin lahjoituksiin.

Tämä ilmiö on vaikuttanut myönteisesti yrittäjiin. Se on antanut heille mahdollisuuden aloittaa, kasvattaa ja jopa säästää liiketoimintaansa erittäin halvalla pääomalla verrattuna vaihtoehtoisiin rahoitusvaihtoehdoihin, kuten pääoma- ja velkarahoitukseen. Kehittäjät ovat myös voineet hyödyntää väkijoukon mahdollisuuksia. Foorumit, kuten Fundrise, CrowdStreet ja RealtyMogul ovat antaneet heille mahdollisuuden kerätä rahaa tulojen tuottavien kiinteistöjen hankkimiseen ja kehittämiseen. Nämä alustat ovat myös antaneet yksittäisille sijoittajille vaihtoehdon kiinteistösijoittajille (REIT) ja ovat antaneet heille mahdollisuuden investoida suoraan kiinteistökehitykseen ja yritysostoihin. (Lisätietoja on kohdassa Kiinteistöt ja Crowdfunding: Uusi reitti sijoittajille .)

Vaikka kiinteistöjen yleiskattavuuden peruskäsite saattaa kuulostaa hyvältä, siinä on muutamia haittoja, joista potentiaalisten sijoittajien pitäisi olla tietoisia. Seuraavassa tarkastelemme joitain hyviä ja huonoja puolia investoimalla kiinteistöihin väkijoukkoalustan kautta. . Hyödyt

Toisin kuin REIT: t, kiinteistöverkko antaa sijoittajille mahdollisuuden päättää, mitkä ominaisuudet he haluavat sisällyttää ja sulkea pois heidän salkkunsa. Kun henkilö ostaa REIT-osakkeita, hän investoi lähinnä maantieteellisesti monipuoliseen kiinteistöjen määrään. Jos REIT: n omistukset ovat suuret, osakkeenomistajat saattavat olla vaikea analysoida kaikkia REITin salkun ominaisuuksia. Kun yksityishenkilö investoi kiinteistöjen varallisuuskampanjaan, he investoivat yhteen kiinteistöön. Tämä antaa sijoittajalle mahdollisuuden tietää, mikä on hänen salkussaan.

Kiinteistöjen varallisuuskampanjoihin tehtävät investoinnit eivät ole julkisen kaupankäynnin kohteena, joten niille ei anneta markkina-arvoa joka minuutti. Tämän seurauksena kiinteistöjen varallisuusinvestointien arvon vaihtelut eivät tapahdu. REIT: n osakekurssi voi voimakkaasti liikkua ylös ja alas jokaisena kaupankäyntipäivänä ja monta kertaa osakekurssin liikkumiseen vaikuttavat ulkoiset tekijät. REIT-sijoittajat, jotka haluavat päästä eroon osakemarkkinoiden epävakaudesta, saattavat löytää turvallisen turvapaikan väestön tukemien investointien epälikvidille luonteelle.

On myös joitain sijoittajia, jotka yksinkertaisesti haluavat saavuttaa voiton luovuttamasta palan kiinteistöä ja kerätä säännöllisiä vuokratuloja välttäen samalla haaste kiinteistönhoidosta.Kiinteistöjen keskinäinen tukeminen on houkutteleva sijoittajille, jotka haluavat hyötyä tulon tuottavasta omaisuudesta, mutta eivät välttämättä hallitse sitä.

Kiinteistöjen tukikampanjoissa ei myöskään vaadita suurta vähimmäisinvestointia. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittajat voivat omistaa osuuden suuresta kiinteistöhankkeesta ilman, että hän joutuu laskemaan paljon rahaa. Sijoittajien on mahdollista sijoittaa pieniä rahasummia kiinteistökauppoihin, minkä vuoksi sijoittajat voivat monipuolistaa omistustaan ​​useissa kiinteistöissä, mikä johtaa monipuolisempaan salkkuun ja minimoi riskialttiuden. Esimerkiksi sijoittajan sijasta 250 000 dollaria yhdeksi kiinteistöksi hän voi sijoittaa 50 000 dollaria neljään eri kampanjaan.

. Vastuut Kiinteistöasiakasyritykset eivät välttämättä ole sopiva reitti sijoittajille, jotka haluavat toimia aktiivisesti. (

Real Estate and Crowdfunding: Uusi sijoituspaikka

kiinteistöomistusten hoidossa. Sijoittajat väestörakenteisissa kiinteistöissä eivät yleensä ole kovinkaan hallitsevia, ja niiden on luotettava kehittäjään tai operaattoriin hallitsemaan omaisuuttaan.

Toinen asia on se, että kiinteistöjen tukikelpoiset investoinnit ovat epälikvidejä eikä kaupankäynnin kohteena. Tämä tarkoittaa sitä, että hätätilanteessa saattaa olla lähes mahdotonta saada käteistä investointia, ennen kuin omaisuus on luovutettu.

Lisäksi, toisin kuin REIT: t, kiinteistöprojekteja, jotka tukevat crowdfunding-sivustoja, ei tarvitse jakaa 90 prosenttia vuokratuotoista sijoittajille. Tämä saattaa pettää REIT-sijoittajat, jotka ovat tottuneet keskimääräiseen tuottoon.

Lopuksi väkijoukon ominaisuus ei ole yhtä säännellyt kuin REITs. Tämän seurauksena sijoittajille annettavat tiedot eivät välttämättä ole samoja korkeita standardeja. . Bottom Line

REIT: n kaltainen kiinteistöverkko on demokratisoinut mahdollisuuksia sijoittaa tuloja tuottavaan omaisuuteen. (Katso myös,

Kuten Crowdfunding Matures, investoiminen aloituksiin saa helpommin. Sijoittaminen väkirikkaaseen omaisuuteen ei kuitenkaan ole kaikille, jotka haluavat lisätä kiinteistöä salkkuunsa. Kuten mahdollisissa sijoitusmahdollisuuksissa, on monia etuja ja haittoja, jotka tulevat panostamaan kiinteistöverkko-kampanjaan.